6 Tipps zum Aktualisieren eines historischen Hauses

Die Denkmalpflege in Amerika begann ernsthaft in den 1960er Jahren, als die Regierung das Gesetz verabschiedete, das geschaffen wurde das National Register of Historic Places – und erreichte dann Mitte der 1970er Jahre zum zweihundertjährigen Bestehen des Landes einen Höhenflug angefahren. Plötzlich wollten alle die verfallenden Blockhütten und alten Viktorianer in ihren Gemeinden retten, was zu einem Boom an historischen Gesellschaften und lebendigen Geschichtsmuseen führte.

So charmant historische Räume auch sein mögen, die Realität des Wohnens in einem alten Haus kann entmutigend sein – und es ist selbstverständlich, sich selbst einen Namen zu machen. „Meine Aufgabe ist es, die Menschen zu ermutigen, zu bewahren, aber im Bereich der Realität“, sagt die Denkmalpflegerin Gabrielle Begue, Senior Associate bei der New Orleans-Firma MacRostie Historic Advisors.

„Wir balancieren immer Naturschutzmotivationen mit praktischen Bedürfnissen, Budget und dem, was für ein modernes Leben erforderlich ist. Sie können am Ende einzigartige Räume haben, wenn Sie diese beiden auf die richtige Weise heiraten.“

Mit anderen Worten, historische Häuser sollen nicht in Bernstein eingeschlossen sein. Darüber hinaus ist die Definition dessen, was selbst als „historisch“ gilt – für Denkmalschützer jedes Eigentum, das älter als 50 Jahre ist – ständig im Fluss. (Heutzutage bedeutet dies, dass die postmoderne Vorstadtzersiedelung der 1960er und 70er Jahre zu Potenzial altert Bedeutung.) „Ich sehe uns als Verwalter dieser historischen Häuser – sie hatten ein Leben vor uns, sie werden ein Leben danach haben“ uns“, sagt Begue. „Wir kümmern uns um diese Gebäude, ohne ihnen unseren Willen aufzuzwingen.“ So aktualisieren Sie einen, während Sie seinen Geist (und Ihre geistige Gesundheit) beibehalten.

Schaffen Sie eine Balance zwischen Alt und Neu.

Sollten Sie das dunkle Holz oder die freiliegenden Ziegel streichen? Können Sie einen veralteten Einbau herausziehen? Für Hausbesitzer, die ältere Häuser renovieren, sagt die Designerin Victoria Sass aus Minneapolis, dass sie sich von ihrem Pflichtgefühl befreien sollten, einen Schrein für die Vergangenheit zu schaffen. „Ihr Haus wurde im Laufe der Jahre von den Menschen, die vor Ihnen gekommen sind, verändert und sie haben diesen Raum so gestaltet, wie sie es wollten – deshalb sieht Ihr Haus so aus, wie es heute aussieht“, sagt sie. „Dies ist nur Ihre Zeit, Ihr Kapitel in der Geschichte Ihres Hauses, und Sie müssen sich damit abfinden, die Umwelt so zu gestalten, wie Sie es möchten.“

Wägen Sie die Vorteile der Reparatur historischer Details ab.

Historische Häuser verfügen oft über langlebige, hochwertige Baumaterialien wie Zypresse, Herzkiefer und Eiche – natürliche Ressourcen, die zu dieser Zeit viel reichlicher waren – und viel Verschleiß aushalten können und reißen. Auch abgenutzte Elemente können oft restauriert werden; fehlende Elemente können basierend auf noch intakten Hinweisen passend hergestellt werden. „Wenn im ganzen Haus noch ein historischer Fensterflügel übrig ist, können wir daraus schließen, dass der Rest des Hauses ursprünglich passende Flügel hatte und diese nachgebaut werden können“, sagt Begue.

Wenn Sie es nicht speichern können, ersetzen Sie es.

Auch eine Replikation ist möglich. „Wenn ein altes Haus unglaubliche Gipsformen hat, ist es schön, sie zu behalten – aber es lohnt sich nicht immer [die Anstrengung], sie zu retten“, sagt Josh Wiener, der Gründer des New Yorker Luxusbauunternehmens Silberlinings. Für einen neuen Kunden ermöglichte ihm das Ersetzen der Zierleisten, eine Kopie des Original-Looks zu erstellen, aber die moderne Klimaanlage innerhalb des dekorativen Elements zu verbergen. Ein anderer Kunde ging noch einen Schritt weiter und verlangte, dass die neuen Elemente im Distressed-Look mit den Originalen übereinstimmen. „Sie ließen mich das Mahagoniholz ​​mit Ketten schlagen, damit es so aussah, als ob es schon ewig da wäre“, sagt er.

Hinterlassen Sie Hinweise.

Fügen Sie Badezimmer hinzu, optimieren Sie die Grundrisse – aber der Begriff „keine Spuren hinterlassen“ gilt nicht für die Renovierung eines alten Hauses. „Wir ermutigen unsere Kunden immer, einen Rest von dem zu hinterlassen, was entfernt wurde – wenn Sie also geklopft haben aus einer Wand heraus, hinterlasse eine Art [Überrest oder Tür], was wir in der Branche einen „Flügel“ nennen“, sagt Begegne. „Auf diese Weise könnte jemand sagen: ‚Hier war eine Mauer und jetzt gibt es keine, aber ich kann sie nachbauen, wenn ich möchte.‘“

Prüfen Sie auf mögliche Steuergutschriften.

Steuergutschriften für historische Sanierungen sind ein wichtiger Faktor bei der Erhaltung von Gewerbeimmobilien – aber einige Gemeinden bieten auch Anreize für Hausbesitzer, die die Geschichte eines Hauses lebendig erhalten möchten. (Allerdings müssen Sie auch Ihre Hausaufgaben machen, wenn Sie diese Credits am Ende verfolgen, da sie oft bestimmen, wie umfangreich Ihre Renovierung sein kann.)

Seien Sie auf Überraschungen vorbereitet.

Eine fast universelle Wahrheit, besonders bei einem älteren Haus: Es gibt versteckte Überraschungen, die Sie erst entdecken werden, wenn Sie wirklich anfangen zu graben. „Historische Häuser haben Schichten von früheren Renovierungen, und man muss sie zurückschälen, um wirklich zu verstehen, was vor sich geht, und um es richtig zu machen“, sagt Begue. Diese Überraschungen sind oft nicht so toll. Begue mit Sitz in New Orleans sieht aufgrund des warmen, feuchten Klimas, das Termiten alltäglich macht, viele strukturelle Schäden. Aber es gibt auch gute Überraschungen. „Dinge wie alte Tapeten oder wenn wir in einer Küche alte Vinylfliesen hochziehen und entdecken, dass die originalen Holzböden müssen nur noch geschliffen und nachgearbeitet werden – das sind wirklich spannende Momente, die Ihr Design inspirieren und lohnenswert machen können es."

NerdWallet empfiehlt, eine Barreserve von 10 bis 20 Prozent Ihres Projektbudgets zu bilden, um unerwartete Kosten zu decken.

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