Hausverkauf gescheitert? So können Sie sich schützen

Wenn ein Hausverkauf scheitert, ist das ein miserabler Zustand, aber eine Situation, die viel zu oft vorkommt; du bist so weit auf dem Weg zu ein neues Zuhause kaufen nur damit der Einkauf in letzter Minute stolpert und durchfällt. Wir hören von so vielen Menschen, die ihre kostbare Zeit, ihr hart verdientes Geld und ihre Energie für fehlgeschlagene Einkäufe verwendet haben.

Die jährliche HomeOwners-Umfrage der HomeOwners Alliance ergab, dass jedes Jahr mehr als 300.000 Immobilientransaktionen aufgrund von Kettenbrüchen und Menschen, die einfach ihre Meinung ändern, zusammenbrechen. Warum passiert das und was sollten Sie tun?

Warum scheitern Hauskäufe?

Aus vielen Gründen. Es könnte an einem schlechten liegen Umfrage, der Käufer verfügt nicht über die Finanzen, ein Verkauf weiter oben in der Kette scheitert, Probleme mit dem rechtlichen Verfahren, gazumping oder die einfache Tatsache, dass der Verkäufer seine Meinung ändert.

Aber wenn Sie es auf den Punkt bringen, ist der Hauptgrund, dass Hauskäufer und -verkäufer eine unverbindliche Vereinbarung und fangen an, Tausende von Pfund auszugeben, ohne jegliche rechtliche Verpflichtung für beide Seite.

Hauskäufer und Verkäufer können aus schlechten oder gar keinen Gründen von einem Vertrag zurücktreten und tun dies zu oft. Dies macht Ketten von Eigenheimverkäufen besonders prekär, da nur eine Transaktion zum Scheitern verurteilt ist.

Was wird dagegen unternommen?

Die HomeOwners Alliance fordert von der Regierung, mehr Sicherheit in den Prozess zu bringen, indem sie eine standardisierte und rechtsverbindliche „Reservierungsvereinbarung“ einführt.

Zum Zeitpunkt der Preisvereinbarung – aber bevor eine Seite Geld ausgibt – verpflichten sich Käufer und Verkäufer des Eigenheims, "echt", mit der Transaktion fortzufahren und der anderen Seite 1.000 £ zu zahlen, wenn sie sich zurückziehen, um sie an ihre zu zahlen Kosten.

Die Regierung plant, im neuen Jahr „Reservierungsabkommen“ zu prüfen. Wir glauben, dass sie den Kauf- und Verkaufsprozess von Eigenheimen sicherer und insgesamt kostengünstiger machen werden.

Was können Sie in der Zwischenzeit tun, um sich zu schützen?

Als Hauskäufer können Sie Ihren Hauskauf auf Kurs halten, indem Sie:

Weiter damit. Bekomm dein Hypothek grundsätzliche Einigung und einen Überweisungsanwalt, bevor Sie ein Angebot unterbreiten. Dies und die Reaktionsfähigkeit in jeder Phase des Prozesses werden Sie eher früher als später zum Vertragsaustausch führen. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Ihr Anwalt oder der Immobilienmakler sich mit Ihnen in Verbindung setzt – wenden Sie sich regelmäßig an sie.

Versicherung abschließen. Die Eigenheim-Käuferschutzversicherung kostet nur £47 und ermöglicht es Ihnen, Ihre Kosten wieder hereinzuholen, falls der Verkauf scheitert. Sie können für Ihren Anwalt Gebühren von bis zu 750 £, für Ihre Umfrage oder Bewertung von bis zu 500 £ und Hypothekenvereinbarungs- und Kreditgebergebühren von bis zu 250 £ zurückfordern. Erfahren Sie mehr über So funktioniert die Hauskäuferschutzversicherung.

Kennenlernen der Verkäufer. Wenn Sie sich mit dem Verkäufer verstehen und er sieht, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, der seine Immobilie wirklich liebt, und treibt den Verkauf voran, dann besteht hoffentlich weniger Chance, dass sie dich zum Besseren im Stich lassen Angebot. Agenten und Anwälte möchten möglicherweise nicht, dass Sie sich gegenseitig kontaktieren, aber nichts hindert Sie daran, eine Dankeskarte zu senden oder E-Mail-Adressen auszutauschen, um in Kontakt zu bleiben.

• Von Paula Higgins, Geschäftsführerin, HomeEigentümer-Allianz.

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