Mietobjekte: Sind Sie zufälliger Vermieter?

Adam Male, Mitbegründer von Online-Immobilienmaklern Urban.co.uk, bietet einen unverzichtbaren Leitfaden für versehentliche Vermieter und führt Sie durch eine Checkliste mit den wichtigsten Schritten, um Sie auf den Kauf oder die Vermietung vorzubereiten.

Da es in letzter Zeit viele Nachrichten darüber gab, dass Vermieter den Wohnungsmarkt „übernehmen“, müssen wir uns daran erinnern, dass viele Menschen sehen sich als "zufällige Vermieter", die Eigentum aufgrund von Umständen und nicht durch vermieten müssen Auswahl.

Ehrlich gesagt kann dies ein wenig nervenaufreibend sein. Die Rechtmäßigkeit des Vermietungsmarktes kann komplex sein. Was müssen Sie also tun, um nicht gegen das Vermieterrecht zu verstoßen?

1. Bevor du anfängst

Neuordnung Ihrer Hypothek: Wenn auf dem Grundstück noch eine Wohnhypothek aussteht, sollten Sie diese unbedingt in eine Buy-to-Let-Hypothek umwandeln. Da sich auf dem Markt für die Anleihe von Kauf-zu-Vermietungen erhebliche Veränderungen ergeben haben, ist es ratsam, sich von einem Hypothekenberater professionell beraten zu lassen.

Versichern Sie Ihre Immobilie: Wenn Sie Vermieter werden möchten, sollten Sie Ihre Gebäudeversicherung auf eine für eine Mietwohnung geeignete Versicherung ändern – dies ist eine Voraussetzung für viele Hypothekendarlehen.

Holen Sie sich eine Lizenz: In einigen Teilen des Vereinigten Königreichs wurden Vermieterlizenzprogramme eingeführt. Um eine Immobilie zu vermieten, müssen Sie eine Lizenz beantragen. Wales, Schottland und viele Räte in England haben Vermieterlizenzierungsprogramme, und es werden ständig mehr. Sehen Sie auf der Website Ihres Gemeinderats nach, ob es in Ihrer Nähe ein System gibt – die Nichteinhaltung kann eine saftige Geldstrafe nach sich ziehen.

Registrieren Sie Ihr HMO: Wenn Ihre Immobilie bei Mehrfachbelegung unter das Haus fällt (HMO) Grenzen, müssen Sie sich möglicherweise für eine HMO-Lizenz registrieren. Eine HMO gilt als eine Immobilie, die von mindestens drei Nicht-Familienmitgliedern vermietet wird und sich Einrichtungen wie Bad und Küche teilt. Bei Nichtbeachtung kann eine saftige Geldstrafe geahndet werden.

2. Vorbereitung Ihrer Immobilie

Gassicherheitscheck: Ein... haben Registrierter Gassafe-Ingenieur eine jährliche Überprüfung Ihrer Immobilie ist gesetzlich vorgeschrieben - unterlassene jährliche Gasdurchführung Sicherheitsüberprüfung kann zu einer Geldstrafe von 6.000 £ für jeden Gasartikel in der Immobilie oder sogar zu einer sechsmonatigen Gefängnisstrafe führen Satz.

Ausstattungs-Check: Wenn Sie beabsichtigen, Einrichtungsgegenstände oder Einrichtungsgegenstände in der Immobilie zu belassen, stellen Sie sicher, dass diese den neuesten Produktsicherheitsbestimmungen entsprechen. Heimtextilien (außer Vorhänge und Teppiche) müssen entsprechende Etiketten tragen, die besagen, dass sie schwer entflammbar oder feuerhemmend sind. Es ist auch eine bewährte Methode, sicherzustellen, dass elektrische Geräte PAT-geprüft sind.

Stellen Sie das Klingeln von Weckern ein: Gesetzlich müssen alle Mietobjekte mit einem funktionierenden Rauchmelder auf jeder Etage und einem Kohlenmonoxidmelder in jedem Raum, in dem feste Brennstoffe verbrannt werden, vermietet werden. Alarme müssen am ersten Miettag vom Vermittler/Vermieter und danach vom Mieter getestet werden.

3. Bereiten Sie sich auf die Miete vor

Wählen Sie Ihren Agenten: Informieren Sie sich über den Makler, den Sie vermarkten möchten. Möchten Sie, dass eine Agentur nur einen Mieter inseriert und vermittelt oder Sie während des gesamten Prozesses unterstützen können? Sprechen Sie mit einigen Agenturen, bevor Sie sich niederlassen. Erstellen Sie unbedingt einen offiziellen Mietvertrag und fragen Sie nach, welches Mietkautionssystem verwendet wird.

Prüfen Sie das Mietrecht Ihres Mieters: Die Gesetzgebung verlangt nun von allen Vermietern und Agenten in England, den Einwanderungsstatus oder das „Recht auf Miete“ eines Mieters im Vereinigten Königreich zu überprüfen. Wenn Sie sich nicht daran halten, droht Ihnen eine Strafe.

Bereiten Sie die Angaben vor: Erstellen Sie eine Liste mit den besten Eigenschaften Ihrer Immobilie, aber versuchen Sie, realistisch zu bleiben – wenn es zwei Meilen bis zum nächsten Bahnhof, sollten Sie Ihre Anzeige wahrscheinlich nicht mit „einen Steinwurf entfernt von großen Verkehrsmitteln“ öffnen Verbindungen'.

Bereiten Sie eine Bestandsaufnahme vor: Listen Sie den Zustand aller Einrichtungsgegenstände in Ihrer Immobilie auf und machen Sie möglichst viele Fotos. Dies erleichtert es Ihnen, bei Bedarf Gelder aus einer Einzahlung zurückzufordern.

Abschließender Ratschlag

Ein zufälliger Vermieter zu werden, kann entmutigend erscheinen, muss es aber nicht! Halten Sie sich nur an die Richtlinien und Sie könnten auf dem besten Weg sein, eine lukrative Karriere in der Ziegelei aufzubauen!

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