Brauchen wir für diesen Familienkredit einen Vertrag?

Ich komme aus einer sehr engen Familie und meine Tante hat mir angeboten, mir Geld für eine Anzahlung für mein erstes Haus zu geben. Sie hat keine Kinder und will mir helfen, aber ich mache mir Sorgen, ihr Geld ohne rechtliche Vereinbarung zu nehmen. Sie sagt, wir brauchen keinen, aber wäre es trotzdem klug, einen anfertigen zu lassen?

IMMOBILIENANWALT SARAH EASTON SAGT:

Sie sagen, dass Ihre Tante Ihnen Geld für Ihre Kaution geben möchte – ich gehe davon aus, dass Sie ihr das zurückzahlen wollen und dies kein direktes Geschenk ist.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie die Investition Ihrer Tante in Ihr erstes Eigenheim schützen können. Sie können einen formlosen Darlehensvertrag abschließen, der das Darlehen dokumentiert und eine Rückzahlung zu einem vereinbarten zukünftigen Termin vorsieht – dies könnte beim Verkauf der Immobilie sein. Dies würde Ihrer Tante keine Sicherheit für die Rückzahlung geben, aber es würde beweisen, dass das Geld kein Geschenk war und zurückgezahlt werden soll.

Sie können vereinbaren, dass das Eigentum für Sie und Ihre Tante treuhänderisch verwahrt wird. Der einfache Trust würde den Anteil des Hauses Ihrer Tante festlegen, der dem Anteil des Kaufpreises entspricht, den sie beigetragen hat. Im Grundbuchamt würde dann eine Beschränkung eingetragen, was bedeutet, dass die Immobilie nicht ohne Zustimmung Ihrer Tante veräußert werden kann.

Sie könnten Ihrer Tante eine Gebühr für die Immobilie auferlegen, um ihre Investition zu schützen – jede Gebühr müsste hinter der ersten Gebühr stehen, die ein Hypothekengeber verlangen würde.

Sie und Ihre Tante müssen auch alle steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen, die das Geschenk oder Darlehen haben könnte.

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