Virtuelle Tour: So erstellen Sie ein Video, das Ihr Haus verkauft

In sein Abriegelung bedeutet nicht dein Hausverkauf muss stehen bleiben. Viele Immobilienagenturen bieten jetzt virtuelle Hausbesichtigungen an, um Ihr Zuhause potenziellen Käufern oder sogar zu präsentieren Mieter.

Mit den hochwertigen Kameras, die auf den meisten modernen Smartphones verfügbar sind, können Sie Ihr eigenes Heimvideo aufnehmen Walk-Through oder sogar Live-Videoanrufe könnten nicht einfacher sein, sagt James Somers, Head of Residential vermietung bei UK Sotheby’s International Realty. Hier teilt er sein Fachwissen über Home Staging und dreht ein professionell aussehendes Haustour-Video, damit Sie Ihr Zuhause aus der Ferne von seiner besten Seite zeigen können.

1. Entferne alle Unordnung

Die goldene Regel des Home Staging: Alles loswerden Unordnung bei dir zuhause. Böden und Oberflächen sollten aufgeräumt sein und jetzt, wo Sie die Zeit haben, sollten Ihre Schränke ordentlich organisiert sein.

Lagerung ist eine große Anforderung und potenzielle Käufer werden wahrscheinlich nach Innenschränken fragen.

2. Steigern Sie die Qualität

Überprüfen Sie, ob das Video Ihres Telefons auf die höchste Qualität eingestellt ist, da ein Video mit geringer Qualität den Betrachter nur frustriert. Denken Sie daran, wenn jemand ein Angebot machen möchte, der sich ausschließlich auf Ihr Video verlässt, muss er den Inhalt klar sehen können.

3. Gute Beleuchtung ist wichtig

Ziehen Vorhänge direkt von den Fenstern und Jalousien bis zum Anschlag hoch, damit das maximale Licht Ihre Räume durchflutet. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Video drehen oder Ihren Videoanruf eher tagsüber als abends organisieren, damit Käufer das sehen können natürliches Licht Ihr Zuhause bekommt, und wie es fällt. Schalten Sie in dunkleren Räumen oder Räumen ein Licht ein, um sie aufzuhellen.

4. Türen offen lassen

Dies ist eine großartige Möglichkeit, um Licht in die düstereren Bereiche des Hauses zu bringen, wie zum Beispiel Flure. Wenn Sie die Türen weit offen halten, können Sie sich auch leicht durch Ihr Zuhause manövrieren und müssen sich keine Sorgen machen, dass das knarrende Scharnier Sie beim Filmen unterbricht.

5. Lassen Sie Ihr Bett einladend aussehen

Es mag offensichtlich klingen, aber polstern Sie Kissen und Kissen auf und legen Sie einen Überwurf über das Ende des Bettes, um es noch gemütlicher zu machen. Die Schlafzimmer ist ein Schlüsselraum und es ist wichtig, ihn umwerfend aussehen zu lassen.

6. Ignoriere die Außenbereiche nicht

Eine echte Hausführung beginnt mit einem Blick von der Straße als 'Einspruch eindämmen“ bedeutet den Menschen viel. Wenn die Eigenschaft ein Garten oder Balkon, stellen Sie sicher, dass Sie das von außen zeigen und nicht nur durch das Fenster – das ist ein wichtiger Vorteil und ist für potenzielle Mieter oder Käufer oft mit einem Aufpreis verbunden und sollte in Ihrem Video.

7. Planen Sie eine Route durch Ihr Zuhause

Planen Sie Ihren Weg, bevor Sie mit dem Filmen beginnen, damit das Video reibungslos läuft, ohne plötzliche Richtungsänderungen, weil Sie etwas verpasst haben. Ich würde auch ohne Ton fotografieren, damit sich der Zuschauer rein auf den Inhalt und nicht auf die Erzählung konzentrieren kann. Wenn Sie Funktionen hervorheben möchten, zoomen Sie hinein, damit der Betrachter sie deutlich sehen kann (siehe Punkt 10).

8. Bewege dich nicht zu schnell!

Es ist wichtig, dass Sie sich langsam genug bewegen, damit der Betrachter alles klar sehen kann. Führen Sie zuerst einen Testlauf durch und sehen Sie sich die Aufzeichnung selbst an, damit Sie sehen können, ob es Bereiche gibt, in denen Sie sich zu schnell bewegen oder etwas nicht klar genug zeigen.

9. Positionierung ist alles

Beim Scannen des Raums ist es wichtig, dies von mindestens ein paar verschiedenen Positionen im Raum aus zu tun. Ich würde immer empfehlen, den ersten Punkt zu sein, wenn Sie durch die Tür zum Zimmer gehen, und die nächste Aussicht zu sein? aus der gegenüberliegenden Ecke Scannen von Wand zu Wand und vom Boden bis zur Decke, um den Raum in seiner Gesamtheit zu zeigen.

10. Aufmerksamkeit fürs Detail

Stellen Sie sicher, dass Sie alle einzigartigen oder charmanten Merkmale dieses Artikels hervorheben und betonen Eigentum denn dies könnte Ihr Zuhause von anderen abheben. Ob es sich um einen atemberaubenden historischen Kamin, elektrische Jalousien, Beleuchtungsfunktionen oder Ihr Heimmediensystem handelt, zoomen Sie heran und teilen Sie die Liebe, da dies großartige Verkaufsargumente sind.

Angenommen, Ihr Video erfüllt seinen Zweck und Ihr potenzieller Käufer ist wirklich an Ihrem Zuhause interessiert, dann können Sie ein Live-Video anfordern Videoanruf, um Fragen zur Immobilie zu stellen und einen weiteren Blick mit mehr Kontrolle über die Richtung der Immobilie zu werfen filmen. „Dies wird normalerweise mit dem in den Anruf einbezogenen Agenten durchgeführt, damit der Eigentümer sich darauf verlassen kann, dass er bei allen Fragen hilft“, sagt James.

Und wenn Sie das Video lieber in Abschnitten als in einer langen Reise erstellen möchten, sollte Ihr Agent Ihnen helfen können, sie zu einem Film zusammenzustellen.

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