Hausverkauf: 6 wichtige Fragen beantwortet

Ein Haus verkaufen ist mehr als nur die Registrierung beim örtlichen Immobilienmakler. Es gibt viel zu bedenken, noch bevor Sie dieses Stadium erreichen. Folgen Sie unserem Expertenratgeber, um die besten Entscheidungen zu treffen.

1. Soll ich für ein t gehen?klassischer immobilienmakler, hybrid oder online?

Es gibt drei Hauptwege für den Verkauf: den traditionellen „Schaufenster“-Immobilienmakler, der ein unabhängiges Unternehmen oder Teil einer Kette oder eines Franchise-Unternehmens sein kann; der „Hybrid“ wie Yopa und Purplebricks, der Online-Geschäfte abwickelt, aber Immobilienmakler hat, die als Verbindung zwischen Verkäufer und Käufer fungieren; und der reine Online-Verkauf durch Eigentümer, die Ihr Haus gegen eine Pauschalgebühr inserieren, wie z. B. The House Shop.

Sowohl traditionelle als auch hybride Makler inserieren auf den großen Immobilienportalen wie Rightmove und Zoopla. Ein großer Faktor sind die Kosten; während die durchschnittliche Provision für traditionelle Makler 1,42 Prozent des endgültigen Verkaufspreises des Hauses beträgt (laut Immobilienberatungs-Website,

Die Beratung) können Basispakete für den Verkauf durch den Eigentümer bereits ab ein paar hundert Pfund beginnen.

2. Wie kann icheinen Agenten auswählen?

Am besten gehen Sie auf persönliche Empfehlung, aber in der Regel erhalten Sie Bewertungen von mindestens drei verschiedene Immobilienmakler und recherchieren Sie online die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in Ihrem und in Ihrer Umgebung Straßen. Einige Agenten werden Wert darauf legen, Ihr Geschäft zu erhalten, seien Sie also vorsichtig.

Viele Immobilienmakler Nehmen Sie eine Bindungsfrist in ihre Verträge auf, also prüfen Sie, ob Sie entkommen können, wenn Sie mit ihrem Service nicht zufrieden sind. „Stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag Ihnen die Flexibilität gibt, ohne Vertragsstrafe zu kündigen und woanders hinzugehen“, sagt Paula Higgins, CEO der HomeEigentümer-Allianz. „Niemals länger als 12 Wochen binden und auf unnötig lange Kündigungsfristen achten“, fügt sie hinzu.

3. Wie kann ichdie besten Funktionen hervorheben?

Es ist eine gute Idee, ein Alleinstellungsmerkmal (USP) für Ihr Haus zu erarbeiten, damit es bei Käufern auffällt. "Denken Sie daran, wann Sie es gekauft haben", sagt der TV-Immobilienexperte Phil Spencer, Mitbegründer der Immobilienberatungsseite IQ bewegen. „Was ist Ihnen als erstes ins Auge gefallen? Wenn es bei Ihnen funktioniert hat, funktioniert es wahrscheinlich auch beim nächsten Käufer.“ Für welchen USP Sie sich auch entscheiden – der smarte Großraum Küche, das kinderfreundliche Garten oder die geräumige Garage – bringen Sie sie in einen super Zustand, und wenn Ihr Immobilienmakler Besichtigungen veranstaltet, stellen Sie sicher, dass er es hervorhebt.

4. Lohnt es sich zu dekorieren?

Obwohl es sich definitiv lohnt, schmuddelige Lacke aufzufrischen, ist es unwahrscheinlich, dass eine vollständige Renovierung einen Wert in Höhe des Zeit- und Kostenaufwands für einen Verkauf erhöht. Tatsächlich kann es sogar Käufer abschrecken. Auch wenn Sie in einem neutralen Stil dekorieren, kann Ihr Geschmack von potenziellen Käufern nicht geteilt werden. Einige fragen sich vielleicht auch, ob Sie etwas vertuschen. Der beste Rat ist, sich Ihr Zuhause lange und gründlich anzusehen und zu überlegen, ob es bestimmte Bereiche gibt, die einen Käufer abschrecken würden und die leicht geändert werden könnten. Zum Beispiel bunt Hintergrund in Kinderzimmern können in weniger als einem Tag einfach und kostengünstig ausgetauscht werden.

5. Wird Home Staging den Verkauf beschleunigen?

Beim Home Staging entfernen Sie die meisten, wenn nicht alle Ihre Sachen und ersetzen sie durch neutralere Möbel und Dekorationen. Einige Verkäufer beschäftigen Home-Staging-Experten. Laut Sam Ashdown von der Immobilienberatungsfirma Startseite Wahrheiten: „Ein typischer Homestager kostet vielleicht 300 Pfund für einen ersten Besuch und um Empfehlungen zu geben. Danach wird die Zeit stundenweise abgerechnet. Dazu kann es gehören, für Sie einzukaufen oder einfach nur eine Einkaufsliste zu erstellen.'

Sehen Home-Staging-Netzwerk einen Fachmann zu finden. Alternativ können Sie auch Ihre eigenen „lebenden Requisiten“ mitbringen – vielleicht ein Paar Gummistiefel auf der Veranda oder einen Hund führen an einem coolen Kleiderhaken – um eine „erfahrungsbezogene“ Verbindung mit Möchtegern-Käufern zu fördern, sagt Phil Spencer.

6. Wer sollte ihnost die Besichtigungen?

Wer Besichtigungen durchführen sollte, hängt in gewissem Maße davon ab, für welche Art von Agent Sie sich entschieden haben. Wenn es sich um eine Hybridagentur handelt, stehen Immobilienexperten möglicherweise nicht für Besichtigungen zur Verfügung, oder sie berechnen zusätzliche Gebühren.

Einige High-Street-Agenten versuchen möglicherweise auch, sich aus den Besichtigungen herauszuwinden oder einen Vertreter zu schicken, der einfach die Haustür öffnet und potenzielle Käufer begleitet, während sie sich umschauen.

Wenn Sie zuversichtlich sind, organisieren Sie die Besichtigungen selbst, aber seien Sie sich bewusst, dass Eigentümer manchmal in ihrem Eifer, ihr Haus zu "verkaufen", überschwänglich und Käufer abschrecken können. Es ist eine Sache, die Sie mit Ihrem Agenten besprechen müssen. Aber Vorsicht, wenn Sie selbst Besichtigungen veranstalten, stellen Sie sicher, dass diese vom Immobilienmakler arrangiert wurden und dass sich ein weiterer Erwachsener im Haus befindet. Führen Sie niemals Anrufer herum, die ohne vorherige Absprache ankommen.

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Registriere dich für unseren Newsletter um weitere Artikel wie diesen direkt in Ihren Posteingang zu erhalten.

ANMELDUNG

---

Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und gepflegt und auf diese Seite importiert, um Benutzern bei der Angabe ihrer E-Mail-Adressen zu helfen. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.