Ausgabe 1 Runder Tisch: Alles, was Sie über den Bau (oder die Renovierung!) eines Hauses wissen sollten

Man kann durchaus sagen, dass wir mitten in einem Renovierungsboom stecken – so redete Redaktionsleiterin Joanna Saltz mit Experten im ganzen Land (einschließlich Designern, Architekten, Auftragnehmern und Bauunternehmern), um die Höhen und Tiefen.

Jo Saltz: Ich habe aus verschiedenen Quellen in der Branche gehört, dass der Bau noch nie so teuer war wie jetzt. Warum ist das so?

Kiley Baun, Shophouse-Design: Für uns in Philadelphia haben wir im Moment und in den letzten Jahren eine wirklich große Nachfrage. Es ist immer schwieriger geworden, Leute für Ihre Jobs zu finden. Wir haben es schwer, auch nur ein Jahr lang Bauherren zu buchen. Ich denke, in den letzten Jahren und insbesondere nach COVID war das Interesse an Design stärker geworden.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Bau:

Ich bin mir nicht 100% sicher, was das antreibt, aber unsere Eigenheimkosten für Neubauten haben sich in den letzten zwei bis drei Jahren fast verdoppelt. Wir hatten ungefähr 150 US-Dollar pro Quadratmeter für den Neubau und in letzter Zeit waren wir bei ungefähr 300 US-Dollar. Und es liegt nicht an einer Sache, die Sie leicht identifizieren können, es ist nur ein bisschen in jeder Kategorie. COVID war in mehrfacher Hinsicht ein Teil davon: Es gibt einen Mangel an Material, es gibt einen Mangel an Arbeitskräften. Und hier im Süden Utahs, wo wir durch COVID ziemlich viel Glück hatten, bekommen wir viele Leute, die aus Städten und Gemeinden kommen, die einer viel anstrengenderen Sperrung ausgesetzt waren. Und so sind wir beschäftigter denn je.

Jessica Angenehm, Godwin Wohnbau und POP-Architektur: COVID hat sich definitiv auf die Materialpreise und die Lieferketten ausgewirkt. Es ist also nicht nur teurer, Dinge wie zwei mal vier zu kaufen, es dauert auch länger, bis die Leute diese Vorräte bekommen. Und, um Kileys Aussage zu wiederholen, es gibt wirklich einen Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Die gewisse Erfahrung und das praktische Wissen, die erforderlich sind, um technische Arbeiten korrekt auszuführen, sind rar. Ich denke, das war eine Art Generationswechsel. Es ist schwer, einen guten Klempner zu bekommen, es ist schwer, einen Elektriker zu finden, der weiß, wovon er redet und der es auch kann mit Hausbesitzern, die sich sehr persönlich und emotional in diese Projekte einbringen, auf eine respektvolle Weise zu interagieren Investition.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Das gilt besonders, wenn es um feine Maßarbeit geht, egal ob es sich um maßgefertigte Möbel, maßgefertigte Metallarbeiten oder etwas anderes handelt. Sie müssen nicht nur Leute finden, die gut in ihrem Handwerk sind, sondern auch gute Zeichner, die gute Werkstattzeichnungen machen können, damit sie richtig interpretiert werden können. Es gibt viele verschiedene Schritte entlang der Kette, die sich letztendlich auf die Preisgestaltung dieses benutzerdefinierten Handlaufs auswirken können. Aber in letzter Zeit war es definitiv ein großes Problem, nur Zugang zu wirklich guten Handwerkern zu bekommen.

Jo: Es ist interessant, dass das südliche Utah und New York City die gleiche Erfahrung machen. Sehen Sie für diejenigen unter Ihnen, die sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten arbeiten, einen Anstieg in dem einen oder anderen Bereich?

Jessica: Ich denke, dass es in der Metropolregion New York sicherlich einen echten Exodus in Orte wie Litchfield County oder Teile von New Jersey gegeben hat, wo vielleicht Leute, die das bereits die Absicht hatten, mit einer kleinen Familie auszuziehen, beschleunigten diesen Plan irgendwie, oder diejenigen, die die Möglichkeit hatten, in ein Zweithaus zu gehen, haben dies jetzt zu ihrem Hauptwohnsitz gemacht Residenz. Und das hat einen großen Einfluss auf die lokalen Handwerker und Bauunternehmer in diesen kleinen Städten, die an so viele Menschen nicht gewöhnt sind. In dieser Art von Vororten, oder es heißt x Stadtgebieten, bedeutet dies eine größere Aktivität im Bereich Design und Bau. Und es ist jetzt noch schwieriger, diese Facharbeiter oder Handwerker für ein Projekt zu gewinnen. Ein ortsansässiger Bauunternehmer hier oben hat gesagt, dass er in seinen 18 Jahren im Geschäft noch nie so beschäftigt gewesen sei.

Nina: Ja, in Montclair, New Jersey, gab es viele Leute, die sehr schnell aufkaufen und aus der Stadt wegzogen. Wir sehen hier also das Gleiche, denn wenn sie eine kleine Wohnung in Manhattan hätten, könnten sie diese verkaufen und hier eine anständige Wohnung bekommen, in der sie eine Menge Arbeit machen könnten, oder? Sie kaufen also eine Immobilie und ziehen dann nicht nur direkt ein, sondern sie möchten die Arbeit daran jetzt erledigen, bevor sie einziehen. Und das gleiche gilt für die lokalen Auftragnehmer, nur ich glaube nicht, dass es genug Fachkräfte gibt, die auf dem Niveau sind, das wir erreichen würden wie sie sind, um an den Projekten zu arbeiten, die wir machen würden, also sagen wir, du weißt, sieh mal, du musst vielleicht drei Monate warten, du musst vielleicht sechs warten Monate.

Jo: Wenn Sie also alle über Fachkräfte sprechen, bin ich gespannt, wonach Sie suchen.

Nina: Sehr oft verwenden wir gerne Details, die nicht häufig verwendet werden. Wenn also einige Auftragnehmer daran gewöhnt sind, Dinge auf eine bestimmte Art und Weise zu erledigen, und sie die Zeichnungen nicht einmal unbedingt richtig lesen, sehen sie irgendwie hin und sagen: „Oh, ein Handlauf; Ich mache meinen Handlauf“ versus Bauunternehmer, die wirklich ins Detail gehen und mit innovativen Ideen arbeiten und diese verstehen und umsetzen können. Abgesehen davon wollen wir Auftragnehmer, die das gesamte Projekt wirklich lange im Voraus planen. Vor allem, wenn Sie Wohnungsrenovierungen durchführen, müssen Sie die möglichen Probleme vorhersehen. Es gibt eine Reihe von Dingen, die auftauchen können, wenn Sie die Wände einreißen, also müssen Sie zu Beginn des Projekts all die wirklich großartigen Fragen stellen. So sind Sie bestens gerüstet, wenn vor Ort etwas passiert.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ja, es gibt viele Leute, die sich diese Zeichnungen ansehen und dann einfach ihren eigenen Handlauf machen. Wir haben unsere bewährten Auftragnehmer und Mühlenarbeiter, Metallarbeiter. Und wenn wir diese nicht verwenden können, ist es nur ein Joker, so dass Dinge schief gehen, sie gehen die ganze Zeit schief. Und wir möchten nur mit den Leuten zusammenarbeiten, die es so rational wie möglich machen. Und wenn diese Leute nicht verfügbar sind, ist es wirklich schwer und ehrlich, wir schieben unsere Projekte einfach zurück, um diese Leute dazu zu bringen, die Arbeit zu erledigen.

Jessica: Aus Sicht eines Auftragnehmers stimme ich zu 100 % zu, dass es eine Art Joker ist, wenn Sie mit jemandem zusammenarbeiten, den Sie nicht kennen. Abgesehen davon halte ich es für sehr wichtig, offen zu bleiben, wenn man versucht, neue Beziehungen in diesem Bereich aufzubauen. Für jede Person, die sich als Enttäuschung herausgestellt hat, könnten Sie Ihre nächste Rockstar-Person finden. Daher denke ich, dass der Überprüfungsprozess wirklich wichtig ist. Es ist auch sehr wichtig, wettbewerbsfähige Preise für ein Projekt zu erhalten. Für Menschen, die versuchen, eine Beziehung zu uns aufzubauen, geben wir ihnen immer die Möglichkeit, vorausgesetzt, sie verfügen über einschlägige Berufserfahrung, die sie uns vorweisen können, und zweitens, die sie haben Verweise. Ich möchte nicht, dass ein Bauunternehmer oder Designer denkt, wir werden mit niemandem zusammenarbeiten, der neu ist, weil man mit neuen Leuten zusammenarbeiten muss. Wenn Sie für eine Weile hier sind, wird die Person, die beispielsweise Ihre Bodenschablonen erstellt, in Rente gehen, und Sie werden keine andere Wahl haben – Sie müssen sich jemand neuen suchen.

Staub: Ich denke, wir müssen uns dafür einsetzen, dass wir unseren Kindern dies beibringen. Gerade bei jungen Leuten gibt es einen solchen Mangel. Meine Subunternehmer sagen mir, dass ihre Kinder nicht interessiert sind – sei es die Arbeitsmoral oder die ständige Technologie in ihren Händen. Und ich denke, COVID übertreibt, dass wir, da wir immer mehr vor Bildschirmen stehen, unsere Handwerkskunst verlieren.

Jo: Absolut. Ich denke, wir müssen diese Botschaft verbreiten. Unsere Leser sind eine Mischung aus Designern und Hausbesitzern, daher möchte ich auch diesen Verbraucherlesern ein Bild machen: Was sind die Dinge, die Hausbesitzer Ihrer Meinung nach während einer Renovierung ständig übersehen?

Jessica: Ich denke, dass Hausbesitzer und vielleicht diejenigen, die sich nicht von Designprofis leiten lassen, einiges übersehen werden fertige Spezifikationen und Dinge wie Sanitärarmaturen, Indoor-Hardware und denken, dass sie viel Zeit haben, um entscheiden. Aber in Wirklichkeit haben Sie vielleicht viel Zeit, um sich zu entscheiden. Aber je länger Sie brauchen, um es herauszufinden, desto teurer wird es aus zeitlicher Sicht und desto weniger wettbewerbsfähig sind Sie von Auftragnehmern. Daher würde ich einen Hausbesitzer, jeden, der eine Art Heimwerkerprojekt durchführt, immer ermutigen, so viel Zeit wie er selbst zu verbringen sind bereit oder würden es in Erwägung ziehen, viele dieser feinen Details wirklich fertigzustellen, die eine große Rolle bei der Realisierung eines Projekts spielen werden getan.

Jo: Ich denke, die Leute sind ständig überrascht, wie viele Entscheidungen getroffen werden müssen – und der wahrscheinlich größte Wert, den ein Designer mitbringt, besteht darin, all diese Entscheidungen zu erleichtern.

Nina: Ich sage in die gleiche Richtung, entscheiden Sie sich früh, aber gerade bei Renovierungen, verstehen Sie das einmal Wenn der Bau beginnt, wird es sehr wahrscheinlich Überraschungen geben – besonders wenn Sie ein altes Haus renovieren.

Staub: Und um das hinzuzufügen, denke ich, dass dies wahrscheinlich eher auf einem kleinen Umbau oder vielleicht einem Heimwerker geschieht, aber an Engineering wird wahrscheinlich nie gedacht. Ich denke, einige Designer konzentrieren sich vielleicht mehr auf das Design als auf die Realität der Dinge, besonders wenn sie nicht an der Konstruktion beteiligt waren. Sie müssen an das Endergebnis denken, das wir erreichen wollen, aber auch daran, wie Sie dorthin gelangen.

Kiley: Unsere Kunden denken persönlich nicht an Dinge wie den Ingenieur, den Beleuchtungsspezialisten, den AV-Mitarbeiter oder die Fensterverkleidungen, die in das Haus eingebaut sind. Das sind alles riesige Preisartikel, die nicht wirklich Teil des hübschen funkelnden Zeugs sind.

Jessica: Richtig, und natürlich hat nicht jeder das Budget, um einen AV-Designer zu engagieren, woher also die Balance? ein professioneller Design-Standpunkt zwischen dem Versuch, alles zu erreichen, was der Kunde will, und der Arbeit innerhalb eines Budget?

Jo: Absolut. Wir wollen immer alle Budgets berücksichtigen. Ok, Zeit für die Blitzrunde. Meine letzte Frage ist also: Was bevorzugen Sie, eine Renovierung oder einen Neubau? Und was würden Sie einem Hausbesitzer empfehlen, der ein Projekt startet?

Betsy: Ich liebe die Herausforderung und die Seele eines bestehenden Hauses. Ich liebe es zu sehen, was es sein kann. Es gibt so viele bestehende Häuser auf großen Grundstücken und es reduziert unseren Fußabdruck, etwas wiederzuverwenden, das bereits da ist. Wir lieben die Herausforderung und die Art, der Architektur des Hauses zuzuhören und darauf aufzubauen.

Nina: Ich bin als Architekt voreingenommen, das gibt mir mehr Freiheit, wirklich etwas zu machen, das sehr spezifisch auf die Bedürfnisse dieser Familie eingeht. Es erfordert jemanden mit einem starken Willen, weil nicht jeder so mutig ist, dich einfach gehen zu lassen, aber ich denke, letztendlich bekommst du etwas, das wirklich auf dich zugeschnitten ist.

Staub: Ich denke, es hängt alles vom Projekt ab. Für mich muss es ein altes, bedeutendes Gebäude wieder zum Leben erwecken, das entweder gutes Design oder gute Handwerkskunst ist, etwas, das zeitlos sein wird. Für mich persönlich würde ich etwas von Grund auf bevorzugen. Aber ich denke, es muss in seine natürliche Landschaft passen, egal ob städtisch oder ländlich – etwas, das nicht aufdringlich ist.

Kylie: Ich werde betrügen und beides sagen. Ich liebe ein Projekt, das eine Art historische Renovierung hat. Wir lieben den zeitlosen Charakter dieser alten Häuser, die ihrem Wesen treu bleiben, ihnen aber eine modernere Nutzung verleihen. Abgesehen davon denke ich, dass diese Kosten manchmal sehr schwer zu kontrollieren sind, weshalb meine Antwort ist, dass sich das Aufstellen insgesamt etwas einfacher anfühlt, weil es manchmal weniger stückchenweise ist. Aus gestalterischer Sicht würde ich immer eine Renovierung vorziehen. Aus Managementsicht würde ich mich immer dafür entscheiden, von Grund auf aufzubauen.

Jessica: Ich denke, viele Designer und Architekten würden sagen, dass es so gut wie keine Einschränkung gibt – es gibt keine Grenzen in Bezug auf Programm oder Ästhetik. Aber persönlich, wenn ich eine leere Leinwand habe, werde ich katatonisch. Daher arbeite ich gerne mit einer Art von bestehendem Framework. Ich stimme zu, dass es aus gestalterischer Sicht ideal ist, von den bestehenden Bedingungen frei zu sein, aber ich denke, angesichts der aktuellen Situation, wenn Wenn jemand über eine Veränderung nachdenkt, würde ich ihm zu einer Renovierung raten, denn wenn Sie bereits mit einem Raum gelebt haben, können Sie sozusagen leben vielleicht noch sechs Monate damit, während Sie alle Ihre Enten aufstellen und sicherstellen, dass Sie einen Auftragnehmer an Bord haben, der aufpasst Ihr Projekt, und Sie haben Ihre Designspezifikationen im Quadrat, anstatt einen Neubau mit einem möglicherweise etwas längeren Zeitplan vorzunehmen widerspenstig.

---

Folge House Beautiful auf Instagram.

Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und verwaltet und auf diese Seite importiert, um Benutzern bei der Angabe ihrer E-Mail-Adressen zu helfen. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.