In der Welt der Promi-Immobilien, laut einem Anwalt für Luxusimmobilien

Promi-Immobilien Deals sind Welten entfernt von den Transaktionen, die wir Normalsterblichen erleben, wenn Kauf, ein Haus verkaufen oder vermieten: Zunächst einmal gibt es die exorbitanten Preise dieser Pads; die umfassende Sicherheit, die erforderlich ist, um ihre Bewohner zu schützen; und die abgelegenen Orte, die Privatsphäre und Sicherheit in den Vordergrund stellen. Da Promis eindeutig andere Immobilienwünsche haben als Ihr durchschnittlicher Eigenheimkäufer, sollte es auch nicht überraschen, dass die Art und Weise, wie diese Geschäfte getätigt werden, ähnlich ausgefallen ist. Möchten Sie sehen, wie die andere Hälfte lebt? Haus schön hat alle Details, die Sie über diese engstirnigen Unternehmungen wissen müssen, dank des Anwalts für Luxusimmobilien und Gründer und CEO von One and Only Holdings, Edward Mermelstein. Hier sind 5 große Enthüllungen über die faszinierende Welt der Promi-Immobilien.

Warum 25 Millionen US-Dollar die Ausgabenobergrenze für die meisten prominenten Eigenheimkäufer sind

„Es gibt nur sehr wenige Prominente, die es sich leisten können, über 25 Millionen US-Dollar zu kaufen, da dies normalerweise einen Barkauf erfordert“, verrät Mermelstein. "Ihr Nettovermögen müsste deutlich über 100 Millionen US-Dollar liegen, um ein Haus in Betracht zu ziehen, das mehr als 25 Millionen US-Dollar kostet." Einige aktuelle Beispiele für kostspielige Hauskäufe von Prominenten sind: Kylie Jenner's 36-Millionen-Dollar-Wohnsitz in Holmby Hills, und Justin und Hailey Bieber's Beverly Hills Villa, für die sie letzten Sommer 25,8 Millionen Dollar ausgegeben haben.

Wie Celebrity Home NDAs funktionieren

Das Hauptziel der Unterzeichnung von NDAs durch Immobilienprofis besteht darin, „strenge Vertraulichkeit für alle an der Transaktion beteiligten Parteien zu wahren“, erklärt Mermelstein. Daher „wird der Anwalt, der diese Dokumente erstellt, sicherstellen, dass die Unterzeichner das Dokument sehr ernst nehmen“. Und, wie Mermelstein hinzufügt, „die meisten Immobilienfachleute verstehen, dass sie durchsetzbare Verträge mit kräftigen Strafen."

Warum Prominente oft in Gebäuden wohnen möchten, die andere Stars beherbergen

Sie haben sich vielleicht schon gefragt, warum in einigen Apartmentgebäuden eine Schar von Stars zu Hause ist, wie die 443 Greenwich Street in Manhattan, zu dem Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal und Meg Ryan zählen Bewohner. Mermelstein sagt, dass Prominente versuchen, in hochkarätigen Gebäuden zu leben, die über ein „höheres Sicherheitsniveau und“ hinausgehen Vertraulichkeit." Tatsächlich hat dies hauptsächlich monetäre Gründe, da „Prominente dazu neigen, den Wert von Immobilien zu erhöhen, nicht nur für ihre eigene Einheit, sondern für“ auch das Gebäude.“ Die oben erwähnte Tribeca-Eigentumswohnung ist ein „primäres Beispiel dafür, wie Prominente Werte in einer ultraprivaten Atmosphäre erhöhen können“. Eigentumswohnung“, erklärt er.

Worauf Prominente in einem potenziellen Zuhause achten

Die beiden wichtigsten Faktoren, nach denen Prominente in einem potenziellen Zuhause suchen, laut Mermelstein: sind „Investitionspotenzial und Sicherheit“, weil „die meisten Prominenten sich um Persönliches und Familie sorgen“ Sicherheit."

Wie Prominente diese Eigenschaften finden

Während wir dazu neigen, Websites zu durchsuchen wie Zillow „Prominente haben stundenlang Betriebswirte, aber auch Anwälte, die sich im Immobiliengeschäft bestens auskennen“, sagt Mermelstein. „Sie neigen dazu, ein starkes Netzwerk von Maklern und anderen Immobilienprofis aufzubauen, die sie über sichere Gebäude mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial auf dem Laufenden halten.“

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