4 Anzeichen, dass Sie Ihr Haus verkaufen und ein neues bauen sollten

Manchmal übertrifft der Umfang der Träume eines Kunden die Rendite, die er in seinem Zuhause sehen wird – oder die Freude, die er jemals dort finden wird. „Für mich ist es eine rote Fahne, wenn ein Hausbesitzer anfängt, über Treppen zu sprechen“, sagt Victoria Sass, Gründerin von ihr Designbüro in Minneapolis, Project Refuge Studio, das sich auf Renovierungen konzentriert, die junge Familien im Alter halten Häuser. „Es kommt viel Technik ins Spiel, und es ist normalerweise nicht das Beste für Ihr Geld. Dann bringe ich das Gespräch auf eine abstraktere Ebene und sage: ‚Was willst du wirklich von einem Haus?‘ Es ist wahrscheinlich wird es billiger sein, umzuziehen und das Haus zu bekommen, das Sie tatsächlich wollen, oder zumindest näher an Ihrem gewünschten Ort zu beginnen Enden."

Hier erfahren Sie, wie Sie wissen, dass es Zeit ist, weiterzumachen.

Sie haben sich schwer getan, herauszufinden, wie Sie in dem Haus leben sollen, in dem Sie sich befinden.

Häuser können die Art und Weise beeinflussen, wie Sie mit Ihrer Familie interagieren – zum Guten oder zum Schlechten. Ein kniffliges Layout kann es schwieriger machen, Zeit als Familie zu verbringen, oder vielleicht fühlen Sie sich in einem beengten Gemeinschaftsraum zu nah. Wenn Sie es einfach nicht schaffen, ist das ein Zeichen dafür, einen Profi hinzuzuziehen – aber manchmal passen die Knochen des Hauses und die Bedürfnisse Ihrer Familie einfach nicht zusammen. „Für Kunden kann es emotional sein, zu erkennen, dass das, was sie für einen großartigen Umzug hielten, wirklich nicht der Fall war“, sagt Jacob Laws, Innenarchitekt aus St. Louis. „Die Dinge, die die Leute zum Renovieren bewegen, sind in der Regel begründet – das Haus ist nicht groß genug, hat einen schlechten Durchfluss, es ist müde oder es gibt nicht genug Licht oder Privatsphäre.“ sagt Bruce Irving, ein Immobilienmakler aus Boston und ehemaliger ausführender Produzent von This Old House, der sich auch mit Hausbesitzern berät und die konkurrierenden Drangs zum Umzug abwägt oder verbessern. „Wenn es nicht lösbar ist, hat es normalerweise etwas mit der Zonierung zu tun – das Haus ist auf dem Grundstück bereits ausgelastet, aber für die darin lebenden Menschen zu einem Missverhältnis geworden. Ich habe den Leuten gesagt: ‚Du könntest eine Million Bolzen in dieses Haus stecken und es wird immer noch nie das sein, was du willst.‘ Es gibt nur so viel, was man aus einem bestimmten Eigentum herausquetschen kann.“

Sie wollen jahrzehntelang Wurzeln schlagen (und bei jedem Detail das Sagen haben).

Die individuelle Anpassung jedes Elements Ihres Hauses kann die Bühne für einen langen, glücklichen Aufenthalt bereiten. „Wenn Sie planen, 15 Jahre oder länger im Haus zu bleiben, würde ich empfehlen, zu bauen“, sagt Emily Clark, die das Design-Build-Unternehmen Clark & ​​Co. Homes in Boise, Idaho, leitet. „Wenn Sie mit einem Team zusammenarbeiten, um ein Zuhause von Grund auf zu entwerfen, können Sie Ihr Zuhause so planen und anpassen, dass es Ihnen am besten dient. Eine große Renovierung kann vollbringen etwas dieser Ziele, aber Sie werden durch die vorhandene Grundfläche, Deckenhöhen und Versorgungseinrichtungen stärker eingeschränkt.“

Neu anzufangen kostet weniger als die Renovierung des Hauses, in dem Sie sich befinden.

Manchmal kosten Optimierungen, die sich klein anfühlen, genauso viel wie alles zu ändern. Wenn Ihr Haus in Ihr Traumhaus verwandelt werden muss, ist ein Neuanfang möglicherweise ein bessere Passform – vor allem, wenn Ihre Wunschliste das Verschieben von Wänden, Kanälen, Elektro-, Gas- oder Sanitärinstallationen erfordert Linien.

Sie möchten Wellness an die erste Stelle setzen.

Moderne Technologie lässt sich nahtlos in ein neues Zuhause integrieren, damit die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Familie an erster Stelle stehen. „Aus rein finanzieller Sicht werden Sie normalerweise mehr ausgeben, um neu zu bauen als zu renovieren, aber es ist schwer, die Vorteile einer sauberen Weste zu beziffern“, sagt Clark. „Bessere Strömung und Funktionalität, saubere Zirkulation, effizientes Heizen und Kühlen, hohe Decken und Räume, die auf Ihre spezifischen täglichen Aktivitäten zugeschnitten sind, machen einen großen Unterschied in Ihrem Gesamtbild aus Wellness.“

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Profi-Tipps zum Bauen

Verstehen Sie, was "benutzerdefiniert" wirklich bedeutet.

Nicht alle „benutzerdefinierten“ neuen Builds sind gleich. Juliana Oliveira, die Direktorin der Dallas-Firma Beyond Interior Design, sagt, es sei wichtig zu verstehen, wie viele Möglichkeiten es gibt ein Bauunternehmer wirklich bietet, insbesondere bei Semi-Custom- oder Trakt-Häusern (eine Entwicklung mit ähnlichen Häusern) Stil). „Egal wie viel sie vermarkten, wenn sie kundenspezifisches Design anbieten, das bedeutet normalerweise, dass Sie sich für eine von X Optionen entscheiden“, warnt sie. Wenn Sie ein wirklich individuelles Interieur wünschen, kann dies ein wenig Rückverfolgung erfordern. „Manchmal ist es sinnvoller, mit dem Basispaket zu gehen und die Arbeit zu erledigen, die Sie später wollen.“

Kenne die Regeln.

Wenn Sie in einem älteren Viertel und nicht in einem neuen Gebäude bauen, sollten Sie Ihre Wunschliste mit den örtlichen Vorschriften abgleichen. „In bestimmten Vierteln werden Sie nicht die Art von Haus bauen können, die Sie sich wünschen“, warnt Laws. „Es gibt Erhaltungsbeschränkungen und Beschränkungen der Hausbesitzervereinigung, die es Ihnen nicht erlauben, überzubauen eine bestimmte Höhe haben oder einen bestimmten Stil bauen oder die Grundfläche des Hauses über einem bestimmten Platz liegen lassen Aufnahmen."

• Genehmigungen Jede Gemeinde hat ihre eigenen Codes, aber Sie benötigen eher eine Genehmigung, wenn Sie die Wohnung ändern Gebäude – Dinge wie das Hinzufügen oder Entfernen von Wänden, die Umwandlung einer Garage in einen Wohnraum oder das Ersetzen der Dach. Überprüfen Sie zur Sicherheit die Bauvorschriften Ihrer Stadt, bevor Sie mit dem Schwingen von Hämmern beginnen. (Wenn Sie einen Auftragnehmer haben, stellen Sie sicher, dass dieser die Genehmigungen für Sie einzieht – wodurch sichergestellt wird, dass er dafür verantwortlich ist, dass die resultierende Arbeit dem Code entspricht.)
• HOA-Zulassung Fast ein Viertel der Amerikaner lebt in einer HOA, die normalerweise eine Vorabgenehmigung erfordert, bevor Renovierungs- oder Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Diese Organisationen, die den Wiederverkaufswert für die gesamte Nachbarschaft schützen sollen, konzentrieren sich hauptsächlich auf äußere Elemente oder Änderungen an Ihren Sanitär- oder Elektrosystemen. Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, wird die HOA auch Pläne zum Verschieben tragender Wände genehmigen wollen, die sich auf Ihre Nachbarn auswirken könnten. Überprüfen Sie die CC&Rs Ihrer HOA (kurz für Covenants, Bedingungen und Einschränkungen), die beschreiben, welche Upgrades eine Vorabgenehmigung erfordern. Überspringen Sie diesen Schritt und Ihre HOA könnte Sie auffordern, die Arbeit erneut zu erledigen.
• Historische Bezeichnung Wenn Sie sich nicht sicher sind, sollte Ihnen das Denkmalamt Ihres Landes sagen können, ob Sie in einem historischen Stadtteil wohnen. Diese lokalen Bezirke können alles bestimmen, vom Aussehen und der Atmosphäre einer Nachbarschaft bis hin zum Stil der von Ihnen installierten Fensterverkleidungen Sie können möglicherweise nicht alle erhofften Änderungen ohne Genehmigung der Stadt vornehmen, unabhängig davon, ob Ihr Haus als historisches Gebäude registriert ist oder nicht Gebäude. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Stadtschreiber nach örtlichen Zonenordnungen. (Die Eintragung im Nationalen Bundesregister ist dagegen nicht mit Einschränkungen verbunden.)

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So oder so, so gehen Sie vor:

Finden Sie ein Team, dem Sie vertrauen (und mögen).

„Stellen Sie sicher, dass das Team, das Sie für Ihren Umbau oder Ihren Bau wählen, eine ähnliche Designästhetik hat, a realistischer Respekt für Ihr Budget, Liebe zum Detail und eine gesunde Garantie für die geleistete Arbeit“, rät Clark. „Ihr Design- und Bauteam wird Ihnen alle möglichen eingehenden Fragen darüber stellen, wie Sie in Ihrem Zuhause leben und funktionieren, also stellen Sie sicher, dass Sie sich mögen!“

Lassen Sie sich (früh) mit Experten über die Kosten beraten.

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen und eine Renovierung planen, bringen Sie die Profis mit, bevor Sie schließen. Ein Architekt oder Designer kann Ihnen helfen, eine realistische Vision für das Haus zu entwerfen; Auch Auftragnehmer können durch eine Immobilie gehen und skizzieren, was Sie aufgrund Ihrer Ziele erwarten können. „Der Immobilienmakler wird Ihnen sagen, dass [die Renovierung] sechs Monate und 1 Million US-Dollar dauern wird, weil Sie wollen, dass Sie schließen“, sagt Josh Wiener, der Gründer des New Yorker Luxusbauunternehmens Silberlinings. „Ich gehe rein und sage: ‚Das ist ein Jahr – und $4 Millionen.‘ Ich bin manchmal ein Traumkiller.“

Bauen Sie einen Puffer in Ihr Budget ein.

Laut einem Houzz-Bericht liegt nur jedes dritte Renovierungsprojekt tatsächlich im Budget. Küchen und Hauptbäder treiben die Kosten in die Höhe, und zu den Hauptgründen für explodierende Budgets gehörten die Umfangsverschlechterung („Sie könnten reparieren Sie es auch, während Sie hier sind"), zusätzliche Arbeit, die die Fehler eines früheren Auftragnehmers korrigiert, und unerwartete Überraschungen danach Abriss. Neubauten bringen ihre eigenen Überraschungen mit sich – ganz zu schweigen von Ausgaben wie Grundstücksvorbereitung, Baugebühren oder Landschaftsgestaltung nach dem Bau, die Hausbesitzer möglicherweise nicht im Budget berücksichtigt haben. Wenn Sie von Anfang an Gelder für das Unerwartete reservieren, werden diese neuen Kosten weniger schmerzhaft, wenn sie entstehen.

Nehmen Sie sich Zeit vor Baubeginn.

Während Sie an der Projektzeitleiste arbeiten, ist ein Wort Musik in den Ohren Ihres Auftragnehmers: Vorkonstruktion. Dies ist die Zeit, die Sie Ihrer Auswahl widmen – von der Genehmigung von Holzmustern über die Auswahl der Beleuchtungskörper bis hin zur Sicherstellung, dass sie auf Lager sind. Wiener sagt, man sollte zwei bis drei Monate einplanen, um alles in Ordnung zu bringen. „Es ist ein großer Vorteil, all diese Dinge vorab genehmigt zu haben, bevor Sie anfangen, Hämmer zu schwingen.“ Wieso den? Weil du wahrscheinlich nicht so entscheidungsfreudig bist, wie du denkst. „Unser Branchenwitz ist, dass viele Leute wissen, was sie nicht mögen, aber sie wissen nicht, was sie tun mögen“, sagt Wiener. Das ist natürlich in Ordnung, aber umso wichtiger ist es, Zeit für den Entscheidungsprozess einzuplanen.

Erledige die ganze Arbeit auf einmal.

Obwohl es im Vorfeld eine größere Überprüfung erfordert, sparen Sie letztendlich Geld, indem Sie Ihr gesamtes Projekt auf einmal in Angriff nehmen, anstatt es in Phasen aufzuteilen. „Je größer der Stapel an Fixes ist, den Sie benötigen, desto teurer ist er – aber desto wahrscheinlicher erhalten Sie ihn zu einem besseren Preis“, sagt Irving. „Es ist nicht annähernd so effizient, einen Bauunternehmer und ein Konstruktionsteam für eine Reihe kleiner Aufträge einzusetzen, als alles zu einem großen Auftrag zusammenzufassen.“

Entwurf für Ihre Familie, nicht die nächste.

Es ist eine weit verbreitete Klage unter Designern: Kunden, die nicht bereit sind, ihren Leidenschaften zu folgen, weil sie sich Sorgen um den Wiederverkaufswert ihres Hauses machen. „Sie leben jetzt in diesem Haus – tun Sie, was für Ihre Familie richtig ist und was dieses Haus für Sie arbeiten lässt“, rät Sass. „Eine langfristige Lösung ist für Sie eine gute Lösung und letztendlich das Nachhaltigste.“

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