Verwandeln Sie Ihre Garage in das Wohnzimmer, das Sie schon immer wollten

Wie fügen Sie Ihrem Haus mehr Quadratmeter hinzu, ohne es zu vergrößern?

Es mag wie ein Rätsel klingen, aber die Antwort ist einfach: Schauen Sie in Ihre Garage.

„Die meisten Kommunen benötigen für Neuzugänge umfangreiche Architekturzeichnungen“, erklärt KV Harper, Gründer und Direktor des in New Orleans ansässigen Unternehmens Kex Design + Bau, der angehende Bauherren warnt, zweimal nachzudenken, bevor sie etwas Neues bauen. „Ein Garagenumbau ist etwas weniger aufwändig, da die Struktur bereits vorhanden ist.“

Sie benötigen weiterhin Genehmigungen und Genehmigungen für das Projekt, aber der Prozess wird einfacher und wahrscheinlicher kürzer und kann eine großartige Lösung für eine Familie sein, die mehr Wohnraum, eine Gästesuite oder ein Büro. Aber das sollten sich Hausbesitzer fragen, bevor sie ihre Garage aufgeben.

Was ist Ihr Budget?

Auch wenn Sie kein neues Gebäude bauen, kann der Umbau einer Garage dennoch ein teures Unterfangen sein. Typische Kosten reichen von 6.000 bis 21.000 $

, Zahlen, die sich nicht so überwältigend anfühlen, wenn Sie einen Bankkredit in Betracht ziehen, wie z Discover® Privatkredit, die flexible Rückzahlungsmöglichkeiten bietet. Denken Sie daran: Wie bei den meisten Renovierungen gilt: Je einfacher es ist, desto kleiner ist das Budget.

Wenn Sie also die Garage in ein neues Familienzimmer verwandeln möchten und keine neuen Klempnerarbeiten planen oder Innenwände hinzufügen möchten, können Sie erwarten um das Budget am unteren Ende zu halten, etwa 5.000 US-Dollar (denken Sie an die Grundlagen: Isolierung, Bodenbelag, Trockenbau, eine Decke und zusätzliche Fenster). Das Hinzufügen einer neuen Küche oder einer kompletten Gästesuite mit komplettem Badezimmer wird jedoch teurer.

Wenn Sie praktisch sind, können Sie auch Geld sparen, wenn Sie die Arbeit (oder einen Teil davon) selbst erledigen, da die Arbeitszeit normalerweise 10 bis 20 Prozent der Endkosten ausmacht.

Ist das quadratische Filmmaterial genug?

Die größte Überlegung, die beim Umbau einer Garage zu berücksichtigen ist, sagt Harper, ist die Nutzung des Raums. "Wird das Layout den Bedürfnissen des Hausbesitzers entsprechen?" Sie fragt.

Für Turna Uyar und ihren Freund, Hausbesitzer in Long Island, New York, bedeutete die Beantwortung dieser Frage mehr als zwei Jahre in ihrem Haus im Ranch-Stil mit zwei Schlafzimmern leben, bevor sie sich für den Umbau entschieden haben Garage.

„Wir sind bereits im Haus, wir haben hier gelebt, also haben wir ein besseres Gespür dafür, was wir wirklich brauchen, was wir nicht wollen, wie wir das Haus nutzen und was wir uns wünschen würden“, sagt Uyar. Es wurde ihr klar, dass ein größerer Essbereich eine Notwendigkeit war, da sie regelmäßig unterhalten.

Daher haben sie beschlossen, ihren Garagenplatz für zwei Autos in ein Familienzimmer und ein formelleres Esszimmer zu verwandeln und gleichzeitig ein Gästezimmer zu schaffen, das gleichzeitig als Büro dient. Dies gibt ihnen mehr Platz in ihrer bestehenden Küche und ermöglicht eine größere Speisekammer.

Sie überlegten auch, wie man den Platz am besten maximieren konnte, da die Gesamtfläche relativ klein ist – die Grundfläche der Garage beträgt ungefähr 25 Fuß mal 20 Fuß. Uyar entschied sich beim Umbau für Taschentüren anstelle von Schwingtüren, die unnötigen Platz beanspruchen.

„Wenn ich dieses Projekt von dem Moment an gemacht hätte, als ich das Haus gekauft habe, würde es sicher nicht so aussehen, wie ich es heute vor mir habe“, sagt Uyar.

Was sind die Lichtquellen?

„Das Wichtigste ist, Licht hinzuzufügen“, sagt Uyar. „Werkstätten haben normalerweise keine Fenster. Es gibt nur natürliches Licht, wenn Sie das Garagentor öffnen.“ Sie planen, vier normalgroße Fenster und ein großes 6 Fuß mal 5 Fuß großes Fenster mit Blick auf den Hinterhof hinzuzufügen.

Damit eine Garage ein legaler Wohn- oder Schlafraum ist, verlangen die meisten Gemeinden, dass der Raum mindestens ein Fenster hat. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation betragen 1.000 US-Dollar, die jedoch je nach Größe und Typ variieren.

Sie müssen wahrscheinlich auch mehr Kabel und Steckdosen für zusätzliche Leuchten verlegen, da die meisten Garagen nur eine Deckenleuchte mit bloßen Glühbirnen haben. Zusätzliche Steckdosen kosten nur 75 bis 100 US-Dollar für die Installation, aber wenn Sie einen Elektriker einstellen müssen, müssen Sie mit Ausgaben rechnen $50 bis $100 pro Stunde.

Wie werden die Böden und die Decke aussehen?

Die Art der Böden und Decken, die Sie wählen, beeinflusst Dinge wie das Budget und wie gut sich der umgebaute Teil in den Rest des Hauses einfügt. Eine abgehängte Decke ist die billigste Option, aber es sei denn, Sie möchten, dass Ihr neuer Raum wie ein Büro in einer Einkaufsstraße aussieht, entscheiden Sie sich für Trockenbau, was 1,60 bis 2,13 US-Dollar pro Quadratfuß beträgt. Wenn Sie die Obergrenze erhöhen möchten, müssen Sie mit deutlich mehr rechnen. Wenn Sie jedoch in Zukunft verkaufen möchten, beachten Sie dies eine 10- bis 12-Fuß-Decke kann einem Haus bis zu 25 Prozent mehr Wert verleihen, daher kann sich die Investition lohnen.

Garagen liegen oft etwas niedriger als der Boden Ihres Hauses, so dass das Anheben des Bodens um eine kontinuierliche Ebene, wie es Uyar tut, einen nahtlosen Übergang vom neuen zum alten Teil ermöglicht.

Müssen Sie neue Dienstprogramme installieren?

Laut Harper kann das Verlegen neuer Sanitär- und Elektroleitungen mit einer Garage einfacher sein Umbau statt Ergänzung, aber wenn Sie ein Badezimmer oder eine Küche hinzufügen, erfordert das Projekt etwas Besonderes erlaubt. Uyars Garage hatte zum Glück ein komplettes Badezimmer, also mussten sie es nur umziehen, nicht die Genehmigung für ein komplett neues bekommen.

Eine Küche benötigt auch Gasleitungen, und jeder Raum benötigt geeignete Heiz- und Kühlkanäle, da die meisten Garagen nicht an das HLK-System eines Hauses angeschlossen sind. Die Installation von Kanälen und Lüftungsöffnungen kann bis zu 2.000 US-Dollar kosten. Darüber hinaus ist eine angemessene Isolierung erforderlich, um eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten.

Ist es in Ordnung, Ihr Auto draußen zu parken?

In Gebieten mit mildem Klima ist das Parken im Freien überschaubar. Für Hausbesitzer in Gebieten mit strengen Wintern kann dies der größte Faktor dafür sein, ob sie die Garage aufgeben möchten oder nicht. Wollen Sie wirklich ein Drittel des Jahres jeden Morgen vor der Arbeit Schnee räumen und enteisen?

Uyar sind die verschneiten Winter im Nordosten nicht fremd, aber sie hat nicht vor, eine neue Garage zu bauen. „Wir stellen unsere Autos nie in die Garage“, sagt sie. „Außerdem ist ein Drittel des Hauses die Garage. Es scheint eine verrückte Menge an Platz zu sein, die man einem Auto widmen kann. Ich unterhalte lieber.“

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