4 einfache Strategien, um Ihre Hypothek schneller abzubezahlen
Ein Eigenheim zu besitzen ist einer dieser großen Lebensträume. Es gibt Vorteile auf der ganzen Linie – ein Ort, den Sie selbst nennen können, Eigenkapital, Steuervorteile. Es ist wahrscheinlich auch die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden, und diese monatlichen Hypothekenzahlungen können sich anfühlen, als würden sie nie enden (danke, Zinsen).
Es mag jetzt nicht so erscheinen, aber es ist nicht nur möglich, Ihre Hypothek schneller abzuzahlen, sondern hat auch einige große Vorteile. „Es kann Ihnen ermöglichen, dieses Geld für andere Dinge in Ihrem Haus zu verwenden, wie z Sie fangen an, Geld für langfristige Ziele wie den Ruhestand beiseite zu legen“, sagt Nancy Almodovar, Präsidentin und CEO von Nan und Firmenimmobilien. Ein weiterer Vorteil: Das ganze Geld, das Sie langfristig an Zinsen sparen.
Mit einigen cleveren Finanzstrategien im Ärmel und Dienstleistungen von den Profis bei Regionen Bank– einem der größten Full-Service-Anbieter des Landes für Consumer Banking, Wealth Management und Hypothekenprodukte und -dienstleistungen – können Sie damit beginnen, diese himmelhohe Summe immer näher an Null zu bringen.
Erhöhen Sie Ihre monatlichen Zahlungen.
Wenn Sie in der Lage sind, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu erhöhen, verkürzen Sie die Kreditlaufzeit und können schneller Eigenkapital erwerben, sagt Almodovar. Wenn Sie beispielsweise nach Ansicht der Experten der Regions Bank 50 US-Dollar pro Monat zu einem 30-jährigen Festzins hinzufügen Darlehen von 200.000 US-Dollar zu sechs Prozent würde die Laufzeit um drei Jahre verkürzen und Ihnen mehr als 27.000 US-Dollar einsparen Interesse.
Almodovar empfiehlt, daran zu denken, dass Sie Ihrer Hypothekenbank eine Vorwarnung geben sollten, wenn Sie mehr als Ihre erforderlichen monatlichen Zahlungen zahlen. „Lassen Sie Ihre Hypothekenbank wissen, dass sie dieses zusätzliche Geld auf den Hauptsaldo der Hypothek anwenden soll“, erklärt sie. „Sonst schreiben sie es vielleicht einfach der Zahlung des nächsten Monats gut, was bedeutet, dass Ihr zusätzliches Geld weg ist in Richtung Kapital – und auch Zinsen – damit das Kapital nicht so schnell ausgezahlt wird.“ Regions Bank hat eine praktisch Hypothekenrechner Das kann Ihnen helfen, herauszufinden, wie viel Zeit Sie von Ihrer Hypothekendarlehenslaufzeit verkürzen können.
Planen Sie zusätzliche Zahlungen.
Vielleicht ist es für Ihr Budget oder Ihren Lebensstil einfach nicht realistisch, Ihre Hypothekenzahlungen jeden Monat zu erhöhen. In diesem Fall könnten Sie in Erwägung ziehen, das ganze Jahr über hier und da zusätzliche Zahlungen zu leisten, abhängig von Ihrem verfügbaren Cashflow (z. B. aus einer Arbeitsprämie oder Ihrer Steuererklärung). Auch wenn Sie diesen Weg gehen, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber sprechen. Sie müssen angeben, dass die zusätzlichen Mittel ausschließlich für den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek verwendet werden sollen – andernfalls können sie nur für die Zinsen verwendet werden.
Denken Sie darüber nach, Ihre Hypothek zu refinanzieren.
Beecher LaFrance
„Zinsen sind bei einem historisches Tief,“ sagt Almodovar, also ist es vielleicht an der Zeit, über die Refinanzierung Ihrer Hypothek nachzudenken. Um die monatlichen Zahlungen niedrig zu halten, wählen viele Kreditnehmer eine längere Laufzeit (in der Regel 30 Jahre), um das geliehene Geld zurückzuzahlen. Aber im Laufe der Jahre können Sie feststellen, dass Sie mehr Einkommen erzielen, über zusätzlichen Cashflow verfügen oder von niedrigeren Zinsen profitieren möchten. In diesem Fall können Sie über eine Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens nachdenken.
Wenn die Zinsen sinken und Sie nur Ihre monatliche Zahlung senken möchten, können Sie sich für die gleiche Laufzeit refinanzieren. Alternativ erhöht eine Refinanzierung für eine kürzere Laufzeit Ihre monatlichen Zahlungen, aber am Ende zahlen Sie weniger Zinsen. Beachten Sie, dass Sie bei der Refinanzierung Ihrer Hypothek im Wesentlichen eine bestehende Hypothek durch eine neue ersetzen bedeutet, dass mit dem Geschäft Gebühren verbunden sind, einschließlich Titelversicherung, Treuhandgebühren, Kreditgebergebühren, Bewertungsgebühren und mehr. Laut Experten der Regions Bank kann dies in der Regel zwischen drei und sechs Prozent Ihres ausstehenden Kredits kosten.
Eine gute Faustregel ist: Wenn Sie Ihren Zinssatz um zwei Prozentpunkte senken können, kann die Refinanzierung in Ihrem Interesse sein. Die Regions Bank kann Ihnen dabei helfen herauszufinden, ob dies eine gute Idee ist Werkzeug, und vergleichen Sie die Kreditkonditionen mit Dies Taschenrechner.
Ziehen Sie eine andere Kreditart in Betracht.
Egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen oder ein bestehendes refinanzieren, es gibt zwei primäre Hypothekendarlehen zur Auswahl: eine Festhypothek oder eine Hypothek mit variablem Zins Hypothek.
EIN Festhypothek während der gesamten Laufzeit eines Darlehens den gleichen Zinssatz berechnet. Der Vorteil einer Festhypothek besteht darin, dass der Kreditnehmer vor steigenden Zinsen geschützt ist, die die monatlichen Zahlungen erhöhen können. Bei höheren Zinsen kann es jedoch schwieriger sein, sich für einen Kredit zu qualifizieren, da die monatlichen Zahlungen höher sind.
Ein variabel verzinste Hypothek (ARM) ist einer, bei dem die Preise schwanken können. Zahlungen basieren im Allgemeinen auf einem festgelegten Satz für einen bestimmten Zeitraum – oft drei oder fünf Jahre –, nach dem sich der Satz (und die monatliche Zahlung) ändern können. Laut Regions Bank kann ein ARM von Vorteil sein, wenn Sie wissen, dass Sie nicht lange oder nur bis zum Ende der Festzinsperiode in Ihrem Haus bleiben werden.
Um die Hypothekenlösung zu finden, die am besten zu Ihrer Familie passt, besuchen Sie Regionen.com/mortgage um Rat und Werkzeuge zu erhalten oder noch heute einen Termin mit einem ihrer Profis zu vereinbaren. Dieser Artikel wurde gesponsert von Regions Bank, Mitglied FDIC, Equal Housing Lender.
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