Was ist ein spezielles Zuhause? Alles, was Sie vor dem Kauf eines Spec-Hauses wissen sollten
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Die Chancen stehen gut, wenn Sie HGTV sehen oder es sich zur Gewohnheit machen Durchsicht von Immobilienangeboten, Sie haben von einem speziellen Zuhause gehört – aber was genau bedeutet dieser Begriff? Gebaut auf Spekulation (daher der Begriff!), werden in den Schlagzeilen der Medien oft auf spezielle Häuser verwiesen, in denen hochkarätige, mehrere Millionen Dollar teure Gebäude mit unverschämten Annehmlichkeiten (wie dieser 46-Millionen-Dollar-Spread in San Francisco, das über ein 72-Fuß-Sportbecken und ein Edelstahl-Spa verfügt).
Aber nicht alle Spec-Häuser – auch als Inventar-, Feature- oder bezugsfertige Häuser bekannt – sind extravagant. Der Begriff bezieht sich einfach auf eine Wohnung, die von einem Bauträger ohne besonderen Käufer speziell gebaut wird. Bauherren wählen jedes Detail eines speziellen Hauses aus und stellen eine Immobilie zusammen, von der sie glauben, dass sie angesichts der aktuellen Trends und der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt für Käufer attraktiv ist. Die Neubauten werden dann problemlos an Käufer vermarktet, die so schnell wie möglich in eine noch nie zuvor bewohnte Wohnung einziehen möchten. (Der Nachteil für Käufer ist natürlich, dass sie wenig bis gar kein Mitspracherecht über die Eigenschaften des Hauses oder die Bauweise haben.)
Es ist ein riskanter Schritt für Entwickler, die möglicherweise viel Geld in ein Projekt stecken und dann letztendlich Schwierigkeiten haben, es zu verkaufen. (Nehmen Sie zum Beispiel Nile Niamis „The One“, eine 105.000 Quadratmeter große Megavilla in Bel-Air, von der einst erwartet wurde, dass sie 500 Millionen US-Dollar kostete, aber seitdem nach ihrem Besitzer in Konkursverwaltung gegangen ist ausgefallen bei Krediten in Höhe von 165 Millionen US-Dollar.) Wenn Bauherren ihre Karten richtig ausspielen und bei hoher Nachfrage zuschlagen, kann die Auszahlung jedoch enorm sein (Beispiel: dieses Herrenhaus in Calabasas, das gerade für rekordverdächtige 30 Millionen US-Dollar verkauft wurde).
Denken Sie darüber nach, ein spezielles Haus zu kaufen? Hier ist alles, was Sie beachten sollten, bevor Sie den großen Schritt machen.
Spec-Häuser sind Sonderanfertigungen – aber nicht vom Eigentümer
Ein maßgeschneidertes Haus wird von Grund auf basierend auf den Spezifikationen rund um den Lebensstil, den Geschmack und die Vorlieben eines Hausbesitzers hergestellt. Spec-Häuser werden maßgefertigt – aber alle Designentscheidungen werden vom Bauherrn und nicht vom Käufer getroffen, und die vorgefertigten Konstruktionen sind zum Zeitpunkt der Begutachtung kurz vor der Fertigstellung. Dazu gehört alles vom Baustil über den Grundriss bis hin zur Beleuchtung und Arbeitsplatten. Gelegentlich, wenn ein Haus noch ein oder zwei Monate nach der Fertigstellung ist, kann ein Bauträger einem Hausbesitzer erlauben, Wählen Sie einige der letzten Schliffe aus, z. B. Lackfarben und Bodenbeläge – aber das führt oft zu zusätzlichen Kosten.
Die Quintessenz: Wenn Sie ein Haus suchen, das auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann, ist ein spezielles Zuhause wahrscheinlich nicht die beste Wahl.
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Ein spezielles Haus ist nicht dasselbe wie ein Vorverkaufshaus
Während Spec-Häuser in der Regel fast schlüsselfertig auf den Markt kommen, werden Vorverkaufshäuser verkauft Vor Sie werden gebaut, wobei die Kunden die Kaufentscheidung basierend auf den Plänen eines Bauherrn treffen (die normalerweise mit einer Modelleinheit präsentiert werden). Die Spezifikationen von Spec-Häusern sind größtenteils in Stein gemeißelt, aber wenn es um Vorverkaufsimmobilien geht, bieten Entwickler normalerweise ein gewisses Maß an Anpassung an, z Materialien oder Oberflächen (was sie für Hauskäufer attraktiver machen könnte, die beim Designprozess mitreden möchten, aber keine vollständig maßgeschneiderte in Auftrag geben möchten bauen).
Gewöhnliche Häuser sind alles andere als einzigartig
Obwohl die meisten der übertriebenen Spec-Häuser, die in den Nachrichten vorgestellt werden, einzigartig und isoliert sind, werden die meisten Häuser, die auf Spekulation gebaut wurden, in Scharen innerhalb derselben Gegend hergestellt. Die Ausstechformen haben in der Regel identische Losgrößen und Innenaufteilungen, was den Bauprozess vereinfacht und es Bauherren ermöglicht, Materialien in großen Mengen zu kaufen, was ihre Kosten senkt.
Der Kauf eines speziellen Hauses kann schneller und einfacher sein als der Kauf einer maßgefertigten Immobilie oder einer Vorverkaufsimmobilie
Der wohl größte Vorteil des Kaufs eines speziellen Hauses besteht darin, dass Sie monatelange Recherchen und Planungen für ein maßgefertigtes Haus oder ein Vorverkaufshaus vermeiden müssen. „Wenn Sie eine Finanzierung durchführen, erhalten Sie innerhalb von 45 oder 60 Tagen ein brandneues Zuhause“, erklärt Ryan Fonseca, ein Agent von Century 21 mit Sitz in Rhode Island. „Wenn Sie jedoch von Grund auf neu beginnen, können Sie für den gesamten Prozess 8 bis 12 oder sogar 16 Monate in Anspruch nehmen.“ Wenn Sie es also eilig haben, einzuziehen, könnte ein spezielles Zuhause die Antwort sein.
Darüber hinaus erfordern Eigenheime häufig die Aufnahme eines Baudarlehens von Hausbesitzern, „was eine viel schwierigere Art von Darlehen ist, für die man sich qualifizieren kann“, sagt Fonseca. „Bei einem Haus mit Spezifikation ist nur eine regelmäßige Finanzierung erforderlich. Sie könnten [einen FHA-Versicherten] oder einen konventionellen Kredit erhalten – Sie müssen sich keine Sorgen um einen Baukredit machen.“
Ein wichtiger Punkt, den Sie beachten sollten, wenn Sie ein spezielles Haus kaufen
Ein Spec-Haus wird normalerweise mit einer einjährigen Herstellergarantie geliefert – „damit die Käufer denken, dass sie keine Inspektion benötigen, weil die Nutzungsbescheinigung bereits ausgestellt wurde“, sagt Fonseca. „Ich sage immer, dass es vielleicht keine schlechte Idee ist, einen Hausinspektor zu haben. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie darauf verzichten können, nur weil es ein Neubau ist Inspektionen!”
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