Wie geht es weiter für Mieter, die sich COVID-Angebote gesichert haben?

Sydney Harvey hat es nicht getan planen über das Wohnen im Penthouse ihrer Wohnung in Washington, D.C. innerhalb eines Jahres nach ihrem Universitätsabschluss, aber aufgrund der Art des Mietmarktes und heftige Zugeständnisse, die ihr und ihrem Freund letztes Jahr gemacht wurden, konnte sie nicht widerstehen Gelegenheit.

Harvey wurde gesagt, dass sie, wenn sie innerhalb von fünf Tagen nach der Besichtigung der Einheit – ein Schlafzimmer in der geschäftigen Gegend von Navy Yard – einen Mietvertrag unterschreiben würde, für die zweite Hälfte des Monats nicht bezahlen müsste und sie würde drei Monate mietfrei bekommen. Das Gebäude verzichtete auch auf die Einrichtungsgebühr, die Einzugsgebühr und wertete das Paar kostenlos zum Penthouse auf. Und obendrein bot Harvey 900 Dollar Rabatt auf die Grundmiete an. "Es ist unwirklich, direkt vom College im Penthouse zu leben", sagt der 23-Jährige.

Infolge des durch die Pandemie verursachten schwankenden Mietmarktes profitierten viele Mieter in den letzten anderthalb Jahren von niedrigeren Raten und einer Reihe von Vergünstigungen. New York City, einst Epizentrum der Pandemie, verzeichnete einige der höchsten Konzessionsanteile des Landes.

Nancy Wu, Ökonomin für StraßeEinfach, bemerkte, dass die Konzessionen in NYC von März 2020 bis Ende des Jahres zu steigen begannen. Irgendwann war fast die Hälfte der Vermietungen in Manhattan mit einer Konzession verbunden, sagt sie. Im September 2020 gab es in New York City etwa 48.753 verfügbare Einheiten – laut StreetEasy der bisherige Höhepunkt leerer Einheiten in der Pandemie.

"Dreiundvierzig Prozent der Vermietungen in Manhattan hatten Ende des vierten Quartals eine Konzession, und diese war auch im Frühjahr ziemlich hoch", erklärt Wu. "Es war im Sommer, als die Zugeständnisse erheblich zurückgingen."

Anna Hodges zog im Mai 2021 für ihren neuen Job von Austin, TX, in den Financial District von Manhattan. Hodges wurde von den tollen Angeboten angelockt, die sie auf StreetEasy gesehen und in den sozialen Medien beworben hatte. Obwohl ihr Job noch nicht verlangt hatte, dass sie persönlich anwesend war, sagte sie, dass "die Zugeständnisse definitiv ein wichtiger Grund" waren, warum sie früher umgezogen war.

Wie Harvey räumte Hodges ein, dass sie sich ihre Luxuswohnung vor der Pandemie wahrscheinlich nicht leisten würde. „Wenn ich höre, was sie jetzt oder sogar in Vor-COVID-Zeiten verlangen, denke ich: ‚Oh mein Gott, ich habe so einen Deal!‘ Ich kenne einige Leute mit Studios in meinem Gebäude, die 2.800 US-Dollar zahlen – das sind bereits fast 400 US-Dollar mehr als ich bezahle – und wir befinden uns immer noch in der Pandemie", sagte Hodges sagt.

Hodges denkt bereits darüber nach, was passieren könnte, wenn ihr Mietvertrag in sechs Monaten ausläuft. "Ich liebe mein kleines Studio, aber nach Ablauf meines Mietvertrags kann ich es mir auf keinen Fall leisten", sagt sie. "Ich mag mein Gebäude sehr, also ziehen mein Freund und ich entweder zusammen oder ich muss es leider tun eine neue Wohnung finden, aber ich mache mir definitiv schon Sorgen und habe noch über ein halbes Jahr Zeit dafür gehen."

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In der Tat, da sich der Mietmarkt wieder zu einem wettbewerbsfähigen Markt entwickelt – und potenzielle Mieter sich sogar gegenseitig überbieten Wohnungen – Bewohner von Gebäuden, die inzwischen entzogene Konzessionen in Anspruch genommen haben, werden es schwer haben Entscheidungen.

"All diese tollen Angebote im letzten Jahr, bei denen die Leute in einigen unglaublichen Gebäuden leben konnten, weil sie irgendwoher gekommen sind" ein bis vier oder fünf Monate kostenlos, die wir gesehen haben, jetzt sehen sie sich mit Mietverlängerungen zu einer viel höheren Wachstumsmiete konfrontiert", sagt Wu.

„Jetzt geht es um Kompromisse. Wollen sie alle Annehmlichkeiten für diesen Preis, oder wäre es in Ordnung, einen Mitbewohner aufzunehmen oder woanders hinzuziehen? Das war schon immer der Kompromiss, mit dem sich New Yorker auseinandersetzen mussten", erklärt Wu.

Der Mietmarkt erholt sich schnell in vielen Städten, die solche Angebote gesehen haben, die zu gut sind, um wahr zu sein. Ray Amouzandeh, der Hauptmakler bei TARGA Residential Brokerage Inc., arbeitet eng mit Vermietern zusammen, die kurz- und langfristige Mieter in San Francisco suchen. Er betonte, dass die Zeit für die Klärung von Details mit den Mietern sich dem Ende nähere.

"Die einzigen Zugeständnisse, die ich meistens sehe, sind, wenn der Mietvertrag zur Verlängerung ansteht und dies bereits nicht geschehen ist ermäßigt - weil 80-90 Prozent der Mieter nach einem Rabatt gefragt haben - die Chancen stehen gut, dass sie einen Rabatt von 10 Prozent erhalten", er sagt.

Amouzandeh fügte hinzu, dass ein potenzielles Problem für Mieter in San Francisco der Zustrom von Mietern sei, die dorthin zurückkehren werden die Stadt, sobald Unternehmen, insbesondere in der Technologiebranche, ihre Rückkehr ins Büro oder Hybrid durchsetzen Richtlinien. "Wenn das passiert, kann ich sehen, dass die Preise - die derzeit teuersten Mieten in den USA - noch teurer werden", sagt er.

Sean Welch, der diesen Oktober mit seiner Freundin von Stamford, CT, nach Hell's Kitchen gezogen ist, sagte, dass er sind auf Vermieter gestoßen, die immer noch einige Zugeständnisse anbieten, wie z. B. einen Monat kostenlos und reduzierte Sicherheit Einlagen. Aber anstatt einen dieser potenziell vorübergehenden Deals zu machen, entschied er sich für eine Wohnung zum vollen Preis, aber stabiler Miete.

"Sie [die Zugeständnisse] waren nett zu haben, als wir suchten, aber wir suchten nach einem Einzug am 1. Oktober und bekamen keine Zugeständnisse. Wir mussten volle 15% Maklergebühr zahlen", sagt er. "Ich habe mir aber eine mietstabilisierte Wohnung gesichert, also sollten wir nächstes Jahr keine wahnsinnig hohen Mieterhöhungen haben."

Andrew Barrocas, CEO von MNS Immobilien, eine Wohnungsmaklerfirma in New York, sagte, dass Daten aus den jüngsten September-Bericht zeigt, dass der Markt stärker zurückgekommen ist, als er erwartet hatte.

„Meine Vorhersage war im Jahr 2020, direkt nachdem der Markt während COVID eingebrochen war, dass sich der Markt bis zum Sommer 2021 vollständig erholen würde. Der Bericht zeigt im Grunde, dass er tatsächlich den Erwartungen voraus war. In bestimmten Fällen ist es sogar gestiegen", sagt er.

Wu sagt, dass der Lagerbestand, der auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt ist, weiter sinken wird, wenn mehr Unternehmen ihre Büros wiedereröffnen. Sie rechnet jedoch damit, dass die Lagerbestände nicht so schnell sinken werden wie in den Sommermonaten. Normalerweise sei der Winter für die Mieter eine langsame Jahreszeit, sagt sie.

"Ich gehe davon aus, dass die Lagerbestände im Rest des Jahres weniger schnell sinken werden, aber es wird immer noch so sein." fallen, weil wir immer noch sehen, dass mehr Unternehmen die Wiedereröffnung im November oder Anfang 2022 ankündigen", sagte sie fügt hinzu. "Das wird die Zeitpläne der Menschen verschieben, wenn sie zurück in die Stadt ziehen und wenn immer mehr Menschen zurückziehen."

Mit der Rückkehr dieser Arbeiter in die Metropolregionen werden die Tage der weit verbreiteten Rabattmieten wahrscheinlich der Vergangenheit angehören.

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