Die häufigsten Baufehler, die Erstkäufer vermeiden sollten

Mit dem steigenden Interesse an Fixer Uppers ist es nicht ungewöhnlich, dass Wohnungssuchende nach einer Immobilie suchen, die das ist muss renoviert werden, was den Wunsch widerspiegelt, Räumlichkeiten zu erhalten, die sowohl als Investition dienen als auch a Heimat.

Wie Erstkäufer Steigen Sie auf die Grundstücksleiter, viele übernehmen zum ersten Mal Heimwerkeraufgaben und einige stellen möglicherweise ein Handwerker, um Aufträge abzuschließen, aber es gibt einige häufige Baufehler, die viel Geld kosten können Geld und Zeit.

Es gibt viele Fallstricke zu vermeiden, wie zum Beispiel die Wahl unzuverlässiger Handwerker. Der Fernsehbauer Tommy Walsh hat es uns zuvor gesagt: „Seien Sie vorsichtig mit allen, die sofort anfangen können. Als ich handelte, mussten Kunden oft sechs Monate bis zu einem Jahr warten.' Das Beste auswählen Handwerker für den Job ist der Schlüssel, ebenso wie zu wissen, wann man ein billigeres "zu gut, um wahr zu sein" abzulehnen hat Möglichkeit.

Und wie bei jedem Renovierungsprojekt, Finanzen sind unerlässlich, aber Käufer von Eigenheimen, die ein unrealistisches Budget festlegen, können feststellen, dass ihr Traumhaus nichts weiter als ein unvollendetes Projekt ist. Lesen Sie weiter für die größten Baufehler, die es zu vermeiden gilt.

Fehler Nummer eins: Handwerker nicht recherchieren

Nachdem Sie sich für die Arbeit entschieden haben, die Sie ausführen möchten, ist der nächste und wichtigste Schritt, den besten Handwerker für den Job auszuwählen. Es ist ein Top-Tipp von Großartige Entwürfe Moderator Kevin McCloud Wer sagt, das ist oft ein häufiger Fehler beim Renovieren?

Egal, ob Sie einen Maler oder einen Architekten brauchen, die richtige Person für den Job kann Ihr Leben viel einfacher machen und dennoch das Beste auswählen möglichen Handwerker kann schwierig sein, da 40 Prozent der Menschen in Großbritannien zugeben, dass sie schlechte Erfahrungen mit a gemacht haben Händler.

„Zunächst müssen Sie die Zulassung der angehenden Gewerbetreibenden prüfen. Wenn sie selbst oder das Unternehmen, bei dem sie registriert sind, keine Anzeichen von Legitimität haben, sollte dies ein Warnsignal sein“, Thomas Goodman, Bauexperte bei MeinJobAngebot, sagt. „Halten Sie Ausschau nach einer Zertifizierung von der Landesverband der Bauherren, Bund der Baumeister und Vertrauenszeichen und stellen Sie sicher, dass alle Klempner sind Gassafe registriert. Außerdem finden Sie die Firmennummer und die registrierte Geschäftsadresse. Wenn sie dir das nicht geben können, dann vermeide am besten dieses Geschäft.'

Aber was ist, wenn Sie mitten im Job feststellen, dass die von Ihnen ausgewählten Handwerker nicht die vereinbarte Arbeit liefern? Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, dies zu korrigieren. Versuchen Sie zunächst, mit ihnen zu sprechen – wenn sie seriös sind, werden sie daran arbeiten, alle Probleme oder potenziellen Missverständnisse so früh wie möglich zu klären. Denken Sie daran, dass Kommunikation immer der Schlüssel ist.

Thomas fügt hinzu: „Sollte dies jedoch keine Probleme lösen oder in anderen Fällen von unprofessionellem Verhalten oder Misshandlung sprechen, dann wenden Sie sich an die Bürgerberatungsstelle. Das CAB wird die Beweise prüfen und Sie über alles informieren, worauf Sie Anspruch haben.'

Fehler Nummer zwei: Nimm die günstigere Variante

Das Sprichwort „Wenn es zu gut ist, um wahr zu sein, dann ist es wahrscheinlich wahr“ kann leider in vielen Bausituationen wahr klingen. Bei der Auswahl eines Bauunternehmens sollten Sie sich immer umsehen und etwa 3-5 Angebote von verschiedenen Unternehmen einholen und vergleichen.

„Wenn Sie beispielsweise feststellen, dass vier der fünf in ähnlichen Preisklassen liegen, aber eines viel billiger ist, müssen Sie versuchen, der Versuchung zu widerstehen, dieses Unternehmen sofort zu buchen“, warnt Thomas. „Recherchieren Sie mehr über das Unternehmen, die Handwerker und lesen Sie Rezensionen über sie. In den meisten Fällen kann der viel günstigere Preis die Qualität der Arbeit widerspiegeln oder nicht alle erforderlichen Arbeitskräfte enthalten.

„Wenn Sie nach gründlicher Recherche immer noch das Gefühl haben, dass das billigere Unternehmen das beste sein könnte, dann lohnt es sich, sie direkt zu fragen, warum ihre Preise so niedrig sind. Ein seriöses Unternehmen wird in der Lage sein, eine Kostenaufschlüsselung und Erklärung anzubieten, um seine Preisstrategie zu unterstützen.'

Fehler Nummer drei: Festlegung eines unrealistischen Budgets

Wie finanzieren Sie Ihr Projekt? Einstellung a realistisches und gesundes Budget, und sicherzustellen, dass Sie über die Mittel verfügen, um Ihr Hausprojekt für Baukosten und zusätzliche Materialien abzuschließen, ist der Schlüssel.

„Zwei von fünf Hausrenovierern überziehen ihr Budget um durchschnittlich 20 Prozent, und das lässt sich leicht vermeiden, indem man vor Beginn der Arbeiten plant“, sagt Thomas. „Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, sollten Sie alle anfallenden Kosten aufschlüsseln und am besten noch etwas für den Notfall einkalkulieren. Auf diese Weise vermeidest du, dass du mitten im Job bist und kein Geld mehr hast.'

Fehler Nummer vier: Kaufen Sie die falschen Baumaterialien

Um Geld zu sparen und Firmen- oder Handwerkeraufschläge zu vermeiden, entscheiden sich viele Renovierer dafür, Materialien selbst zu kaufen, von Materialien für die Struktur bis hin zu Farben und Teppichen.

„Obwohl dies eine gute Möglichkeit sein kann, etwas Geld zu sparen, erfordert der Kauf eigener Baumaterialien umfangreiche Recherchen und ein solides Verständnis der durchzuführenden Arbeiten“, warnt Thomas. „Sie müssen auch die richtigen Mengen der Materialien kaufen und sicherstellen, dass sie rechtzeitig bei den Bauherren ankommen.“

Wenn Materialien nicht rechtzeitig zum Erscheinen der Handwerker eintreffen, kann Ihnen eine „Standzeit“ in Rechnung gestellt werden dann müssen Sie dafür bezahlen, dass sie an einem anderen Tag auftauchen, was bedeutet, dass mehr Geld ausgegeben wird als ursprünglich geplant.

Wenn Sie wissen, dass Sie Vorräte billiger bekommen können und sie korrekt und pünktlich ankommen, kann dies nicht schaden. Wenn Sie dies jedoch nur tun, um Geld zu sparen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie Ihren Handwerkern erlauben, die Materialien zu kaufen sich.

Fehler Nummer fünf: Hineilen

Sobald du hast in Ihr Haus eingezogen, es ist leicht, sich zu sehr über potenzielle Pläne zu freuen und alles so schnell wie möglich erledigen zu wollen, Allerdings kann eine übereilte Arbeit zu unsachgemäßer Arbeit führen, und Sie können Ihre Meinung ändern und feststellen, dass etwas nicht mehr so ​​gut aussieht wie ursprünglich vorgestellt.

„44 Prozent der Hausrenovierer gaben an, mit den Ergebnissen ihrer Arbeit unzufrieden zu sein, die auf verschwendete Gelder in Höhe von schätzungsweise 4,9 Milliarden Pfund geschätzt wird“, verrät Thomas. „Wenn Sie kurz danach Ihre Meinung ändern, ist das nicht nur eine Geldverschwendung, sondern Sie geben am Ende auch mehr aus, um das Design zu ändern, was dazu führt, dass Sie definitiv zu viel Geld ausgeben.“

Um dies zu vermeiden, überdenken Sie die Pläne und besprechen Sie mit den Bauherren, was logistisch und ästhetisch funktionieren wird, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Thomas fügt hinzu: „Ein seriöser Baumeister wird Ihnen ehrlich sagen, ob Ihre Ideen im Alltag funktionieren und nicht nur gut aussehen. Ästhetische Änderungen sind weniger nachteilig als Änderungen an Struktur und Grundrissen, aber die Kosten für ästhetische Arbeiten können immer noch viel mehr Geld kosten.'

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