Sollten Sie Ihr Haus sofort renovieren?
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Heimwerkerprojekte, die bereits stressig sind, bringen jetzt eine Menge neuer Kopfschmerzen mit sich, von längeren Wartezeiten bis hin zu höheren Kosten. Kaitlin Petersen, Chefredakteurin des bewährten Branchenexperten Geschäft des Hauses, zeigt, wie Sie durch die unausweichlichen Fragen navigieren, mit denen Sie konfrontiert werden. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie auf eine Renovierung setzen.
Was, wenn es schrecklich verzögert wird?
An diesem Punkt ist Geduld während des gesamten Renovierungsprozesses einfach eine Sache. Bauprojekte aller Art und Größe dauern heutzutage länger – 15 bis 30 Prozent länger als früher 2016, sagt Brad Leavitt, Bauunternehmer aus Arizona, Präsident und Gründer von A Finer Touch Construction in Scottdale. Und während die festgefahrene Lieferkette reichlich dafür verantwortlich gemacht wird, gibt es bei jedem Schritt Verzögerungen. Genehmigungen einholen: Leavitt hat festgestellt, dass ein einst achtwöchiger Prozess heute 16 (oder sogar 30) Wochen dauern kann, da die lokalen Kommunen Schwierigkeiten haben, mit einem Anstieg der Nachfrage Schritt zu halten. Die ganze Zeit über sitzt das Projekt einfach, ein frustrierendes Szenario für das Designteam und den Hausbesitzer. Andere Verzögerungen – wie ein Projekt, das stillsteht, bis die nachbestellte Kachel eintrifft – sind noch schwieriger vorherzusagen, aber genauso häufig.
Darf ich das Budget sprengen?
Laut der National Association of Home Builders sind die Preise für Renovierungen von Einfamilienhäusern im Durchschnitt um 26,1 Prozent gestiegen. Die gestiegenen Kosten für Arbeit und Rohstoffe, gepaart mit einem Mangel an Wohnungsbestand und Gesamtnachfrage, treiben die Zahlen in die Höhe. Aber es gibt auch gute Nachrichten: Während die Zinssätze langsam wieder steigen, sind sie immer noch historisch niedrig – und eine intelligente Renovierung kann Ihrem Haus genug Wert verleihen, um die Kosten zu rechtfertigen. „Was wir in der Hypothekenbranche sehen, ist, dass viele Leute sagen: ‚Ich habe all dieses Eigenkapital in meinem Haus, und mein Hauswert ist der höchste, den es gibt jemals gewesen – vielleicht kann ich das nutzen, um die Dinge zu tun, die ich unbedingt tun wollte“, sagt Jess Kennedy, Mitbegründer und COO von Direct-to-Consumer-Hypothekenbank Luftlinie. „Wenn man [niedrige Zinsen] mit hohen Immobilienwerten koppelt, fühlt es sich an wie billiges Geld.“
Was ist, wenn es einen Arbeitskräftemangel gibt?
Designer, Architekten und Bauherren im ganzen Land sagen, dass ihre Telefone ununterbrochen klingeln. Da ihre Dienstleistungen so stark nachgefragt sind, buchen viele Projekte mit Startterminen Monate im Voraus. Und sobald Sie Ihr Team und einen Starttermin festgelegt haben, werden die Handwerker sie bitten, ebenfalls zu warten. „Eines der Probleme, mit denen wir uns jetzt beschäftigen, ist der Mangel an Arbeitskräften. Unsere Verkäufer und Handwerker haben Mühe, gute Mitarbeiter zu halten“, sagt Amy Leferink, Designerin aus Minnesota, Inhaberin von Interior Impressions. Bei einem kürzlich durchgeführten Projekt gingen die Trockenbauverjüngungen von der Arbeit und der Klempner wurde krank – nur zwei der vielen Herausforderungen, die den Zeitrahmen drei Monate länger als erwartet verlängerten. „Selbst in den besten Situationen werden wir immer noch durch die Verfügbarkeit herausgefordert“, sagt sie. „Die Leute sind so überlastet und beschäftigt, dass sie nicht mithalten können.“
Werde ich alles bereuen?
Der aktuelle Bauboom mag ein pandemieinspirierter Wahnsinn sein, aber viele der Lebensveränderungen, die Menschen um sie herum entwerfen, sind hier, um zu bleiben. „Ich glaube nicht, dass Sie es jemals bereuen werden, Ihr Zuhause um Funktionalität und Flexibilität zu erweitern“, sagt Leferink. „Auch wenn alle wieder arbeiten und zur Schule gehen, haben wir die Art und Weise, wie wir mehr von unserem Zuhause nutzen, für immer verändert.“ Was Sie vielleicht am meisten bereuen werden, ist nicht dabei: Einige Ökonomen gehen Sie davon aus, dass die Wohnungs- und Gebäudepreise in den nächsten drei bis vier Jahren weiter steigen werden, was bedeutet, dass Sie mehr sparen, wenn Sie jetzt beginnen, es sei denn, Sie sind bereit, lange zu warten, lange Zeit. „Im Moment ist es nicht toll, aber noch überschaubar“, sagt Leferink. „Es wird noch schlimmer, bevor es besser wird, also glaube ich nicht, dass es sich lohnt zu warten, wenn man es in den nächsten fünf Jahren machen will.“
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen
Der Wohnungsmarkt ist derzeit heiß, daher ist es zumindest kurzfristig eine sichere Sache, dort zu investieren. Einige Hausbesitzer erhalten sogar ein begeistertes Lob von ihren Hypothekengebern mit Plänen, ihre Fixer-Uppers umzugestalten, die den Wert des Hauses dramatisch steigern. Wie viel Sie überhaupt für Ihr Haus ausgegeben haben, wo Sie Ihr Geld jetzt anlegen und wie lange Sie mit dem Verkauf warten möchten, wirkt sich auf die Art des ROI aus, den Sie von Ihrer Renovierung erwarten können. Aber im Allgemeinen sagen Designer, dass Kunden in eines von zwei Lagern fallen:
Wiederverkauf planen
Nur weil Sie noch nicht in Ihrem Zuhause für immer sind, bedeutet das nicht, dass Ihre Auswahl langweilig sein muss. Wenn Sie sich Sorgen um den Wiederverkaufswert machen, kann ein Designer Sie auf die Oberflächen und Geräte hinweisen, die seine Neubaukunden spezifiziert haben, um Sie genau auf den neuesten Stand zu bringen. „Wir können sagen: ‚Jeder will jetzt Quarz-Arbeitsplatten, nicht Granit‘ und sie ermutigen, sich in diese Richtung zu neigen, um die Verkaufsfähigkeit zu verbessern“, sagt Leferink.
Anpassen eines Forever Home
Das Gefühl der Leichtigkeit, das von einem wirklich maßgeschneiderten Zuhause ausgeht, das Dollar und Cent übersteigt – die Freude, die ein Linkshänder empfindet, wenn er entdeckt, dass er elektrisch ist die Zahnbürste auf der linken Seite des Waschbeckens eingesteckt wird oder dass die Waschmaschine auf dem Weg vom Sportplatz zur Dusche steht, damit sich keine schmutzigen Klamotten anhäufen hoch. Wenn Sie einen dauerhaften Landeplatz für Ihre Familie entwerfen, wollen Designer es wissen alles, wann Sie aufwachen und wo Sie morgens Ihren Kaffee trinken möchten, wie Sie kochen, wie Sie mit Unordnung umgehen und ob Sie mehr von einem Schrank oder Kleiderhaken profitieren würden. Hier geht es nicht um Ausstechformen, was trendy ist oder den nächsten Käufer anspricht – es geht darum, viel Geld für die Designelemente auszugeben, die ein besseres Leben unterstützen. Wenn das kein Return on Investment ist, was dann?
Wie man die gewinnende Hand hält
So spielen Sie Ihre Karten aus, damit Sie die Nase vorn haben.
Sparen Sie mit Bedacht
Einige Kosten liegen außerhalb Ihrer Kontrolle. „Sie brauchen Holz in Ihrem Haus, also können Sie nicht unbedingt sagen: ‚Ich werde warten, bis sich der Markt abkühlt‘“, sagt der Designer aus Pittsburgh Colleen Simonds, die empfiehlt, weniger teure Materialien für wenig frequentierte Räume wie Gästebäder oder sogar ein Kinderzimmer zu wählen Schlafzimmer. Es gibt viele elegante Mittelklasse-Beleuchtungs- und Hardwareoptionen, die nicht auf Qualität verzichten.
Stellen Sie Profis ein
Fragen Sie potenzielle Auftragnehmer und Designer, wie sie sich an die Verzögerungen durch die Pandemie angepasst haben. Einige haben sich neu organisiert, sodass Kunden zuerst die am schwersten zu bekommenden Artikel auswählen – insbesondere Sanitärarmaturen, Geräte und Polster. „Früher hatten wir den Luxus, Zeit zu haben“, sagt die Designerin Judy Pickett von Design Lines in Raleigh, North Carolina. „[Jetzt] rollen wir Einrichtungsgegenstände in die frühen Phasen, damit wir am Ende Produkte haben, die wir installieren können.“
In Phasen installieren
Die „große Enthüllung“ nach einer Installation kann ein magisches Erlebnis sein. Wenn Sie jedoch Teile nach Hause bringen, sobald sie ankommen, können Sie Tausende von Versand- und Lagerkosten über den Lebenszyklus eines Projekts sparen. Nur ein Wort an die Weisen: Wenn Sie diesen Weg gehen, denken Sie daran, dass der Raum möglicherweise nicht richtig aussieht, bis alles installiert ist. (Ihr Designer wollte nicht, dass Sie das halb fertige Haus aus einem bestimmten Grund sehen!)
Sei entscheidungsfreudig
Nehmen Sie den gesamten Auswahlprozess ernst und seien Sie nachdenklich, aber hinterfragen Sie Ihre Entscheidungen nicht. In diesem Umfeld kann ein Umdenken der ultimative Rückschlag sein und ein Projekt monatelang verzögern: „Es ist wie Warten zwei Stunden in Disneyland und dann aus der Reihe treten, um auf die Toilette zu gehen“, sagt die in Connecticut ansässige Designerin Georgia Zikas. „Tu es nicht!“
Und wenn alles andere fehlschlägt... Lass die Chips fallen
Einer der besten Tipps, um in der heutigen Zeit eine Renovierung zu überstehen? Schließen Sie Frieden mit dem, was außerhalb Ihrer Kontrolle liegt, und gehen Sie proaktiv mit dem Rest um. „Wir können den Kunden in 85 Prozent der Fälle vor zufälligen Verzögerungen und höheren Kosten schützen, in 15 Prozent der Fälle jedoch nicht“, sagt Leavitt.
Beginnen Sie auf dem richtigen Fuß, indem Sie die Vorentwurfsphase nicht überstürzen. Leferink empfiehlt acht Wochen Planungszeit vor Baubeginn. „Viele Umbauer, mit denen wir zusammenarbeiten, gehen zu einem Plan über, bei dem sie alle Materialien im Voraus bestellen und das Projekt erst beginnen, wenn sie alles haben. Auf diese Weise können sie einen ziemlich normalen Zeitplan einhalten [sobald die Bauarbeiten beginnen], sodass es nicht so viele Verzögerungen gibt.“
Täuschen Sie sich nicht: Während des Baus treten einige Probleme auf. Aber ein Bauunternehmer mit langjährigen Beziehungen kann auf sie zurückgreifen, wenn es hart auf hart kommt. „Die ideale Situation ist ein Bauunternehmer mit loyalen Mannschaften und regelmäßigen Handwerkern, die ihnen eine gewisse Priorität einräumen“, sagt sie. „Wenn ich gerade mein Haus umbauen würde, würde ich gerne wissen, wie ihre Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung eines Projekts ist Zeit und wie ihre Lieferantenbeziehungen sind.“ Mit fester Vision und einem Dreamteam an Ort und Stelle können Sie sich ausruhen leicht.
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