Ein Leitfaden zur Restaurierung historischer Häuser und zur Renovierung von Obergeschossen
Instagram und Fernsehen können machen ein historisches Haus renovieren wirken lohnend, lustig und glamourös. Und am Ende ist es oft so! Aber seien Sie versichert, es ist auch ein komplexes Unterfangen, das ein anspruchsvolles Auge und kluge Vorausplanung erfordert. Wir haben die langwierigen Regierungsdokumente durchgelesen und unzählige Experten aus den Bereichen Immobilien und Restaurierung hinzugezogen, um sie aufzuschlüsseln alle Informieren Sie sich über alle Einzelheiten, bevor Sie mit Ihrem eigenen Projekt beginnen (also warten Sie vielleicht auf einen spontanen Kauf dieses Zillow-Schnäppchens!). Hier erfahren Sie, was Sie erwartet und wie Sie durch den Wiederherstellungsprozess navigieren Fixer-ObermaterialEgal, ob es sich um ein ehemals schickes historisches Haus handelt oder einfach nur um ein Haus, das etwa ein Jahrzehnt lang vernachlässigt wurde.Befolgen Sie unseren Leitfaden, der alle Ratschläge von der Vorkaufsphase über die Renovierungs- und Dekorationsphase bis hin zum Wiederverkauf enthält.
Dieses viktorianische Gebäude aus den 1870er-Jahren war früher Teil eines Hotels und beherbergt heute den Designer Alfredo Paredes.
Was Sie vor dem Kauf beachten sollten
Wenn Sie aus irgendeinem Grund unentschlossen sind, in ein altes Haus zu investieren, sollten Sie sich ein Bild davon machen Mögliche Fallstricke und zu erwartende Schwierigkeiten werden Ihnen die Möglichkeit geben, im Voraus eine fundierte Entscheidung zu treffen begehen. Im Folgenden haben wir alles auf vier von Experten anerkannte und umgesetzte Tipps zusammengefasst.
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Auf Mängel prüfen:
Lassen Sie einen zugelassenen Hausinspektor nach Anzeichen von Asbest, Holzfäule, Schimmel und Blei suchen (Verkäufer in den USA sind verpflichtet, Letzteres auf Anfrage offenzulegen). Dann holen Sie sich Angebote zur Sanierung ein. Achten Sie auch auf alte Fenster; Sie lassen Lärm und Zugluft herein und müssen möglicherweise mit hohen Kosten ersetzt werden. Tammy Randall Wood, ein Designer mit Erfahrung in der Renovierung und Sanierung alter Häuser, betont, wie wichtig es ist, die Energiekosten zu bewerten, um zu verstehen, was zur Verbesserung der Effizienz erforderlich ist. „Im Westen könnte das darin bestehen, die Wasserrechnung zu prüfen und eine dürreresistentere Landschaftsgestaltung zu installieren.“ In kälteren Klimazonen kann es sein, dass man sich beispielsweise die Heizkostenabrechnung anschaut, um zu sehen, was getan werden kann, um die Kosten zu senken „Den Dachboden zu isolieren“, sagt sie und fügt hinzu, dass dadurch „die Heizkosten um 20 Prozent gesenkt wurden.“ erstes Jahr."
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Bewerten Sie den Standort:
Wie bei jedem Hauskauf kommt es auf Lage, Lage, Lage an: In einer familienfreundlichen Straße in der Nähe Eine großartige Schule ist Ihnen jetzt zum Beispiel vielleicht egal, aber wie sieht es in fünf Jahren aus oder wenn Sie versuchen, sie zu verkaufen? Bei alten Häusern ist es auch immer eine gute Idee, einen Blick in die städtischen Aufzeichnungen zu werfen: Wenn das Gebäude mit stigmatisierenden Ereignissen wie einem Gewaltverbrechen in Verbindung gebracht wird, könnte sich das später auf den Marktwert auswirken. Weitere Informationen und Rechtsberatung zu den Gesetzen zur Offenlegung von Immobilien in Bezug auf stigmatisierte Immobilien finden Sie unter Lesen Sie unsere Aufschlüsselung.
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Konsultieren Sie einen Bauingenieur:
Ein besonders heruntergekommenes oder vernachlässigtes altes Haus weist wahrscheinlich Probleme mit den Wänden und dem Fundament auf. Um den Umfang Ihrer Renovierung vorherzusagen, ist es wichtig, diese zu verstehen. Geht es darum, bis zum Grundriss zu gehen, oder bauen Sie das Haus im Grunde um? Und selbst wenn es nicht völlig baufällig ist, könnten aufgrund der Bauvorschriften und -beschränkungen noch einige versteckte Kosten anfallen Als es gebaut wurde, war es wahrscheinlich ganz anders, ob es nun um Bebauungsprobleme in einem steilen, von Naturkatastrophen gefährdeten Gebiet geht.
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Studieren Sie seinen historischen Stil:
Die Restaurierung eines Bauernhauses aus dem 18. Jahrhundert ist nicht dasselbe wie die Umgestaltung einer Ranch aus der Mitte des Jahrhunderts. Passt Ihre Vision zur Architekturepoche? Ein Bauernhaus verfügt möglicherweise über Dachgauben, dunkle Eichentäfelungen und kleine Räume – charmant, aber nicht das Richtige, wenn Sie von einem hellen, offenen Grundriss träumen.
Was ist, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht?
Der Begriff „Sehenswürdigkeit“ wird oft verwendet, hat aber tatsächlich eine ganz bestimmte Bedeutung. Es ist im Grunde das, was ein offiziell anerkanntes historisches Haus von einem alten Haus unterscheidet. Obwohl die Definition variieren kann, da die Regeln und Vorschriften von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sind, gilt das Allgemeine Als Faustregel gilt in den USA, dass ein Haus von der Regierung erst dann als Wahrzeichen eingestuft wird, wenn ein Antrag eingereicht wurde abgelegt.
Zu einen Antrag stellen Wenn Sie ein Nichtwohngebäude in ein Eigenheim umwidmen möchten, sollten Sie einen Anwalt für Immobilienrecht beauftragen, vom Planungsteam detaillierte Pläne ausarbeiten und ein Budget für die Deckung der Gebühren einplanen.
Zu den Hauptkriterien gehören das Alter der Immobilie, wer sie genutzt hat und zu welchem Zweck. Beispiele hierfür sind: Wenn es jemals bemerkenswerte Bewohner beherbergte (und es gibt Aufzeichnungen darüber!), zum Beispiel ein berühmter Schriftsteller, der dort ein Zimmer gemietet hat; es veranschaulicht eine ausgeprägte architektonische Bewegung; es war der Ort eines historisch bedeutsamen Ereignisses. Erfahren Sie im Voraus, warum Sie es möglicherweise registrieren lassen möchten und welche besonderen Umstände es mit sich bringt, ein Haus zu besitzen, das bereits im National Register of Historic Places aufgeführt ist.
Häufig gestellte Fragen zu denkmalgeschützten Häusern
Tolle Neuigkeiten: Ein zertifiziertes historisches Bauwerk, das eine „erhebliche Sanierung“ erfordert und Einnahmen erwirtschaftet, hat Anspruch auf bis zu 20 Prozent bundesstaatliche Steuergutschriften zur Deckung der Kosten. Aber hier ist die nicht ganz so gute Neuigkeit: Es gibt oft Bürokratie, sodass Sie wahrscheinlich von der Konsultation eines guten Wirtschaftsprüfers profitieren werden.
In einigen Gegenden ist gesetzlich vorgeschrieben, welche Art von Stoff Sie für Innenvorhänge verwenden dürfen, während in anderen die Umwandlung eines alten Hauses in ein McDonald’s legal sein könnte. Also prüfen örtlichen Erhaltungsvorschriften Bevor Sie ein altes Haus kaufen, suchen Sie nach Möglichkeit einen Architekten auf, der mit den örtlichen Beschränkungen vertraut ist und Ihnen bei der Genehmigungsplanung behilflich sein kann.
Entsprechend der Heather Murphy Immobiliengruppeist eine historisch denkmalgeschützte Immobilie bis zu 26 Prozent wertvoller als andere auf dem gleichen Markt, was bedeutet, dass sich die ganze Liebe, die Sie in das Haus investiert haben, durchaus auszahlen könnte. Beziehen Sie alle relevanten interessanten Fakten in das Immobilienmarketing ein, um eine Hebelwirkung zu erzielen.
Drei zusätzliche Vorteile eines alten Hauses
Es sind nicht nur versteckte Kosten und Elektrowerkzeuge...
- Reife Landschaftsgestaltung: Jahrhundertealte Bäume, die den Block säumen, steigern den Wert einer Immobilie. Das Gleiche gilt für Bilderbuchranken, die auf Steinen oder Moos auf dem Dach wachsen, sofern sie keine Gefahr für Gesundheit oder Sicherheit darstellen. Stellen Sie den Hochdruckreiniger ab und genießen Sie den Charme.
- Dauerhafte Konstruktion: Nicht jedes alte Haus benötigt ein neues Fundament. „Historische Häuser zeichnen sich oft durch eine robuste Konstruktion aus, [da sie mit] viel Liebe zum Detail gebaut wurden, die man heutzutage nicht mehr finden kann“, sagt Rachel Stults, Chefredakteurin von realtor.com. „Anstelle eines maßgefertigten McMansion erhalten Sie ein Zuhause mit einzigartiger Architektur und einer tiefgründigen Hintergrundgeschichte.“
- Herabgesetzter Preis: Abhängig von der Region und dem Immobilienmarkt sind ältere Häuser, die regelmäßig gewartet werden müssen, möglicherweise günstiger als neuere Häuser. Natürlich müssen Sie die Kosten für die Restaurierung einkalkulieren. Aber im Vorfeld könnte es ein Deal sein.
Du lebst ina Was?
Vielleicht sind Sie neugierig, wie es ist, aus einem alten Nichtwohnraum ein Zuhause zu machen. Wie viele Designer bewiesen haben, gibt es unendlich viele Möglichkeiten, einen Nichtwohnraum in ein Zuhause umzuwandeln! Schauen Sie sich einige unserer Favoriten an:
1. Anbetungsstätte
Diese ehemalige Kirche wurde etwa 2016 in Reihenhaus-Lofts umgewandelt, und Natalie Chong vom Nest Design Studio verbrachte fünf Jahre damit, ihre Einheit fertigzustellen. „Jeden Morgen“, erinnert sie sich, „frage ich mich, wer der Zimmermann war, der eine kleine Kerbe in die Konsole geschlagen hat, die niemand sehen durfte, weil sie so hoch oben lag.“
2. Industrielager
Dieses Loft wurde 1890 als Produktionsstätte in der Innenstadt von Manhattan erbaut und verfügt über originale, intakte Gusseisensäulen. Damit es sich auf Geheiß des Eigentümers „bequem und wolkenartig anfühlt“, haben Ferguson & Shamamian Architects und Die Dekorateurin Elizabeth Lawrence von Bunny Williams hat es mit weißer Farbe überzogen und ihm Stromlinien verliehen Einrichtung.
Um einen Antrag auf Umwidmung eines Nichtwohngebäudes in ein Eigenheim einzureichen, müssen Sie einen beauftragen Immobilienanwalt, bereiten Sie detaillierte Pläne vom Designteam vor und legen Sie ein Budget fest, um Geld für die Deckung beiseite zu legen Gebühren.
3. Mieter Bauernhaus
Als der in den USA geborene französische Barockmusiker William Christie eine Ruine aus dem 16. Jahrhundert auf einem ehemaligen Pachtbauernhof in der Loire, Frankreich, kaufte, waren die Böden schmutzig. Christie arbeitete mit lokalen Handwerkern zusammen, um historische Stücke wie Bodenfliesen aus dem 17. Jahrhundert zu beschaffen und ein Trompe-l’oeil-Gemälde mit natürlichen Pflanzenpigmenten zu schaffen, eine Technik aus dem 16. Jahrhundert.
4. Sommer Camp
Der Designer Anthony Barratta wurde beauftragt, dieses Sommercamp in einen entspannten und gemütlichen Treffpunkt für einen renommierten Naturfotografen zu verwandeln. Ein Camp aus dem frühen 20. Jahrhundert, bestehend aus einer Handvoll Hütten an einem See in den Adorandacks, erwies sich als idealer Ort für eine Familiensiedlung des 21. Jahrhunderts, die die Natur liebt. Mit rustikalem Americana-Charme dank nostalgischer gefundener Schilder, viel Patchwork und Muster und unprätentiös Einrichtung, es ist genauso ein waldiges Wunderland wie in seinem früheren Leben, aber dieses Mal ist es nur ein Hauch mehr erhöht.
Wie man alte und neue Ästhetik mischt
Sobald die mühsamen, kleinen Teile der Restaurierung eines alten Hauses erledigt sind, können Sie über die lustigen Dinge nachdenken: das Dekorieren! Obwohl es aufregend ist, ist die Herausforderung noch nicht vorbei – einen alten Raum zu entwerfen, der nicht wie ein Relikt wirkt, aber auch nicht in Konflikt gerät, ist etwas knifflig... Hier sind ein paar Vorschläge und Tipps von Designern, die diese einzigartige Position gemeistert haben.
„Es lohnt sich immer, für den Auftragnehmer mit dem höheren Angebot Geld auszugeben“, sagt der Designer Peter Dolkas von Studio Dorion, der sein eigenes Haus renoviert hat (links). „Wir werden unseren Kunden raten, mehr für den Bau auszugeben und bei Bedarf auf die Dekoration zu verzichten. Das Maß an Charme, Wärme und Charakter ist bereits hoch.“
Elizabeth Epley, die Besitzerin dieser ehemaligen Molkerei, verwendete weiße Farbe, um die freiliegenden Ziegelwände zu modernisieren und elektrische Systeme zu verbergen. Antike Akzente, wie ein vergoldeter Spiegel und Esszimmerstühle im Landhausstil, sind eine Hommage an die historischen Wurzeln, ohne in der Moderne fehl am Platz zu wirken.
In einem alten Bauernhaus verfolgte Andrew Flescher einen ähnlichen Ansatz wie Epley und strich alle Oberflächen weiß. Anschließend erwärmte er die Umgebung mit einem Hahnentritt-Flur und einem Treppenläufer, die ausgesprochen modern wirkten, aber einen antiken Spiegel aufhängten, um in die Vergangenheit zurückzukehren.
Chused & Co. verwendet in diesem Brownstone-Wohnzimmer altmodische Bilderschienen, ein Merkmal, das früher notwendig war, um Wandschäden zu verhindern, heute aber weitgehend ästhetischer Natur ist. Ein ungewöhnlicher hellgrüner Hochglanzton modernisiert den Raum, während ein Mid-Century-Sofa dem Raum ein neues Maß an Eklektizismus verleiht.
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