Top Kaufberatung von Immobilienmaklern

Möglicherweise können Sie die potenziellen Fallstricke und Missgeschicke beim Kauf Ihres ersten Eigenheims vermeiden, indem Sie die Ratschläge derer beherzigen, die den Prozess schon oft durchlaufen haben. Und niemand hat den Hauskaufsprozess so oft durchlaufen wie Immobilienmakler, die oft jeden Monat viele Häuser schließen. Dies sind die Fehler, die Makler immer wieder sehen – und wie man sie überwindet.

1. Sie kennen Ihre nicht Wahr Prioritäten.

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, isolieren Sie Ihre wichtigsten Kriterien – ob es sich um eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern handelt, Nähe zur Arbeit oder Schule, einem Kamin oder was auch immer ganz oben auf Ihrer Liste steht, damit Sie es nicht leicht haben abgelenkt. „Der Kauf einer Immobilie wird zu einer Reise, aber das Erstellen einer Liste mit Top-Features oder Annehmlichkeiten erhöht die Effizienz“, sagt Michael A. Kelczewski, Makler bei Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centreville, Del.

2. Sie haben null Geduld.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine riesige Investition, also überstürzen Sie es nicht. Es kann einige Zeit dauern, die richtige Immobilie zu finden, aber Ihre Geduld könnte mit einem großartigen Fund belohnt werden. Als beispielsweise ein Kunde Schwierigkeiten hatte, das richtige Zuhause zu finden, schlug Kelczewski vor, sich eine notleidende Immobilie anzusehen, die einige Arbeiten erforderte. „Wir haben vor der Angebotsabgabe einen Kostenvoranschlag für den Auftragnehmer arrangiert, und wir haben viel für ein übersehenes Grundstück erhalten, das hauptsächlich kosmetische Arbeiten erforderte“, sagt er.

3. Sie werden stubenrein.

Wenn Sie neu beim Hauskauf sind, sollten Sie den Rat Ihres Maklers, Kreditgebers und anderer, die dies schon oft getan haben, ernsthaft in Betracht ziehen. In einem anderen Fall ignorierten Kelczewskis Kunden seine Warnungen vor den Kosten und Komplikationen des Kaufs eines alten Bauernhauses für ihr erstes Zuhause und machten das Angebot weiter. Als die Inspektion alle Probleme und erforderlichen Reparaturen des Hauses aufdeckte, zogen sich die Käufer aus dem Geschäft zurück. Obwohl sie ihre Treuhandgelder zurückerhalten konnten, konnten sie Tausende von Dollar, die sie für Inspektionen, Bewertungen und andere Due-Diligence-Aufgaben ausgegeben hatten, nicht zurückerhalten.

4. Sie denken, dass Ihr Kreditgenehmigungsbetrag Ihr Budget ist.

Wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess durchlaufen, teilt Ihnen Ihr Hypothekenkreditgeber den Kreditbetrag mit, für den Sie sich aufgrund Ihrer Kreditwürdigkeit und anderer Finanzinformationen qualifizieren. Oft bedeutet diese Zahl eine monatliche Zahlung, die höher ist, als Sie können Genau genommen leisten, zusammen mit all Ihren anderen monatlichen Ausgaben. Nur weil Sie sich für einen bestimmten Hypothekenpreis qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie ein Haus zu diesem Preis kaufen sollten.

Der Kauf eines Hauses mit einer Zahlung, die für Ihr monatliches Budget zu hoch ist, kann dazu führen, dass Sie "das Haus arm, gestresst, und sich die Wartung nicht leisten können", sagt George Lawton, Immobilienmakler bei RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. „Bitten Sie stattdessen den Kreditgeber, rückwärts zu arbeiten, um herauszufinden, was das Budget leisten kann. Auf diese Weise wissen Sie, dass das Haus in Ihr Budget passt, und Sie können ein Haus finden, das Sie sich bequem leisten können."

5. Sie entscheiden sich kurz vor der Schließung für den Kauf eines neuen Autos.

Selbst wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess mit einem Kreditgeber durchlaufen haben, ist Ihre Hypothek nicht endgültig, bis Sie das Haus geschlossen haben. Gefährden Sie nicht Ihre Fähigkeit, die Hypothek zu erhalten, indem Sie große Einkäufe tätigen oder andere Dinge tun, die Ihre Kreditwürdigkeit oder Kreditaufnahmefähigkeit beeinträchtigen können.

"Ein häufiger Fehler, der mir aufgefallen ist, ist, dass ein Käufer, sobald er vorqualifiziert ist und ein Angebot von einem Verkäufer akzeptiert hat, ein Auto kaufen und einen Antrag stellen wird zusätzliche Kreditlinien, bauen mehr Schulden auf, versäumen Zahlungen oder zahlen zu spät für laufende Verpflichtungen", sagt Colin McDonald, lizenzierter Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, N.Y. "Diese Dinge könnten sich möglicherweise negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, was dazu führt, dass Sie keine endgültige Genehmigung von erhalten Ihr Kreditgeber. Ich weise Erstkäufer, mit denen ich zusammenarbeite, immer an, keine großen Anschaffungen zu tätigen, bis Sie Ihr neues Zuhause geschlossen haben. Eine Packung Kaugummi, gut, aber kein Auto."

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