Reaktionen auf den Herbsthaushalt 2017 – Experten für Wohnungs-, Immobilien- und Bauwirtschaft

Wohnen stand im Mittelpunkt Philip Hammonds Herbst-Haushaltsrede diesen Monat. Die Kanzlerin enthüllte Pläne, in den nächsten fünf Jahren insgesamt mindestens 44 Milliarden Pfund an Kapitalfinanzierungen, Darlehen und Garantien bereitzustellen, um „den Wohnungsmarkt zu unterstützen“. das Angebot an Qualifikationen, Ressourcen und Bauland zu steigern und die notwendigen finanziellen Anreize zu schaffen, um bis zum Jahr durchschnittlich 300.000 Nettozusätzliche Wohnungen pro Jahr zu liefern Mitte der 2020er Jahre“.

Weitere wichtige Punkte waren die Abschaffung der Stempelsteuer und die Investition in das Help to Buy-Programm, aber was halten die Immobilien- und Bauexperten wirklich vom Budget? Schauen Sie sich die Reaktionen unten an.

Die Stempelsteuer wird für Erstkäufer abgeschafft

1. „Die Regierung konzentriert sich immer noch viel zu eng auf ein Ende des Wohnungsmarktes. Wann werden sie erkennen, dass der einzige Weg, die Dinge zu verbessern, darin besteht, die gesamte Palette des Wohnungsangebots zu betrachten? Natürlich ist es wichtig, jüngere Leute zu unterstützen, aber die Befreiung von der Stempelsteuer für Erstkäufer ist nur ein Versuch, Stimmen zu gewinnen und wird nichts tun, um die breiteren Probleme des Marktes zu lösen. Wir müssen auch mehr älteren Menschen helfen, sich zu verkleinern – dies würde eine positive Kettenreaktion auf dem gesamten Wohnungsmarkt auslösen.'

– Spencer McCarthy, Vorsitzender und CEO, Churchill im Ruhestand wohnen

2. „Die Senkung der Stempelsteuer für alle Erstkäufer von Häusern im Wert von bis zu 300.000 Pfund ist ein sehr willkommener Schritt. Ich habe bereits gesagt, dass mehr Maßnahmen erforderlich sind, um den Wohnungsmarkt in Schwung zu bringen, und nicht nur Lippenbekenntnisse abzugeben, um einen vernünftigen gemeinsamen Ansatz zu bieten. Erstkäufern dabei zu helfen, auf die Immobilienleiter zu gelangen, ermöglicht es denen, die weiter oben auf der Leiter stehen, nach oben oder unten zu handeln. Und wir freuen uns, dass auch die höherwertigen Gegenden anerkannt werden, insbesondere in London, wo Wohneigentum für so viele unerreichbar war.' – Iain McKenzie, CEO, Gilde der Immobilienprofis

3. „Das sind großartige Neuigkeiten für Erstkäufer. Zusätzlich zu dem Help to Buy-Programm und anderen bereits bestehenden Anreizen, die Abschaffung der Stempelsteuer bis zu 300.000 £ sind ein positiver Schritt der Regierung, um dieser Käufergruppe beim Wohnen zu helfen Leiter. Es ist jedoch enttäuschend, dass die Kanzlerin die Stempelsteuerschwelle in London nicht auf 500.000 £ angehoben hat spiegeln den höheren durchschnittlichen Hauspreis in der Hauptstadt wider, der laut Land jetzt bei 483.568 £ liegt Registrierung.' – Guy Gittins, Verkaufsleiter, Chestertons

4. 'Der anhaltende Fokus auf Erstkäufer ist falsch. Die Abschaffung der Stempelsteuer auf Einkäufe bis zu 300.000 £ mit einer ähnlichen Verpflichtung für die ersten 300.000 bis 500.000 £, die von SDLT befreit sind, ist schön und gut, aber wo bleibt die Unterstützung für britische Familien? Erstkäufer haben Help2Buy bereits, brauchten sie dies wirklich auch? Die anhaltende Konzentration auf nur ein Ende des Wohnungsspektrums riskiert, die Probleme zu verschärfen, die wir bereits sehen weiter oben in der Wohnkette mit erheblichem Qualitätsmangel, 3-5 Bettwohnungen zum zweiten und dritten Mal verfügbar Käufer.' – Alan Brown, Geschäftsführer, CALA-Häuser

5. „Die Tatsache, dass die Stempelsteuer für Erstkäufer bis zu 300.000 Pfund abgeschafft wurde, ist eine großartige Nachricht, aber es gab tatsächlich sehr wenig im Budget, das dem Londoner Immobilienmarkt helfen würde. Ich habe das Gefühl, dass viele Gelegenheiten verpasst wurden, und ich bin enttäuscht, dass es keine weitreichende Reform des Vermögensbesteuerungssystems gab. Das Problem in London ist, dass Sie mit einem Budget von 500.000 Pfund nicht viel verdienen. Außerdem gab es keine Hilfe für Hausbesitzer, die bereits auf der Leiter standen und umziehen mussten. Die erhöhte Stempelsteuer für Immobilien über 1 Million Pfund bedeutet, dass sich viele in London keinen Fortschritt leisten können, also woher sollen all diese Erstkäufer-Immobilien kommen? Der Londoner Immobilienmarkt ist die treibende Kraft der gesamten Wirtschaft, und wenn das aufhört, verhindert er Transaktionen an anderer Stelle.' – Andrew Ellinas, Direktor, Sandfords

6. „Die Regierung muss weiterhin großen Bauunternehmen helfen und gleichzeitig Richtlinien einführen, die es KMU-Bauunternehmen ermöglichen und spezialisierte Anbieter neben der leistbaren Wohnungswirtschaft, die ihren Teil zum Wohnungsbau im Land beitragen braucht. Neben der Kaufhilfe wird die Abschaffung der Stempelsteuer für angehende Erstkäufer es mehr Menschen ermöglichen, ein Haus zu kaufen. Die Bereitstellung von Nachfragesicherheit ermöglicht es Bauherren, mit Zuversicht in Land und Fähigkeiten zu investieren, und erhöht so direkt liefern.' – Stewart Baseley, Vorstandsvorsitzender, Verband der Bauherren

Tausende neue Häuser sind auf dem Weg

7. 'Wir sind enttäuscht, dass trotz überzeugender Argumente vieler wichtiger Finanz- und Branchenexperten es gab keine Rücknahme der Strafsteueränderungen, die George Osborne in den Vermietern auferlegte 2015. Wir glauben, dass die Rücknahme dieser Steueränderungen ein wichtiger Faktor gewesen wäre, um das Angebot an Mietimmobilien in diesem Land zu erhöhen und einige der der Druck auf einen privaten Vermietungssektor (PRS), der einem beispiellosen Stress ausgesetzt ist, da die Mieternachfrage weiter steigt und weniger hochwertige Wohnungen zur Verfügung stehen Dies.

"Mangelnde Kaution und Erschwinglichkeit sind sicherlich nicht die einzigen Faktoren, die die Mieternachfrage antreiben, und doch schien dieses Budget in vielerlei Hinsicht fast zu enden" eine ungesunde Betonung des Wohneigentums und haben nicht erkannt, dass viele junge Menschen sich aktiv für die Miete entscheiden, anstatt Erstkäufer zu werden. Die Gründe für eine Anmietung sind zahlreich und viele junge Leute wollen die Zusage eines 25-30-jährigen Darlehens einfach nicht. Auch viele junge Mieter sind Studenten oder bevorzugen die Flexibilität der Anmietung, um an verschiedenen Standorten arbeiten zu können, während es für andere ein Lebensstil ist Wahl nach einer Scheidung oder eine Erleichterung für Menschen, die eine neue Beziehung eingegangen sind und zusammenleben möchten, bevor sie sich zum Kauf einer Eigentum.' – Dorian Gonsalves, CEO, Belvoir

8. „300.000 Wohnungen pro Jahr sind ein ehrgeiziges Ziel und erfordern weitere Verbesserungen des politischen Rahmens und des Geschäftsumfelds, damit der Sektor seine Leistungen erbringen kann. Es gibt keine Wunderwaffe, die eine sprunghafte Veränderung des Angebots bewirken wird, aber die Regierung muss weiterhin eine Politik entwickeln, die auf den großen Angebotssteigerungen der letzten Jahre aufbaut. Die angekündigten Maßnahmen werden dazu beitragen, die Nachfrage zu stimulieren und die Angebotsbasis für neue Wohnungen zu verbreitern. Aber es muss noch viel mehr getan werden, insbesondere im Hinblick auf das Planungssystem, wenn das Ziel erreicht werden soll.“ – Stewart Baseley, Executive Chairman, Home Builders Federation

9. „Langfristig wird die einzige wirkliche Lösung für den chronischen Fachkräftemangel eine deutliche Steigerung der Ausbildung neuer Berufseinsteiger in unserer Branche sein. Wir freuen uns daher, dass die Bundeskanzlerin zusätzliche Mittel für die Ausbildung zum Bauhandwerk bereitgestellt hat. Mit dem bevorstehenden Brexit werden die nächsten Jahre die Baubranche vor beispiellose Herausforderungen stellen. Die Regierung muss sicherstellen, dass der Sektor weiterhin Zugang zu qualifizierten EU-Arbeitskräften hat, aber wir freuen uns, dass die Kanzlerin auf die Bedürfnisse der KMU-Bauunternehmen gehört hat.' – Brian Berry, Geschäftsführer, Verband der Baumeister (FMB)

10. 'Wir sind sehr ermutigt von den neuesten Plänen von Philip Hammond. Große Hausbauer haben zu lange die Mehrheit der Macht gehalten und es ist großartig, Investitionen zur Unterstützung kleiner und mittlerer Unternehmen zu sehen, die täglich darum kämpfen, die Bürokratie zu überwinden.

„Großbritannien hat seit Jahrzehnten nicht mehr als 250.000 Häuser in einem Jahr gebaut. Damals machten mittelständische Bauherren drei Fünftel aller Neubauten aus – heute sind es weniger als ein Fünftel. Aus Mangel an ausreichendem Land werden kleine bis mittlere Bauunternehmen – die für den Wettbewerb unerlässlich sind – fast immer von den großen Jungs verdrängt. Der Bauindustrie hat es an Vertrauen gefehlt, und wir hoffen, dass dies der erste von vielen Schritten zur Lösung der Immobilienkrise und letztendlich zu einem besseren Großbritannien ist.' – Steve Mansour, CEO, CRL

Weitere Investitionen in das Kaufhilfeprogramm

11. „Wir brauchen dringend eine Form von Beteiligungsdarlehen nach Art der Kaufhilfe für ältere Menschen, die beim Kauf einer neuen Altersimmobilie möglicherweise die Lücke schließen oder Eigenkapital freisetzen müssen. Bis zu einem Drittel der älteren Menschen – rund drei Millionen über 65-Jährige – sind an einer Verkleinerung interessiert, aber landesweit stehen nur 186.000 Alterswohnungen zum Kauf zur Verfügung.' – Spencer McCarthy, Vorsitzender und CEO von Churchill Retirement Living

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