Οδηγός Επενδύσεων σε Ακίνητα: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη διαχείριση ενός επενδυτικού ακινήτου
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε με το χέρι από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι εδώ και καιρό ένας δημοφιλής τρόπος απόκτησης παθητικού εισοδήματος. Μια επένδυση σε ακίνητα, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για εμπορικούς σκοπούς, είναι ακίνητα που αγοράζονται ειδικά για να κερδίσουν απόδοση μέσω εισοδήματος από ενοίκια ή ανατίμησης. Μια επένδυση πρέπει δημιουργούν εισόδημα, αύξηση της αξίας ή παροχή φορολογικών πλεονεκτημάτων— ή καλύτερα, κάντε και τα τρία. Είτε πρόκειται για μονοκατοικία, είτε για συγκρότημα πολλών μονάδων, είτε για ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επωφεληθείτε από μια επένδυση σε ακίνητα μέσω βραχυπρόθεσμων ή μακροπρόθεσμων μισθώσεων. Η εποχή της εργασίας από το σπίτι είναι επίσης ιδανική για τους σημερινούς ιδιοκτήτες επενδυτικών ακινήτων, καθώς πολλοί ενοικιαστές νοικιάζουν όλο το χρόνο και για μεγαλύτερες χρονικές περιόδους.
Αναρωτιέστε αν μια επένδυση σε ακίνητα είναι κατάλληλη για εσάς; Ρωτήσαμε αρκετούς εμπειρογνώμονες ακινήτων και ιδιοκτήτες σπιτιού σχετικά με τα πιο σημαντικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αποφασίσετε. Διαβάστε παρακάτω για τον οριστικό οδηγό για
εξαγορά και διαχείριση επενδυτικής κατοικίας (και πώς να επιλέξετε τον καλύτερο τύπο ακινήτου για εσάς!).
JBR LIFE Media για το Island Sotheby's International Realty
Κάντε τα μαθηματικά
Προτού βάλετε χρήματα σε ένα επενδυτικό σπίτι, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε εάν το έχετε χρόνο, οικονομικούς πόρους, υπομονή και δέσμευση απαραίτητο για τη διατήρησή του. Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν αποφέρουν σημαντικά κέρδη από τη μια μέρα στην άλλη και πολλοί αγοραστές επενδυτικών ακινήτων περιμένουν χρόνια (ή ακόμα και δεκαετίες) για να εκτιμηθούν οι επενδύσεις τους. Η διαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου (και να ενεργεί ως ιδιοκτήτης κάποιου) απαιτεί κάποιον που είναι επικοινωνιακός, εύχρηστος και προσανατολισμένος στη λεπτομέρεια - ειδικά αν σκοπεύετε να εξοικονομήσετε χρήματα βοηθώντας μόνοι σας στις επισκευές. Είναι επίσης σημαντικό να διασφαλίσετε ότι έχετε ένα περιθώριο οικονομικής ασφάλειας. Όσοι έχουν ανεξόφλητο χρέος, φοιτητικά δάνεια ή απλήρωτους ιατρικούς λογαριασμούς θα πρέπει να το σκεφτούν δύο φορές.
Προσλάβετε έναν επαγγελματία
Χάρη στους μεσίτες και τους επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων, είναι δυνατό να πετύχετε ακόμη και χωρίς να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες μιας συγκεκριμένης αγοράς. Τζο Μπελζ της Compass στη Νάπολη της Φλόριντα, που έχει περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας στο real estate, λέει ότι Μεσιτείες όπως το Compass μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία ακόμη και αφού αγοράσετε μια επένδυση ιδιοκτησία.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ PRO
Επί πληρωμή, η Compass, η Sotheby's International Realty και άλλα πρακτορεία μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ενοικιαστές για την επενδυτική σας ιδιοκτησία.
«Για όσους αναζητούν μια επενδυτική ευκαιρία, η συνεργασία με έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη είναι ζωτικής σημασίας», λέει ο Philip White, Διευθύνων Σύμβουλος της Sotheby's International Realty. «Μπορούν να σας βοηθήσουν να συνδεθείτε με έναν ειδικό που μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με την τοπική φορολογική νομοθεσία και, ειδικά αν θέλετε να επενδύσετε διεθνώς, προγράμματα έκδοσης βίζας που μπορεί να είναι διαθέσιμα σε εσάς. Η Sotheby's International Realty έχει παρουσία σε 79 χώρες και περιοχές, επομένως οι πελάτες μας επωφελούνται από την τεράστια πρόγραμμα παραπομπής που επιτρέπει στους πελάτες μας στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, να συνδεθούν με έναν τοπικό εμπειρογνώμονα στο Cayman Νησιά."
Ο Belz απηχεί αυτό το ρητό: "Αν δεν είναι στο σύνολο των ικανοτήτων σας να τρέχετε τους αριθμούς και να ξέρετε με ποιο ανώτατο επιτόκιο πρέπει να αγοράζετε, τότε ο αντιπρόσωπός σας είναι ακόμη πιο σημαντικός".
Jonathan Davis Real Estate Photography
Εξετάστε τον τύπο και την τοποθεσία
Τα οικιστικά ακίνητα είναι συνήθως πιο προσιτά και προσιτά από τα εμπορικά ακίνητα, γι' αυτό πολλοί επενδύουν σε μονάδες συγκυριαρχίας, μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες. Η Nancy, η οποία θέλει να διατηρήσει την ανωνυμία της, είναι μεσίτρια και άπληστος επενδυτής ακινήτων στη Νάπολη της Φλόριντα για 17 χρόνια. Αυτή και ο σύζυγός της διαχειρίζονται 73 ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Νοτιοδυτική Φλόριντα, συμπεριλαμβανομένων οκτώ πολυκατοικιών, τεσσάρων κατοικιών, μεζονέτες και μονοκατοικιών. Συμβουλεύει να ψάχνετε για ωραίες γειτονιές και σπίτια χωρίς αμοιβές από την Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών (HOA) και να μην φοβάστε τον επισκευαστή αν έχετε χρόνο και πόρους. «Ακόμα κι αν δεν είναι το πιο ελκυστικό σπίτι σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, μπορείτε να αγοράσετε κάτι σε λογική τιμή και να το φτιάξετε μέσα και έξω». αυτή λέει.
Η τοποθεσία είναι επίσης σημαντική και πολλά περιζήτητα επενδυτικά ακίνητα βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις, παραλιακά χωριά, ορεινές πόλεις ή γραφικούς προορισμούς.
«Απαίτηση μέσα Χαβάη στην αγορά δεύτερης κατοικίας δεν έχει σβήσει και η Φλόριντα παραμένει ένας καυτός προορισμός», αποκαλύπτει ο White. «Η αγορά δεύτερης κατοικίας έχει δει δραματικές αυξήσεις τιμών, ειδικά σε υψηλό επίπεδο. Οι αγορές θερέτρου στις ΗΠΑ συνεχίζουν επίσης να παρουσιάζουν ενδιαφέρον, ενώ διεθνείς, φιλικοί προς τη φορολογία προορισμοί, όπως οι Μπαχάμες και τα νησιά Κέιμαν, παραμένουν δημοφιλείς ως προορισμοί δεύτερης κατοικίας».
Γνωρίστε τους κανόνες
Ανεξάρτητα από τον τύπο του ακινήτου που αγοράζετε, είναι σημαντικό να εξετάσετε τους διάφορους κανονισμούς και δικαιοδοσίες που υπάρχουν σε κάθε πολιτεία. Η Νάπολη, για παράδειγμα, έχει αρκετά αυστηρούς περιορισμούς ενοικίασης που μπορούν να επιλυθούν εάν κάνετε την έρευνά σας.
«Στην πόλη της Νάπολης, μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας για τουλάχιστον 30 ημέρες, τρεις φορές το χρόνο», λέει ο Belz. «Αλλά αν βρεθείτε λίγο έξω από την πόλη της Νάπολης, έχουμε μια σειρά από γειτονιές χωρίς περιορισμούς ενοικίασης, όπου οι άνθρωποι αγοράζουν για να κάνουν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, συμπεριλαμβανομένης της Airbnb. Είναι πολύ σημαντικό για κάθε επενδυτή να εξετάσει αυτούς τους νόμους και τους κανόνες. Είχαμε ένα ζευγάρι που ήθελε να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά κατέληξε να αγοράσει ένα μονοκατοικία σε μια γειτονιά χωρίς περιορισμοί ενοικίασης, επειδή συνειδητοποίησαν ότι οι περιορισμοί του διαμερίσματος δεν επρόκειτο να βγάλουν τα χρήματα που χρειάζονταν φτιαχνω, κανω."
Τι γίνεται με τις χρονομερίδες;
Ένα είδος ιδιοκτησίας που δεν έχει που συνήθως αποδεικνύεται ότι είναι μια πραγματική επένδυση σε ακίνητα είναι μια χρονομεριστική μίσθωση (για τους μη μυημένους, αυτό είναι ένα διαμέρισμα, συνήθως εντός μια κοινότητα ξενοδοχείου ή θερέτρου, με πολλούς ιδιοκτήτες στους οποίους χορηγείται ο καθένας εγγυημένος χρόνος στο ακίνητο ο καθένας έτος; Αυτά περιλαμβάνουν σπίτια σε θέρετρα όπως το Marriott Vacation Club, το Ritz-Carlton Vacation Club, το Club Wyndham και παρόμοιες τοποθεσίες). Σε αντίθεση με ό, τι πιστεύετε, οι χρονομεριστικές μισθώσεις δεν αποτελούν εξαιρετική επένδυση για τη δημιουργία απόδοσης, καθώς παρουσιάζουν υψηλότερα από τα τυπικά έξοδα. Εκτός από το κόστος μιας χρονομεριστικής μίσθωσης, τα περισσότερα απαιτούν ετήσια τέλη συντήρησης.
Αλλά ο Μάικ Κένεντι προσπαθεί να το αλλάξει αυτό: ίδρυσε ο Κένεντι Δενδρόβιο ζώο της αυστραλίας, μια πλατφόρμα που βοηθά τους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης να νοικιάζουν με ασφάλεια τις αχρησιμοποίητες χρονομερίστριές τους. "Κανείς δεν πρέπει να αγοράσει μια χρονομεριστική μίσθωση για να δημιουργήσει έσοδα από αυτήν." λέει ο Κένεντι. «Η εγγενής αξία ή η πραγματική αξία της αγοράς καθορίζεται πλήρως από την προσφορά και τη ζήτηση της εν λόγω χρονομεριστικής μίσθωσης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που έχουν ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας προϊόν μπορεί να είναι ένα επιθυμητό ενοίκιο διακοπών για νεαρές οικογένειες ή ομάδες, επειδή οι χρονομεριστικές μισθώσεις συνδυάζουν τα καλύτερα ξενοδοχεία και ενοικιάσεις διακοπών. Έχετε αυτό το υβριδικό μοντέλο στην αγορά που, σε πολλές περιπτώσεις, δεν χρησιμοποιείται πλήρως από τον ιδιοκτήτη του. Από αυτή την άποψη, οι ιδιοκτήτες μπορούν σίγουρα να αποκομίσουν έσοδα από τις αχρησιμοποίητες ιδιοκτησίες τους και, σε κάποιο βαθμό, να αποκομίσουν κέρδος».
Heidi Solander-Eitan Gamliely
Έτσι, κάνατε το βήμα και αγοράσατε—τώρα για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας. Θα χρειαστεί να σκεφτείτε κριτικά πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο και πόση προσπάθεια θέλετε να καταβάλετε σε αυτό – και για πόσο καιρό. Εδώ να ξεκινήσετε.
Καθορίστε πώς θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να κάνετε μια επένδυση σε ακίνητα. Πρώτον, εξαρτάται αν θα χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ή αν θα είναι αποκλειστικά για σκοπούς ενοικίασης. Για παράδειγμα, ο Belz λέει ότι πολλοί άνθρωποι αγοράζουν δεύτερες κατοικίες για να απολαύσουν οι ίδιοι το ακίνητο αλλά και να δημιουργήσουν εισόδημα μέσω ενοικιάσεων όταν δεν είναι εκεί.
«Πολλοί άνθρωποι που έχουν ένα ή ακόμα και λίγα ακίνητα δεν είναι σε αυτό για τεράστιες επιστροφές», λέει ο Belz. «Είναι σε αυτό για να καλύψουν ένα μεγάλο μέρος του κόστους τους».
Υπολογίστε πόσα πρέπει να χρεώνετε το μήνα
Έχοντας αυτό κατά νου, θα θελήσετε να σκεφτείτε πώς να χρεώσετε τα ενοίκια. Ένας γενικός εμπειρικός κανόνας, λέει η Nancy, είναι ότι το μηνιαίο ενοίκιο πρέπει να είναι ίσο ή όχι λιγότερο από το 1% της τιμής αγοράς προκειμένου να δημιουργηθεί εισόδημα. Φυσικά, οι τιμές για την υψηλή περίοδο σε ορισμένους προορισμούς, όπως η περίοδος σκι στη λίμνη Tahoe ή το καλοκαίρι στο Hamptons, μπορεί να ξεπεράσουν αυτό το ποσοστό.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ PRO
Για να αποφέρει κέρδος μια επένδυση σε ακίνητα, το ποσό που χρεώνετε για ενοίκιο ανά μήνα θα πρέπει να υπερβαίνει το 1% της τιμής που πληρώσατε για αυτό.
Μειώστε το κόστος με το να είστε πιο πρακτικοί
Η Νάνσυ λέει ότι για να εξαλείψει το κόστος της, διαχειρίζεται μόνη της τα ακίνητα. Αυτό είναι βολικό επειδή μένει στην ίδια περιοχή με τις ιδιοκτησίες της και μπορεί να σταματήσει γρήγορα σε σπίτια εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. "Αν δεν σας πειράζει να δέχεστε κλήσεις και να πάτε να ελέγξετε τα σπίτια σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα μη χρησιμοποιώντας μια εταιρεία διαχείρισης τρίτου μέρους", λέει ο Belz. «Αλλά οι άνθρωποι και στα δύο άκρα του φάσματος, ανεξάρτητα από το πόσο ανοιχτοί ή ανοιχτοί είναι, μπορούν να είναι επιτυχημένοι. Ξέρω ανθρώπους που διαχειρίζονται οι ίδιοι ακίνητα και προσφέρουν πολύ καλές υπηρεσίες, και οι ίδιοι άνθρωποι θέλουν απλώς να επιστρέφουν για να νοικιάσουν κάθε χρόνο.»
...ή να ενισχύσετε τα έσοδα προσλαμβάνοντας μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
Ωστόσο, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να κερδίσετε περισσότερα έσοδα μακροπρόθεσμα, ειδικά εάν κάνετε πιο βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για ένα Σαββατοκύριακο ή την εβδομάδα. Βοηθά επίσης στην ανακούφιση από την πίεση της εφημερίας ενώ οι επισκέπτες χρησιμοποιούν το κατάλυμα. Η East West Hospitality, που ιδρύθηκε πριν από 30 χρόνια, έχει εμπειρία στη διαχείριση εκατοντάδων ενοικιάσεων διακοπών και διαχειρίζεται σπίτια για ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα.
«Ως εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, θα συνεργαστούμε με τον αγοραστή για να παρέχουμε εκτιμήσεις εσόδων με βάση την εμπειρία μας στην αγορά», λέει ο Theron Gore, CMO του East West Hospitality. «Υπάρχουν πολλές συζητήσεις που έχουμε με τους αγοραστές σχετικά με τους στόχους τους με τα ακίνητα και μπορούμε να τους δώσουμε συμβουλές για το πώς να έχουν τη μέγιστη απόδοση ή απλώς να καλύψουν το κόστος τους».
Εν μέσω πληθωρισμού και σχετικά χαμηλών επιτοκίων, τα ακίνητα παραμένουν μια σίγουρη επένδυση, εξηγεί ο White.
«Τα πολυτελή ακίνητα, με όλα τα σκαμπανεβάσματα τους, έχουν αξία—και μάλιστα έχουν αυξηθεί σε αξία», λέει. "Στην πραγματικότητα, Η Wall Street Journal πρόσφατα αναφέρθηκε ότι σε αυτήν την ακμάζουσα αγορά κατοικίας, πολλοί ιδιοκτήτες κέρδισαν περισσότερα πέρυσι από την εκτίμηση του σπιτιού παρά από τη δουλειά τους».
Κάντε μια καλή παράσταση
Ο σχεδιασμός και η οπτική παρουσίαση είναι επίσης σημαντικές. "Μακράν ο καλύτερος τρόπος για να μεγιστοποιήσετε την απόδοση σας είναι να έχετε μια πραγματικά καλά διατηρημένη ιδιοκτησία." λέει ο Belz. «Ακούγεται προφανές, αλλά είναι κρίσιμο. Συμβουλεύω επίσης να προσλάβετε έναν σπουδαίο επαγγελματία φωτογράφο, τον οποίο κάνουμε είτε πρόκειται για ένα διαμέρισμα 100.000 δολαρίων είτε για ένα διαμέρισμα 15 εκατομμυρίων δολαρίων στην παραλία. Η πρώτη προβολή είναι πάντα online."
Ο Gore λέει ότι οι μονάδες East West που παράγουν τα περισσότερα έσοδα είναι συνήθως αυτές που ανακαινίστηκαν πιο πρόσφατα με λίγο πιο μοντέρνα διακόσμηση, αλλά πάντα εξαρτάται από το προσωπικό γούστο και τον προϋπολογισμό.
«Όταν κάποιος μετακομίζει, το καθαρίζουμε επαγγελματικά, αλλά προσπαθούμε επίσης να κάνουμε αναβαθμίσεις», λέει η Nancy. «Είτε πρόκειται για έναν πάγκο που χρειάζεται νέο χαλαζία ή γρανίτη, προσπαθούμε συνεχώς να βελτιώσουμε την αξία του ακίνητα όταν έχουμε την ευκαιρία να μπούμε εκεί μεταξύ των ενοικιαστών προτού τα γεμίσουμε ξανά για άλλον ένα χρόνο ή 5 χρονια. Ποτέ δεν ξέρεις πόσο καιρό θα μείνουν».
Ευγενική προσφορά της East West Hospitality
Διαρροές υδραυλικών, ενοχλητικός γείτονας ή σπασμένο πλυντήριο πιάτων… η λίστα συνεχίζεται. Παρά τα χρήματα που μπορείτε να κερδίσετε μέσω του εισοδήματος ή της εκτίμησης των ενοικιαστών, η διαχείριση ενός ακινήτου εξακολουθεί να συνοδεύεται από πονοκεφάλους.
Πρώτον, απαιτούν πολύ χρόνο. Ωστόσο, λιγότερο εάν προσλάβετε μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων τρίτων. Ωστόσο, αυτό μπορεί να γίνει ακριβό και να μειώσει την επιστροφή σας. Η Nancy λέει ότι ακόμη και η κατοχή ενός, δύο ή τριών ακινήτων μπορεί να είναι σαν μια δουλειά μερικής απασχόλησης, ειδικά αν τα διαχειρίζεσαι όλα μόνος σου.
Γνωρίστε τη διαφορά μεταξύ της διαχείρισης ενός short-vs. μια μακροχρόνια μίσθωση
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι εξαιρετικές τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά απαιτούν διαφορετικό χρονικό διάστημα από τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορεί να είναι πιο κερδοφόρες μακροπρόθεσμα, αλλά συνεπάγονται μεγαλύτερο κόστος όπως τέλη καθαρισμού ή επισκευές καθώς οι εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται περισσότερο, ενώ οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις απαιτούν λιγότερες από εβδομάδα σε εβδομάδα ή από μήνα σε μήνα συντήρηση.
«Είναι δύσκολο να πούμε πόσες ώρες την εβδομάδα», λέει η Nancy. «Αν έχετε τόσα ακίνητα όσα έχουμε εμείς, περίπου 73, είναι μια δουλειά πλήρους απασχόλησης. Πρέπει να δείξετε το ακίνητο, να προσελκύσετε τους ενοικιαστές, να το διαχειριστείτε, να μπορείτε να διορθώσετε πράγματα, να είστε διαθέσιμοι για να το ενημερώσετε κ.λπ. Εάν το ενημερώσετε, μπορεί να χρειαστούν αρκετές εβδομάδες ή μήνες."
Από την άλλη πλευρά, εάν είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, όπως μια East West Φιλοξενία, είναι πολύ πιο εύκολο να διαχειριστείτε τα ακίνητα από μακριά, ειδικά αν δεν μένετε στο ίδιο πόλη ή πολιτεία. Μειώνει το χρόνο, αλλά μπορεί να μειώσει και τα οικονομικά σας.
Κανε τα μαθηματα σου
Αν και δεν χρειάζεται να είστε ειδικός στην αγορά στην οποία αγοράζετε, πρέπει να έχετε κάποια μέσα και επιχειρηματική οξυδέρκεια.
"Το να έχεις έναν αξιόπιστο αντιπρόσωπο είναι το καλύτερο, αλλά πρέπει να είσαι πραγματικά εξοικειωμένος με μια συγκεκριμένη γειτονιά στην οποία αγοράζεις", λέει η Nancy. «Μας βοήθησε να κυκλοφορούμε με το αυτοκίνητο αναζητώντας πωλήσεις από τον ιδιοκτήτη, ελέγχοντας το Zillow ή ζητώντας από έναν αντιπρόσωπο να σας προσέχει. Ποτέ δεν ξέρεις τι θα βρεις οδηγώντας - κάποιος μπορεί να πετάξει μια πινακίδα προς πώληση στην αυλή του».
Μην επενδύεστε συναισθηματικά
Ένας άλλος χρυσός κανόνας μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι να μην κολλάτε ποτέ πολύ. «Τα επενδυτικά ακίνητα δεν είναι το σπίτι σας», λέει ο Belz. «Αν δεθείτε πολύ συναισθηματικά με μια ιδιοκτησία, μπορεί να μην κοιτάξετε σωστά τους αριθμούς. Οι αριθμοί πρέπει να έχουν νόημα – και αν δεν έχουν, πρέπει να είσαι πρόθυμος να φύγεις».
Η επιστροφή σας εξαρτάται επίσης από το κλίμα της αγοράς—αν και χάρη στην απομακρυσμένη εργασία, πολλές αγορές που ευδοκίμησαν στην υψηλή περίοδο είναι πλέον δημοφιλείς όλο το χρόνο. Η Νότια Φλόριντα, συνήθως δημοφιλής το χειμώνα, είναι πλέον προορισμός όλο το χρόνο για όσους θέλουν να αποδράσουν από πόλεις, λένε οι Belz και Nancy. Ο Γκορ λέει ότι ο χρόνος που περνούν οι άνθρωποι σε ενοικιάσεις ορεινών πόλεων αυξάνεται επίσης χρόνο με το χρόνο.
«Ενώ η ζήτηση είναι ακόμα υψηλή, τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και το χαμηλό απόθεμα μπορεί να επηρεάσουν την ικανότητα των αγοραστών να αγοράζουν τόσο γρήγορα όσο κατά τη διάρκεια της πανδημίας», λέει ο White. «Στις ΗΠΑ, η ζήτηση για δεύτερες κατοικίες έδειξε σημάδια ψύξης κατά την άνοιξη του 2021, καθώς ορισμένα γραφεία άρχισαν να ανοίγουν ξανά και οι κανόνες στεγαστικού δανείου για ακίνητα διακοπών ήταν αρχικά αυστηρότεροι. Ωστόσο, παρόλο που ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε σε ορισμένες αγορές, η ανατίμηση των τιμών παρέμεινε ισχυρή λόγω των χαμηλών αποθεμάτων».
Παρά την επιθυμία να πάρετε ανθρώπους στο σπίτι σας αμέσως, να είστε προσεκτικοί: Μερικά από τα μεγαλύτερα μαθήματα που έχει η Νάνσυ που έχουν μάθει με την πάροδο των ετών είναι να υφίστανται καταθέσεις υψηλής ασφάλειας, υψηλές καταθέσεις κατοικίδιων ζώων — και πάνω απ 'όλα, καλό υπόβαθρο επιταγές. Ο ενδελεχής έλεγχος των ενοικιαστών μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο, ακόμα κι αν μοιάζουν με τα πιο ευκατάστατα άτομα στα χαρτιά.
«Τα κατοικίδια μπορούν οπωσδήποτε να σκουπίσουν ένα μέρος και ήταν απίστευτο αυτό που είχαμε να αντιμετωπίσουμε», λέει. Ωστόσο, η οικοδόμηση εμπιστοσύνης με τους πελάτες μπορεί να συμβάλει στην ανακούφιση ορισμένων από τις εργασίες για τους ιδιοκτήτες.
ΣΥΜΒΟΥΛΗ PRO
Η γενική συντήρηση θα πρέπει να κοστίζει περίπου 3% έως 5% του εισοδήματος από ενοίκια.
«Βρίσκουμε ενοικιαστές που είναι αξιόπιστοι και μπορεί να τους προσφέρουμε έκπτωση στο ενοίκιο για να βοηθήστε να διαχειριστείτε ελαφρά το σπίτι», λέει, προσθέτοντας ότι όλοι οι ενοικιαστές της είναι μακροχρόνιοι ενοικιαστές που μένουν για ένα χρόνο μέση τιμή. «Φυσικά, λαμβάνουμε τις πιο απελπισμένες κλήσεις αν συμβαίνει κάτι, αλλά πολλοί από αυτούς είναι πρόθυμοι να κάνουν τη δική τους φροντίδα του γκαζόν».
Jonathan Davis Real Estate Photography
Η Nancy λέει ότι η γενική συντήρηση, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει ενδελεχή καθαρισμό, έλεγχο παρασίτων και νέα βαφή, θα πρέπει να κοστίζει περίπου 3% έως 5% του εισοδήματος από ενοίκια.
«Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που διασφαλίζουμε ότι γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες είναι ότι με την πάροδο του χρόνου υπάρχει φθορά», λέει ο Kevin Graham, COO του East West Hospitality. «Θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι είναι ενημερωμένοι για το πότε πιθανότατα θα χρειαστεί να ξαναβάψουν την κατοικία και να αντικαταστήσουν χαλιά και μεγάλες συσκευές. Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να έχουν κατά νου τουλάχιστον ένα ψυχικό απόθεμα, αν όχι ένα οικονομικό αποθεματικό, για να καλύπτουν αυτά τα στοιχεία».
Η σωστή φροντίδα οποιουδήποτε ακινήτου απαιτεί να συμβαδίζεις με τον εξωραϊσμό. διασφάλιση της καλής λειτουργίας των μηχανικών συστημάτων, των ηλεκτρικών και των υδραυλικών συστημάτων· Διατήρηση δομικών στοιχείων, όπως στέγες, πεζοδρόμια, μονοπάτια. διαχείριση παρασίτων? και διατήρηση ενός άνετου και καθαρού εσωτερικού περιβάλλοντος.
Η κατώτατη γραμμή
Ενώ οι επενδύσεις σε ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι επωφελείς μακροπρόθεσμα, να έχετε κατά νου ότι η κερδοφορία τους είναι εξαρτώνται από διάφορους εξωτερικούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά κατοικίας, που είναι πάντα κυμαινόμενη. Τούτου λεχθέντος, είναι σημαντικό να μπορείτε να αφήσετε και ένα ακίνητο, μόλις σταματήσει να αυξάνεται σε αξία. Αυτό είναι το νόημα της έξυπνης επένδυσης.
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
