Μετατρέψτε το γκαράζ σας στο σαλόνι που πάντα θέλατε

Πώς μπορείτε να προσθέσετε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας χωρίς να αυξήσετε το μέγεθός του;

Μπορεί να ακούγεται σαν γρίφος, αλλά η απάντηση είναι εύκολη: κοιτάξτε το γκαράζ σας.

«Οι περισσότεροι δήμοι απαιτούν εκτεταμένα αρχιτεκτονικά σχέδια για νέες προσθήκες», εξηγεί ο KV Harper, ιδρυτής και διευθυντής της εταιρείας με έδρα τη Νέα Ορλεάνη. Kex Design + Build, ο οποίος προειδοποιεί τους υποψήφιους κατασκευαστές να σκεφτούν δύο φορές πριν κατασκευάσουν κάτι νέο. "Μια μετατροπή γκαράζ είναι λίγο λιγότερο εκτεταμένη αφού η δομή είναι ήδη υπάρχουσα."

Θα χρειαστείτε ακόμα έγκριση και άδειες για το έργο, αλλά η διαδικασία θα είναι πιο απλή και πιθανή μικρότερο και μπορεί να είναι μια εξαιρετική λύση για μια οικογένεια που χρειάζεται περισσότερο χώρο διαβίωσης, μια σουίτα επισκεπτών ή ένα γραφείο. Αλλά εδώ είναι τι πρέπει να αναρωτηθούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού πριν εγκαταλείψουν το γκαράζ τους.

Ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας;

Παρόλο που δεν χτίζετε μια νέα δομή, η μετατροπή ενός γκαράζ μπορεί να είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Τα τυπικά κόστη κυμαίνονται από

6.000 $ έως 21.000 $, αριθμοί που δεν θα είναι τόσο συντριπτικοί αν σκεφτείτε ένα τραπεζικό δάνειο, όπως α Προσωπικό δάνειο Discover®, η οποία προσφέρει ευέλικτες επιλογές αποπληρωμής. Απλώς θυμηθείτε: όπως οι περισσότερες ανακαινίσεις, όσο πιο απλή είναι, τόσο μικρότερος είναι ο προϋπολογισμός.

Έτσι, αν θέλετε να μετατρέψετε το γκαράζ σε ένα νέο οικογενειακό δωμάτιο και δεν σκοπεύετε να δημιουργήσετε νέα υδραυλικά ή να προσθέσετε εσωτερικούς τοίχους, μπορείτε να περιμένετε για να διατηρήσετε τον προϋπολογισμό στο χαμηλότερο άκρο, περίπου 5.000 $ (σκεφτείτε τα βασικά: μόνωση, δάπεδο, γυψοσανίδα, οροφή και προσθήκη παράθυρο). Αλλά η προσθήκη μιας νέας κουζίνας ή μιας ολόκληρης σουίτας επισκεπτών με πλήρες μπάνιο θα είναι πιο δαπανηρή.

Εάν είστε βολικοί, κάνοντας τη δουλειά (ή κάποια από αυτήν) μόνοι σας θα εξοικονομήσετε χρήματα, καθώς η εργασία είναι συνήθως 10 έως 20 τοις εκατό του τελικού κόστους.

Είναι αρκετό το Τετράγωνο;

Το μεγαλύτερο ζήτημα που πρέπει να σκεφτείτε κατά τη μετατροπή ενός γκαράζ, λέει ο Harper, είναι πώς θα χρησιμοποιηθεί ο χώρος. «Θα ταιριάζει η διάταξη στις ανάγκες του ιδιοκτήτη του σπιτιού;» αυτη ρωταει.

Για την Turna Uyar και τον φίλο της, ιδιοκτήτες σπιτιού στο Long Island της Νέας Υόρκης, η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση σήμαινε που ζουν στο σπίτι τους με δύο υπνοδωμάτια σε στιλ ράντσο για περισσότερα από δύο χρόνια πριν αποφασίσουν να το μετατρέψουν γκαράζ.

«Είμαστε ήδη στο σπίτι, ζούμε εδώ, οπότε έχουμε καλύτερη αίσθηση του τι χρειαζόμαστε πραγματικά, τι δεν θέλουμε, πώς χρησιμοποιούμε το σπίτι και τι θα θέλαμε να είχαμε», λέει ο Uyar.. Της έγινε ξεκάθαρο ότι μια μεγαλύτερη τραπεζαρία ήταν απαραίτητη αφού διασκεδάζουν τακτικά.

Έτσι, αποφάσισαν να μετατρέψουν τον χώρο γκαράζ δύο αυτοκινήτων τους σε ένα οικογενειακό δωμάτιο και μια πιο επίσημη τραπεζαρία, ενώ παράλληλα σκαλίζουν ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών που θα λειτουργήσει ως γραφείο. Αυτό τους δίνει περισσότερο χώρο στην υπάρχουσα κουζίνα τους και επιτρέπει ένα μεγαλύτερο ντουλάπι.

Εξέτασαν επίσης πώς να μεγιστοποιήσουν τον χώρο, καθώς το συνολικό τετραγωνικό μήκος είναι σχετικά μικρό - το αποτύπωμα του γκαράζ είναι περίπου 25 πόδια επί 20 πόδια. Ο Uyar επέλεξε τις πόρτες τσέπης στη μετατροπή αντί για τις αιωρούμενες πόρτες, οι οποίες θα καταλάμβαναν περιττό χώρο.

«Αν [έκανα] αυτό το έργο από τη στιγμή που αγόρασα το σπίτι, είμαι σίγουρος ότι δεν θα έμοιαζε με αυτό που έχω μπροστά μου σήμερα», λέει ο Uyar.

Ποιες είναι οι Πηγές Φωτός;

"Το μεγαλύτερο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι να προσθέσετε φως", λέει ο Uyar. «Τα γκαράζ συνήθως δεν έχουν παράθυρα. Υπάρχει μόνο φυσικό φως όταν ανοίγεις την πόρτα του γκαράζ." Σκοπεύουν να προσθέσουν τέσσερα παράθυρα κανονικού μεγέθους και ένα μεγάλο παράθυρο 6 ποδιών επί 5 ποδιών με θέα στην πίσω αυλή.

Για να είναι ένα γκαράζ νόμιμος χώρος διαβίωσης ή υπνοδωμάτιο, οι περισσότεροι δήμοι θα απαιτήσουν το δωμάτιο να έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο. Το μέσο κόστος εγκατάστασης ενός είναι 1.000 $, αλλά αυτό ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο.

Επίσης, πιθανότατα θα χρειαστεί να τρέξετε περισσότερες καλωδιώσεις και εξόδους για πρόσθετα φώτα, καθώς τα περισσότερα γκαράζ έχουν μόνο ένα γυμνό φως οροφής με λαμπτήρα. Πρόσθετες πρίζες κοστίζουν μόνο 75 έως 100 $ για την εγκατάσταση, αλλά αν χρειαστεί να προσλάβετε έναν ηλεκτρολόγο, περιμένετε να ξοδέψετε $50 έως $100 την ώρα.

Πώς θα φαίνονται τα δάπεδα και η οροφή;

Ο τύπος των δαπέδων και των οροφών που θα επιλέξετε θα επηρεάσει πράγματα όπως ο προϋπολογισμός και το πόσο καλά συνδυάζεται η μερίδα που έχει μετατραπεί με το υπόλοιπο σπίτι. Το ανώτατο όριο είναι η φθηνότερη επιλογή, αλλά εκτός αν θέλετε ο νέος σας χώρος να μοιάζει με γραφείο εμπορικού κέντρου, επιλέξτε γυψοσανίδας, που είναι $1,60-$2,13 ανά τετραγωνικό πόδι. Αν θέλετε να ανεβάσετε το ταβάνι, περιμένετε να ξοδέψετε σημαντικά περισσότερα. Αλλά, εάν σκοπεύετε να πουλήσετε στο μέλλον, σημειώστε ότι οροφή 10 έως 12 ποδιών μπορεί να προσθέσει έως και 25 τοις εκατό περισσότερη αξία σε ένα σπίτι, επομένως μπορεί να αξίζει την επένδυση.

Τα γκαράζ συχνά κάθονται κάπως χαμηλότερα από το δάπεδο του σπιτιού σας, επομένως η ανύψωση του δαπέδου για ένα συνεχές επίπεδο, όπως κάνει ο Uyar, επιτρέπει την απρόσκοπτη μετάβαση από το νέο μέρος στο παλιό.

Θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε νέα βοηθητικά προγράμματα;

Σύμφωνα με τον Harper, η λειτουργία νέων υδραυλικών και ηλεκτρικών γραμμών μπορεί να είναι πιο απλή με ένα γκαράζ μετατροπή και όχι προσθήκη, αλλά εάν προσθέτετε μπάνιο ή κουζίνα, το έργο θα απαιτήσει ειδική άδειες. Το γκαράζ του Uyar είχε ευτυχώς ένα πλήρες μπάνιο, οπότε χρειαζόταν μόνο να το μετακινήσουν, όχι να λάβουν έγκριση για ένα εντελώς νέο.

Μια κουζίνα θα χρειαστεί επίσης γραμμές φυσικού αερίου και κάθε χώρος θα χρειαστεί κατάλληλους αγωγούς θέρμανσης και ψύξης, καθώς τα περισσότερα γκαράζ δεν είναι συνδεδεμένα με το σύστημα HVAC ενός σπιτιού. Η εγκατάσταση αγωγών και αεραγωγών μπορεί να κοστίσει έως και 2.000 $. Μαζί με αυτό, απαιτείται κατάλληλη μόνωση για τη διατήρηση μιας άνετης θερμοκρασίας.

Είναι εντάξει να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας έξω;

Σε περιοχές με ήπιο κλίμα, η στάθμευση έξω είναι διαχειρίσιμη. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε περιοχές με σκληρούς χειμώνες, αυτός μπορεί να είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας για το εάν θέλουν ή όχι να εγκαταλείψουν το γκαράζ. Θέλετε πραγματικά να καθαρίζετε το χιόνι και τον πάγο κάθε πρωί πριν από τη δουλειά για το ένα τρίτο του χρόνου;

Η Ουγιάρ δεν είναι άγνωστη στους χιονισμένους βορειοανατολικούς χειμώνες, αλλά δεν σκοπεύει να φτιάξει ένα νέο γκαράζ. «Δεν βάζουμε ποτέ τα αυτοκίνητά μας στο γκαράζ», λέει. «Επιπλέον, το ένα τρίτο του σπιτιού είναι το γκαράζ. Μοιάζει με τρελό χώρο για να αφιερώσεις σε ένα αυτοκίνητο. Προτιμώ να διασκεδάσω."

Ακολουθηστε Σπίτι όμορφο στο Instagram.