Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός πρόσθετου σπιτιού το 2023

Δεν χρειάζεται απαραίτητα να μετακινηθείτε για να το αποκτήσετε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα χρειάζεστε ή την κουζίνα των ονείρων που θέλετε. Η δημιουργία μιας προσθήκης στο σπίτι σας είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσαρμόσετε το μέγεθος και τη διάταξή του χωρίς να χρειάζεται να αφήσετε πίσω την αγαπημένη σας γειτονιά ή τη σχολική περιοχή—και είναι λιγότερο ακριβό από χτίζοντας ένα νέο σπίτι από την αρχή. Το συνολικό κόστος προσθήκης σπιτιού μπορεί να ακούγεται τρομακτικό, αλλά είναι μια επένδυση στην αξία του σπιτιού σας. Μπορεί επίσης να είναι φθηνότερο από όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση του σπιτιού σας και την αγορά ενός νέου. Είτε σκοπεύετε να προσθέσετε σε κουζίνα, κύρια σουίτα, σαλόνι, ή χώρο παιχνιδιού, αξίζει τον κόπο να σκεφτείτε μια προσθήκη στο σπίτι κάθε φορά που αρχίζετε να αισθάνεστε στριμωγμένοι.

Σύμφωνα με το Home Advisor, το Το μέσο εθνικό κόστος προσθήκης σπιτιού είναι 46.000 $, με χαμηλό τέλος $5.000 και υψηλό τέλος $150.000. Πρόκειται για ένα ευρύ φάσμα που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το προβλεπόμενο μέγεθος και τη χρήση της προσθήκης του σπιτιού σας. Εάν η προσθήκη σας απαιτεί θεμέλιο, υδραυλικά ή άλλα κουδούνια και σφυρίχτρες (

σαν βρεγμένο μπαρ), το κόστος μπορεί γρήγορα να εκτοξευθεί στα ύψη. Μπροστά, αναλύουμε τις κατηγορίες προϋπολογισμού που συνυπολογίζουν το κόστος μιας προσθήκης σπιτιού και τι μπορείτε να περιμένετε να δαπανήσετε για την καθεμία.

Θεωρήσεις κόστους

Αυτοί οι τρεις παράγοντες καθορίζουν πόσο ακριβή θα είναι η προσθήκη του σπιτιού σας και μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε το εύρος του έργου σας και να ορίσετε έναν προϋπολογισμό.

Πώς θα το χρησιμοποιήσετε;

Ο σκοπός που θα εξυπηρετήσει η προσθήκη σας καθορίζει σε μεγάλο βαθμό πόσο θα κοστίσει. Η οικοδόμηση σε ένα κενό δωμάτιο, είτε αυτό θα είναι ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, ένα οικογενειακό δωμάτιο ή ένα δωμάτιο με λάσπη, κοστίζει πολύ λιγότερο από ένα πιο περίπλοκος χώρος όπως κουζίνα ή μπάνιο με όλα τα ειδικά ηλεκτρικά και υδραυλικά απαιτήσεις. (Βασικά, κάθε έργο που απαιτεί άδεια ηλεκτρικού ή υδραυλικού θα σας κοστίσει πολύ περισσότερο.) Το μέγεθος της προσθήκης σας θα επηρεάσει επίσης το κόστος. Ένα κουτί 8 επί 8 ποδιών θα κοστίσει πολύ λιγότερο από 1.500 τετραγωνικά πόδια επιπλέον. Η προσθήκη ενός μπάνιου θα σας κοστίσει μεταξύ 35.000 και 90.000 $, ενώ μια βασική σουίτα κοστίζει μεταξύ 50.000 και 100.000 $, σύμφωνα με το Home Advisor.

Θέλετε να χτίσετε ή να βγείτε;

Η οικοδόμηση σε μια προσθήκη δεύτερου ή τρίτου ορόφου, γνωστή και ως οικοδόμηση, μπορεί να είναι πιο οικονομική από την κατασκευή ή την προσθήκη ενός δωματίου στο ισόγειο, επειδή δεν απαιτεί θεμέλια. Η έκχυση μιας βάσης από σκυρόδεμα (γνωστή και ως πλάκα) κοστίζει από 5.000 $ έως 40.000 $, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα. Αναλύεται στο ενδιάμεσο $5 και $12 ανά τετραγωνικό πόδι. Η οικοδόμηση είναι ιδιαίτερα βολική σε μικρά οικόπεδα όπου δεν υπάρχει χώρος για να επεκτείνετε το φυσικό αποτύπωμα του σπιτιού σας, όπως σε μητροπολιτικές περιοχές ή προάστια με κυκλοφοριακή συμφόρηση. Μπορείτε επίσης να προσθέσετε μια επιπλέον ιστορία στο γκαράζ του σπιτιού σας για να δημιουργήσετε μια σουίτα γραφείου ή επισκεπτών.

Χρειάζεστε έναν αρχιτέκτονα;

Είτε εργάζεστε με μια εταιρεία αρχιτεκτονικής είτε αγοράζετε σχέδια μετοχών από το Διαδίκτυο θα επηρεάσει επίσης σε μεγάλο βαθμό το κόστος. Η πρόσληψη ενός αρχιτέκτονα θα είναι πιο ακριβή (συνήθως 5 έως 20 τοις εκατό του συνολικού προϋπολογισμού), αλλά θα έχετε πολύ περισσότερο έλεγχο και προσαρμογή στο σχέδιο. Τα πακέτα μετοχών μπορεί να είναι πολύ φθηνότερα, αλλά τα σχέδια που ταιριάζουν σε όλα δεν λειτουργούν ποτέ ακριβώς όπως τα θέλετε.

Ανάλυση Προϋπολογισμού

Πολλά κόστη προσθήκης σπιτιού είναι παρόμοια με αυτά που θα συναντούσατε χτίζοντας ένα νέο σπίτι. Ανάλογα με το εύρος του έργου σας, μπορεί να μην χρειαστεί να λάβετε υπόψη τις υδραυλικές ή μεγάλες ηλεκτρολογικές εργασίες. Δυστυχώς, ορισμένες δαπάνες ισχύουν για έργα οποιουδήποτε μεγέθους και κλίμακας.

Άδειες

Όπως συμβαίνει με πολλά άλλα έργα ανακαίνισης σπιτιού, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια από το τμήμα κτιρίων του δήμου σας για να λάβετε την έγκρισή τους για τα σχέδιά σας και την τελική κατασκευή σας. Κατά μέσο όρο, μια αίτηση άδειας κοστίζει περίπου 0,15 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Όπως αναφέραμε παραπάνω, μπορεί να χρειαστείτε και άδειες ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Εργασία

Το πιο ακριβό μέρος οποιουδήποτε προϋπολογισμού κατασκευής, η εργασία αντιπροσωπεύει σχεδόν 40 τοις εκατό του συνολικού προϋπολογισμού για οποιαδήποτε προσθήκη μεγέθους. Το εργατικό δυναμικό περιλαμβάνει εργολάβους, υπεργολάβους, υδραυλικούς και ηλεκτρολόγους. Τα δύο τελευταία τα αναλύουμε παρακάτω.

Συστήματα

Αναμένετε να πληρώσετε μεταξύ $40 και $100 την ώρα για αδειούχο ηλεκτρολόγο για την καλωδίωση του νέου χώρου. Εάν η προσθήκη σας είναι μπάνιο, κουζίνα ή δωμάτιο πλυντηρίου, θα χρειαστεί υδραυλικά. ένας υδραυλικός κοστίζει μεταξύ $50 και $500 σελμια ώρα. Αν και αυτό είναι ένα ευρύ φάσμα, αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τόπο διαμονής σας και την τοπική ζήτηση. Μπορεί επίσης να θέλετε να επεκτείνετε τη θέρμανση και τον κλιματισμό σας για να διατηρήσετε το νέο δωμάτιο άνετο.

Υλικά

Το κόστος της ξυλείας για το πλαίσιο εξαρτάται από το πόσο μεγάλη είναι η προσθήκη σας. Το μέσο κόστος πλαισίωσης είναι μεταξύ $7 έως $16 ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό αυξάνεται εάν προσθέτετε πολλές ιστορίες ή δωμάτια.

Δεξιά

Τα ζευκτά είναι τα ξύλινα δοκάρια που υποστηρίζουν τη στέγη σας, επομένως αποτελούν βασική δαπάνη. Συμπεριλαμβανομένης της εργασίας, κοστίζουν κατά μέσο όρο $1,50 έως $4,50 ανά τετραγωνικό πόδι, συν 20 έως 75 $ ανά ώρα για την εργασία, σύμφωνα με Αυτό το παλιό σπίτι.

Μόνωση

Το πόσο άνετα αισθάνεται το σπίτι σας εξαρτάται από το πόσο καλά είναι μονωμένο. (Η μόνωση επηρεάζει το πόσο κοστίζει επίσης η θέρμανση και η ψύξη του.) Υπάρχουν πολλοί τύποι για να διαλέξετε, ανάλογα με τα υλικά που θέλετε να χρησιμοποιήσετε, σύμφωνα με Οδηγοί μόνωσης. Οι DIY-ers θα πρέπει να θέλουν να επιλέξουν το κτύπημα. Ο αφρός ψεκασμού είναι εξαιρετικός για να μονώνει μικρές περιοχές ή να γεμίζει τρύπες. Κουβέρτα ρολά κτυπήματος κοστίζουν $0,10 έως $1 ανά τετραγωνικό πόδι. Η μόνωση με αφρό ψεκασμού κοστίζει περίπου $1,50 έως $3,80 ανά τετραγωνικό πόδι.

Γυψοσανίδα

Μια προσθήκη γυψοσανίδας κοστίζει κατά μέσο όρο $1.000 έως $10.000— μια μεγάλη γκάμα που εξαρτάται από το πόσο χρειάζεστε. Το είδος που χρειάζεστε εξαρτάται από τον σκοπό της προσθήκης του σπιτιού σας. Ένα μπάνιο ή ένα δωμάτιο πλυντηρίων μπορεί να απαιτεί γυψοσανίδα ανθεκτική στη μούχλα. Εάν θέλετε τοίχους με ασβεστόλιθο στην κουζίνα των ονείρων σας, ίσως χρειαστείτε γυψοσανίδες. Εάν ανησυχείτε για τις περιβαλλοντικές τοξίνες, μπορεί να θέλετε να αναζητήσετε γυψοσανίδες που απορροφούν VOC.

Εξωτερικός

Υπάρχει κάποια ευελιξία εδώ, καθώς μπορείτε να τελειώσετε το εξωτερικό της προσθήκης σας ώστε να ταιριάζει ή να κάνει αντίθεση με το σπίτι σας. Ο εθνικός μέσος όρος είναι 6.000 $ έως 100.000 $ (πολύ μεγάλη γκάμα), αλλά εξαρτάται από το υλικό που θα επιλέξετε. Σύμφωνα με Ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού, ο καπλαμάς πέτρας κοστίζει το περισσότερο από 20 έως 50 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Η επένδυση βινυλίου κοστίζει το λιγότερο από 1 έως 8 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Ο καπλαμάς από στόκο και τούβλο κοστίζει 3 έως 6 δολάρια και 5 έως 20 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, αντίστοιχα.

Παράθυρα και Πόρτες

Μπορεί να μην χρειάζεστε πόρτες, αλλά οποιαδήποτε προσθήκη θα χρειαστεί παράθυρα. Μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε $5.000 έως $10.000 πάνω τους, και περισσότερα εάν χρειάζεστε επίσης παράθυρα καταιγίδας και πόρτες καταιγίδας. (200 $ ανά παράθυρο καταιγίδας και μεταξύ 100 και 450 $ ανά πόρτα καταιγίδας, κατά μέσο όρο.)

Στέγες και υδρορροές

Η εγκατάσταση στέγης και υδρορροής κοστίζει περίπου $6,000 ανάλογα με το μέγεθος και την κλίση της οροφής της προσθήκης σας και το υλικό στέγης που θα επιλέξετε. (Τα τυπικά έρπητα ζωστήρα κοστίζουν λιγότερο από το σέικ κέδρου, το πλακάκι τερακότα ή τον σχιστόλιθο.) Οι μεταλλικές υδρορροές κοστίζουν πιο εκ των προτέρων από τις βινυλικές ή πλαστικές, αλλά είναι επίσης πιο ανθεκτικές.

Αξίζει μια προσθήκη;

Τελικά, ναι, το κόστος, το άγχος και η ταλαιπωρία της κατασκευής μιας προσθήκης στο σπίτι σας αξίζει τον κόπο, ειδικά αν αυτό που πραγματικά χρειαζόσασταν ήταν πιο χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με Πιστωτικό Κάρμα, μια βασική σουίτα μεσαίας κατηγορίας έχει μέση απόδοση περίπου 55 τοις εκατό, υποθέτοντας ότι προσθέτετε μια τυπική σουίτα υπνοδωματίου 24 επί 16 ποδιών με ξεχωριστή μπανιέρα και ντους. Μια προσθήκη μπάνιου 6 επί 8 ποδιών έχει αναμενόμενη απόδοση περίπου 53 τοις εκατό.