Arrendamiento vs propiedad absoluta explicado

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Pregunta: “Hemos estado buscando comprar una casa de nueva construcción y notamos que algunos desarrolladores solo la ofrecen como arrendamiento. ¿Pensé que los pisos se alquilaban y las casas eran de dominio absoluto?

La experta en consumo, Teena Lyons, dice: En el pasado, el arrendamiento se asociaba generalmente con pisos y el dominio absoluto con casas, pero esto ha cambiado en los últimos años. Muchos desarrolladores ahora están vendiendo casas como arrendamiento y esto ha abierto una trampa potencial para los incautos.

A primera vista, todo parece estar bien, ya que a los compradores se les ofrecen contratos de arrendamiento tranquilizadoramente largos de 999 años, con un alquiler del terreno fijado en un par de cientos de libras al año. El contrato podría decir que el alquiler del terreno se duplicará cada 10 años, pero la mayoría de los compradores de vivienda no lo piensan dos veces porque es habitual mudarse de casa cada siete a 10 años.

Donde algunos propietarios se han despegado es cuando los desarrolladores venden el arrendamiento a un tercero. Estos terceros a menudo insisten en que quieren decenas de miles de libras por el derecho a recomprar la propiedad absoluta. Esta cantidad puede ser hasta un tercio del valor de la vivienda y puede hacer que una vivienda sea casi imposible de vender, ya que pocos compradores querrían asumir la carga. La alternativa es quedarse, con el costo de la renta del terreno duplicándose cada década. Cuando un comprador llega al final del plazo de su préstamo, el alquiler del terreno puede ser de unos pocos miles de libras al año. Si el propietario de la vivienda se niega a pagar, se le puede incautar la vivienda sin indemnización.

También hay otra dificultad potencial. Ha habido informes de estos terceros que solicitan cargos exorbitantes solo para otorgar permiso al propietario para alterar la propiedad, por ejemplo, agregando una extensión.

Ciertamente, le recomiendo que tenga cuidado si está considerando comprar una casa en esta circunstancia y le recomendaría que busque asesoramiento legal antes de aceptar cualquier cosa. Este tema recién ahora está comenzando a ser objeto de escrutinio público y es objeto de un debate de grupo parlamentario de todos los partidos. El grupo de apoyo Asociación de conocimiento de arrendamiento es un recurso útil si desea obtener más información sobre la situación actual y obtener ayuda.

De: Revista House Beautiful. Suscríbete aquí.

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