25 factores que pueden afectar el valor de su casa

¿Quieres incrementar el precio detu hogar antes de vender? Investigación realizada por El Asesor revela los factores principales que pueden afectar positiva y negativamente el valor de su casa.

Muchos propietarios están en la búsqueda de formas inteligentes de aumentar el valor de su casa sin arruinarse. Desde cambiar el número de su casa por un nombre, hasta mantener un jardín bien cuidado, hay muchos factores que pueden afectar el valor de su propiedad de manera positiva.

Pero por otro lado, también hay muchos factores que pueden disuadir a los compradores y disminuir el valor de su propiedad, desde Knotweed japonés a tener daños por agua en el hogar.

Si está interesado en vender su propiedad o buscar un lugar nuevo para mudarse, estas son las características a tener en cuenta ...

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9 factores que aportan valor a tu casa

1. Nombres y numeros

El nombre de la carretera en la que se encuentra la propiedad puede aumentar el valor de la vivienda en un 73 por ciento. Las propiedades ubicadas en 'Warrens' están en la parte superior de la lista, pero las 'calles', 'canchas' y 'terrazas' son las más bajas. En otros lugares, los caminos relacionados con 'Rey' y 'Príncipe' valen más que aquellos con 'Reina' o 'Princesa'. Los caminos reales con más valor son los que tienen 'Elizabeth' en su nombre.

Dando tu casa un nombre, en lugar de un número, también tiene el potencial de agregar valor a su hogar. Antes de elegir su nombre, asegúrese de escribir primero a su consejo local. Luego consultarán con Royal Mail para asegurarse de que no se haya tomado ya.

2. Atractivo exterior

Muchos estudios han demostrado anteriormente que las calles bordeadas de árboles pueden agregar hasta un 15 por ciento del valor de las viviendas, pero También se ha demostrado que tener árboles alrededor de su hogar contribuye al bienestar del vecindario, también. Las glicinas que crecen en la propiedad también pueden agregar hasta un cinco por ciento a su valor.

3. Placa azul

Las placas azules, que a menudo celebran figuras notables del pasado y el presente, pueden aumentar el valor de su propiedad entre un tres y un cinco por ciento.

4. Eficiencia energética

El nivel superior de eficiencia energética podría agregar un 14 por ciento adicional al valor de su hogar. Es hora de consultar a su proveedor de energía ...

5. Servicios de comida y bebida locales

Vivir cerca de un restaurante con estrella Michelin puede hacer que los precios de las propiedades suban un 50% más que el promedio regional. Además, cualquiera que viva cerca del restaurante italiano Carluccio's también podría ver un 18 por ciento agregado al valor de su propiedad.

¿Vives cerca de un Waitrose? Tener uno en la puerta de su casa puede agregar casi £ 40,000 en la propiedad promedio, mientras que un Marks & Spencer también puede agregar un valor del nueve por ciento. Pero no solo los supermercados de alta gama agregan valor: tener un Aldi cerca también puede agregar £ 5,000 a su propiedad.

6. Banda ancha más rápida

Un estudio de 3.000 posibles compradores descubrió que estarían más interesados ​​en una propiedad con banda ancha más rápida. Con más de nosotros que nunca trabajando de forma remota en casa, esta es ahora una de las principales necesidades de un comprador potencial.

7. Escuelas

La investigación también muestra que los padres en Inglaterra están dispuestos a pagar alrededor de £ 52,000 para comprar una casa que asegura a sus hijos un lugar en una de las mejores escuelas del Reino Unido, en lugar de mudarse cerca de una escuela con un Ofsted Grado 3.

8. Derechos de pesca

A propiedad frente al mar se conoce desde hace mucho tiempo como uno que puede aumentar instantáneamente el valor. Pero una nueva investigación revela que si su casa también tiene derecho a lanzar un hilo de pescar al agua, podría ver que el precio de su propiedad se dispara entre el 10 y el 15 por ciento.

9. Comunidad y cultura

Vivir cerca de lugares deportivos también puede marcar una gran diferencia en el valor de su propiedad cuando la venda a vender. Áreas como Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park y Stratford pueden tener un rendimiento hasta un 10 por ciento mejor que los distritos vecinos porque tienen estadios e hipódromos de renombre en las cercanías.

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16 factores que afectan negativamente el valor de la vivienda

1. Knotweed japonés

Una de las plantas más destructivas del Reino Unido, Knotweed japonés ha eliminado casi £ 20 mil millones de los precios de la vivienda en el Reino Unido, según muestra una nueva investigación. La presencia de knotweed japonés puede reducir drásticamente los precios de la vivienda en un 10 por ciento, creando una pérdida promedio de £ 22,670 para los propietarios. ¿Tiene la planta invasora creciendo en su jardín? Descubra todo lo que necesita saber y hacer en nuestro guía útil.

2. Superstición

Con muchos de nosotros evitando el número 13, no es de extrañar que los cazadores de casas se mantengan alejados del supersticioso número cuando se trata de buscar un nuevo hogar. De hecho, según un estudio, los propietarios que intentan vender una propiedad con el número 13 a menudo se ven obligados a aceptar ofertas significativamente más bajas de lo habitual. En promedio, pueden esperar recibir un 4,1 por ciento menos al vender su casa.

3. Historia desagradable

La mala historia en el pasado, como fantasmas, asesinatos e incluso divorcios, puede desanimar a las personas a comprar una propiedad. La investigación encontró que la valoración de una propiedad arrojó un precio inicial de casi £ 100,000 menos que los precios promedio de las propiedades en el área debido a su pasado.

4. McDonald's y Primark

¿Vives cerca de un McDonald's o Primark? Una investigación reciente descubrió que vivir cerca de la cadena de comida rápida puede reducir el valor de su propiedad en un 24 por ciento, mientras que cualquier persona que se encuentre cerca de un Primark también puede perder el 23 por ciento del valor.

5. Crimen

Casi la mitad de los 2.000 británicos encuestados explicaron que investigarían estadísticas delictivas en vecindarios potenciales, mientras que el 47 por ciento dijo que no compraría una propiedad en un área con un alto tasa de criminalidad.

6. Vecinos molestos

Vivir cerca de vecinos molestos puede reducir el valor medio de la propiedad hasta en 31.000 libras esterlinas.

7. Proximidad a parques eólicos, líneas eléctricas o torres de telefonía móvil

Los expertos creen que los nuevos parques eólicos están reduciendo los precios de las propiedades locales en un 13 por ciento si están dentro de las 1.2 millas y en un tres por ciento si están dentro de las 2.5 millas. Además, muchas personas evitarán vivir cerca de líneas eléctricas o torres de telefonía móvil, especialmente si son visibles desde una propiedad.

8. Contaminación atmosférica y acústica

Los compradores con niños suelen estar más preocupados por la contaminación atmosférica y acústica de un potencial propiedad - y fácilmente podrían desanimarse si se sintieran preocupados por el aire que sus hijos estaban respiración. Los precios de venta también pueden reducirse si una propiedad está situada cerca de una autopista o una línea ferroviaria muy transitada.

9. Mayor tráfico

Si vive cerca de una carretera con mucho tráfico, también podría devaluar su propiedad.

10. Llanura de inundación conocida

Además de crear a menudo el miedo a las inundaciones, la compra de una casa en una llanura aluvial a menudo puede resultar en un seguro costoso, y esto también puede desanimar a los compradores potenciales. El costo de una propiedad dañada por una inundación puede costar hasta alrededor de £ 20,000 (y agregar cientos al seguro ya elevado).

11. Mejoras sin permiso

Las ampliaciones ilegales y las mejoras en el hogar pueden tener un impacto significativo en el precio cuando se trata de vender su casa. Además, significará que cualquier problema legal en curso se convertirá en responsabilidad de los nuevos propietarios, algo que nadie quiere asumir con una nueva mudanza.

12. Mejoras de nicho o mejora excesiva

Las mejoras de nicho, como los huecos decorativos góticos o el revestimiento de piedra, pueden resultar poco atractivos para muchos compradores potenciales y pueden hacer que tenga que reducir el precio de venta. Del mismo modo, estropear las proporciones de su casa y realizar el tipo incorrecto de mejoras también puede disuadir a los compradores potenciales.

13. Daños estructurales o por agua

Las grietas en los cimientos del edificio o las señales de humedad también pueden hacer que los compradores no quieran comprar su propiedad.

14. Mantenimiento deficiente de la propiedad, suciedad y desorden

Según los expertos, los buscadores de casas tardan solo 10 segundos en decidir si les gusta una propiedad. Si su casa está sucia, llena de desorden o tiene malos olores, esto puede desanimar rápidamente a cualquier comprador potencial.

15. Tendencias económicas y problemas a nivel nacional

Las conclusiones de la Asesoría revelaron que alrededor del 32 por ciento de las propiedades en el mercado se han reducido en un 8,4 por ciento debido a que el valor de la propiedad se ha visto afectado negativamente por las tendencias económicas generales. Otras consideraciones incluyen las tasas base (que pueden afectar las tasas hipotecarias que ofrecen los bancos) y las regulaciones gubernamentales.

16. Cambiando la demografía del vecindario

Los tipos de compradores interesados ​​en un vecindario tendrán un impacto significativo en qué casas tienen la mayor demanda. Por ejemplo, si su área atrae principalmente a parejas con niños pequeños, es posible que tenga dificultades para vender un apartamento de una habitación a un precio elevado. Vale la pena estar atento a los tipos de casas que logran altos precios de venta en su área local.

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