Lo que aprendí al comprar mi primera casa

Albie Buabeng va a comprar su primera casa y nos lleva a dar un paseo. Póngase al día con su proceso, desde el primer paso para financiación para haciendo una oferta y (¡finalmente!) cierre.

Si has estado siguiendo mi viaje de inquilino a propietario, probablemente me haya escuchado decir en más de una ocasión que no sabe lo que no sabe. Hay muchas cosas para las que nos preparamos y que nunca sucedieron, mientras que, por otro lado, encontramos obstáculos que ni siquiera teníamos idea de esperar. Estas son lecciones que ahora puedo compartir con amigos, familiares y seguidores, pero sobre todo, son lecciones que podemos llevar con nosotros y eventualmente transmitir a nuestra hija. Siga leyendo para saber lo que desearía haber sabido antes de comenzar este proceso.

Encontrar el agente inmobiliario adecuado es clave

En la parte superior de este proceso, no sabíamos cuántas personas estarían involucradas, pero sabíamos con certeza que necesitábamos un

corredor de bienes raíces. Necesitábamos (y queríamos) a alguien que nos defendiera, fuera honesto con nosotros y nos educara sobre todo lo relacionado con la compra de una vivienda. Dado que era la primera vez que compramos una casa, necesitábamos trabajar con alguien que fuera un experto en todo este proceso. También quería a alguien que no solo viera esto como una relación transaccional. Después de todo, se trataba de alguien que conocería todo el funcionamiento interno de nuestra vida, desde nuestras finanzas hasta nuestra (eventual) dirección.

Después de trabajar con nuestro agente inmobiliario, Jesse Flake, Estoy aún más agradecido por lo que hizo por nosotros. Además de su experiencia, también nos dio consuelo. Pudimos tener conversaciones sinceras con ella, confiarle nuestros gustos y disgustos y acudir a ella durante algunas de las partes más angustiantes del proceso.

Comprar mientras el negro es estresante

Mi esposo y yo trabajamos duro y creemos que nuestro arduo trabajo brinda muchos privilegios que algunos otros pueden no tener. Reconocemos eso. Pero aquí está la cosa... seguimos siendo dos millennials negros en los Estados Unidos del siglo XXI. Comprar una casa en medio de un despertar de los derechos civiles nos hizo muy conscientes de las disparidades económicas en las que tal vez nunca hubiéramos pensado. Además de preocuparnos por cómo los prestamistas verían nuestra cartera financiera, también nos preguntamos nerviosamente si los vendedores lo harían o no. ser receptivos a nuestras ofertas, el tipo de vecinos que tendríamos en nuestro nuevo vecindario y la inclusión de los distritos escolares que consideraríamos para nuestra hija.

Nuestro historial de búsqueda de Google estaba plagado de frases como, "Población negra en (nombre del barrio) ..." y búsquedas de noticias en ciertas áreas para medir la respuesta durante las protestas del verano de 2020. Algunas de las conversaciones más sinceras que tuvimos con nuestro agente inmobiliario incluyeron preguntar sobre la composición demográfica y la diversidad de cada vecindario que consideramos. Muchas casas fueron rápidamente descartadas porque estaban ubicadas en áreas que no eran conocidas por su progresividad.

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Curiosamente (y quizás para nuestro beneficio, lamentablemente), también estábamos comprando durante una pandemia, por lo que nuestro agente inmobiliario fue a todas las exhibiciones como nuestro representante. Por lo tanto, los vendedores, los agentes de listas y los residentes locales la vieron (una mujer blanca) mucho antes de que nos vieran a nosotros. Cuando finalmente llegamos a ver una casa, la casa que compramos, nos tomamos 30 minutos más antes de recorrer todo el vecindario para ver cuán cómodos nos sentiríamos como una familia negra allí, cautelosos de no parecer "sospechosos" mientras nos enteramos de la tierra. Por un lado, simplemente estábamos haciendo nuestra debida diligencia para nuestro nuevo hogar potencial, pero es cierto que las implicaciones raciales también eran incómodas para nosotros.

Su boleta de calificaciones fiscal es más que dinero y crédito

Una de nuestras mayores preocupaciones al entrar en este proceso fue si nuestras finanzas eran "suficientes" para ser propietarios de viviendas. No cuantificamos exactamente cómo sería "suficiente", pero comprar una casa probablemente sería la transacción financiera más grande que haríamos. ¿Tenemos suficientes ahorros? ¿Teníamos suficiente dinero en efectivo a la mano? ¿Nuestro crédito fue lo suficientemente bueno? ¿Fuimos suficientes? (Alerta de spoiler: lo estábamos).

Éramos más que suficientes, no porque estuviéramos llenos de efectivo o tuviéramos 800 puntajes de crédito, sino porque nuestras boletas de calificaciones fiscales son mucho más multifacéticas de lo que pensamos. Si bien también tuvimos la ventaja de utilizar un Préstamo VA, de manera integral, hubo muchos factores que nos prepararon mucho más de lo que habíamos anticipado: Situación laboral, historial laboral, puntaje crediticio, relación deuda / crédito, saldo de ahorros, efectivo en mano. Todo eso importaba en el papel y el resultado final fue la suma de todos esos factores, no uno sobre el otro.

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Mi esposo trabaja en lo que se consideraría un trabajo "tradicional", que genera un cheque de pago de un empleador, mientras que yo soy un creador de contenido a tiempo completo. Para algunas personas, esta dinámica parecería una desventaja o un desafío potencial para comprar una casa, pero para nosotros no lo fue. La verdad del asunto es que si hubiéramos estado esperando lo que se considera un estado financiero "perfecto", nunca hubiéramos comprado nuestra casa. En cambio, hicimos el trabajo en nuestras finanzas y pudimos embarcarnos en un viaje de compra de vivienda que nos encontró donde estábamos financieramente.

Las inspecciones no son emocionantes, pero no tienen por qué dar miedo

Una parte del proceso del que siempre habíamos oído hablar era el inspección proceso, pero eso no quiere decir que realmente supiéramos lo que implicaba o qué esperar. Todo lo que sabíamos del proceso de inspección eran las historias de terror que habíamos escuchado sobre lo que revelaría una inspección o lo que podría surgir más tarde si alguien se saltaba una.

No es la parte más emocionante del proceso de compra de una vivienda, pero en realidad no fue la más aterradora; y para ser honesto, fue bastante esclarecedor. Aprendimos mucho sobre la casa que terminamos comprando, desde tareas simples que tendríamos que abordar hasta trabajos más grandes de mantenimiento del hogar que eventualmente requerirían nuestra atención. Pudimos tomar una decisión con confianza sobre nuestra casa, pero todos los detalles de nuestro informe de inspección también han ayudado a priorizar nuestra lista de tareas para propietarios ahora que vivimos aquí.

En pocas palabras: aUna inspección minuciosa + inspector informativo = sorpresas mínimas a largo plazo.

Ser propietario de una casa por primera vez es como ser padre por primera vez

Recuerdo cuando mi esposo y yo estábamos esperando a nuestra niña. Todos tenían una opinión sobre qué esperar y nos ofrecieron todo tipo de consejos... la mayoría de ellos preparándonos para lo peor. Lo mismo ocurría cuando se trataba de comprar una casa. Si bien no compartimos con demasiada gente lo que estábamos comprando, todo lo que habíamos escuchado hasta este punto describía todo lo que podía salir mal durante el proceso de compra.

La mayoría de las duras verdades de las que habíamos oído hablar nunca se cumplieron. Nuestra experiencia de compra de vivienda, al igual que nuestra crianza, ha sido única para nosotros. Y esto no quiere decir que no estuvo exento de desafíos... simplemente no fueron los desafíos que nadie mencionó. En resumen: no hay dos experiencias iguales, así que me alegro de que no nos cansamos de todas las experiencias negativas de las que habíamos oído hablar.

Compre la casa que desea, no solo la que necesita

Desde el comienzo de este proceso tuvimos una lista de deseos, necesidades y debe tener… Muchos de los cuales fueron la culminación de toda una vida de alquiler. Vimos muchas casas que habrían satisfecho nuestros requisitos básicos (tamaño, precio, ubicación, etc.) pero no hicieron que nuestros corazones cantaran exactamente. Eran utilitarios en extremo y había pocas posibilidades de que fueran nuestros hogares para siempre; no eran el hogar que queríamos.

Si bien para algunos la búsqueda no es divertida, para nosotros fue necesaria porque no estábamos dispuestos a conformarnos. Si bien no existe la casa "perfecta" (incluso las nuevas construcciones vienen con compromisos), sabíamos que, con un poco de paciencia, encontraríamos el perfecto para nosotros. Esto significó específicamente tomarnos nuestro tiempo para realizar la búsqueda y no apresurar el proceso. Observamos cada hogar a través de una lente de cómo afectaría nuestra calidad de vida (¿Cuánto trabajo requerirá esta casa? ¿Podremos diseñar y decorar a nuestro gusto?). Incluso después de hacer una oferta por una casa y no recibirla, no nos desanimamos. Sabíamos que la casa que era para nosotros se revelaría... y así fue.

Haga una lista, revísela dos veces... y cúmplala

¿Recuerda mi lista de deseos, necesidades y debe tener? Esa lista no era solo una lista por el mero hecho de la lista (y créame, ¡me encantan las buenas listas!). Esta lista también fue nuestra guía. Nuestro agente inmobiliario se apegó a él y nosotros nos apegamos a él. Cada vez que nos encontrábamos babeando por algún atractivo inmobiliario, esa lista nos devolvía a la realidad y nos ayudaba a discernir qué casas valían la pena nuestro tiempo. Guardamos docenas de casas que nos gustaron, pero de eso, solo tal vez la mitad marcó las casillas de nuestra lista.

Había muy pocos factores en los que estábamos dispuestos a comprometernos, pero teníamos algunas circunstancias que harían soportables ciertos factores. Por ejemplo, no queríamos una casa antigua; sin embargo, estábamos dispuestos a considerar viviendas hasta cierta edad si, digamos, el informe de inspección no revelaba señales de alerta o si un contratista autorizado realizaba ciertas mejoras. Tener este punto de referencia para todas las cosas realmente nos impidió distraernos, y no puedo evitar pensar que esto contribuyó a lo que fue un proceso de compra más corto de lo habitual, o al menos más corto de lo que la gente nos advirtió.

En la parte superior del viaje, nuestro agente inmobiliario nos dijo que la experiencia debería hacernos sentir un 80% de emoción y un 20% de nerviosismo. Incluso mientras continuamos navegando por las partes más desagradables del proceso, esos porcentajes nunca cambiaron para nosotros. ¿A veces cambiaban? ¡Con seguridad! Por un tiempo, al final, definitivamente fue más emoción 60/40 que nerviosismo, pero incluso entonces, hay muy poco que hubiéramos hecho de manera diferente. Sin embargo, haber experimentado la compra de nuestra primera casa nos ha brindado una educación completamente nueva en todo, desde asuntos de dinero hasta diseño de interiores. Pasamos por el proceso con los ojos bien abiertos, a pesar de nuestra ignorancia previa sobre la propiedad de la vivienda. Tomamos cada momento, catalogando mentalmente cada detalle porque sabíamos que todas estas lecciones más tarde y siempre serían para nuestro beneficio.

Ahora, hemos podido pasar directamente al diseño, la renovación y la instalación de nuestra casa, pero solo gracias a las lecciones que aprendimos durante el proceso. Hicimos un inventario de todo lo que pasamos para llegar a donde estamos y todo valió la pena. Si bien hay muchas cosas por hacer que no son solo las partes bonitas, nuestro viaje nos permitió prepararnos para lo que viene después día de cierre. Ahora que la compra de la casa está hecha, ¡puede comenzar la construcción de la casa!

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