Cómo gestionar su reforma

Ya sea que desee pasar a un plan abierto, agregar una extensión o convertir el loft, deberá decidir cómo administrar su proyecto de renovación. Siga estos consejos para que el proceso sea sencillo y exitoso.

Lo primero que debe hacer es decidir qué tan práctico quiere ser. Puede gestionar el proyecto por completo la construcción, utilizando el mínimo de comerciantes y confiando en gran medida en el bricolaje. habilidades, o traer una empresa de construcción y otros contratistas, pero solicite los materiales usted mismo y organice la calendario. Finalmente, puede contratar profesionales y simplemente elegir la decoración usted mismo. El tamaño del trabajo y la cantidad de tiempo del que disponga deben determinar su decisión.

Tómese varios meses para investigar su proyecto, recopilación de información sobre productos, proveedores, contratistas y empresas de alquiler de plantas. Pregunte y únase a foros de Internet para conocer las experiencias de otros en trabajos similares. Tome todas las decisiones sobre suelos, iluminación, revestimientos, etc.

Si es posible, haga que una empresa de construcción supervise todo el trabajo. Pida ver fotografías de trabajos anteriores o, idealmente, visítelos en persona y haga un seguimiento de las referencias en detalle. También discuta quién será responsable de contratar a quién. Nunca confíe en un constructor que no viene a ver el trabajo potencial.

Obtenga al menos tres estimaciones o cotizaciones y comprenda la diferencia entre las dos. Una estimación da más margen de maniobra sobre el precio. Sin embargo, incluso con una cotización, las circunstancias pueden cambiar, por ejemplo, el precio de los materiales puede subir, así que verifique por cuánto tiempo es válido. "Asegúrese de que las estimaciones estén en papel con membrete con la dirección completa y el número de teléfono de la empresa, y confirme si incluyen el IVA", dice Declan Curran, fundador de Homefix Direct.

Pídale a su constructor que firme un contrato que lo proteja a usted y a él. El FMB tiene una versión descargable gratuita en fmb.org.uk.

Acepta el calendario de pagos. El constructor de televisores Tommy Walsh está en contra de entregar dinero a un contratista hasta que esté satisfecho con la evidencia del trabajo. Otros argumentan que es injusto esperar que los contratistas paguen por los materiales si el cliente cambia de opinión sobre la especificación. Al final, depende de ti.

Considere la posibilidad de contratar una Garantía de mejoras para el hogar para proteger su dinero y evitar que los pagos a su constructor y otros comerciantes causen problemas. El plan, que cuenta con el respaldo del constructor de televisores y experto en House Beautiful, Tommy Walsh, también puede ayudarlo a encontrar un contratista de buena reputación. Para más información visite homemprovementsguarantee.co.uk.

Preste especial atención a los costos laborales al presupuestar, ya que pueden variar mucho y tener en cuenta una contingencia de al menos el 10 por ciento del costo de la construcción general.

Elabore un horario antes de que comience el trabajo y colóquelo en una pared prominente durante la construcción para que todas las partes puedan consultarlo.

Póngase en contacto con su inspector de construcción local (también llamado inspector de distrito en algunas áreas) antes de que comience la construcción y acuerde el cronograma de inspecciones.

Pídale a todos los contratistas que desee contratar que le envíen una lista. de lo que harán por usted y qué materiales usarán. Tommy aconseja que los contratistas se abastezcan usted mismo, ya que los contratistas a menudo agregan un margen de beneficio de alrededor del 10 al 15 por ciento. No hay nada que le impida preguntarles a quién utilizan habitualmente y ponerse en contacto con las empresas usted mismo. La mayoría de los proveedores esperan que se les pague contra reembolso, así que tenga un suministro listo para este propósito.

Tenga un plan para deshacerse de la basura. "Un contenedor es caro, desde alrededor de £ 150 por día, y solo puede absorber una cierta cantidad de desperdicio, por lo general hasta ocho toneladas", dice Tommy. 'Hay una tarifa más alta que pagar por la basura mezclada en lugar de por separado, y esto aumenta sus costos. Es posible que también necesite un permiso para tenerlo en la carretera frente a su casa, y corre el riesgo de que sus vecinos le arrojen media docena de camas. Está mejor con un camión de carga automática, que puede transportar hasta 22 toneladas de basura de una sola vez. Consulte planthireguide.co.uk para conocer los contratistas locales.

Mantenga las facturas, recibos y planes seguros y organizados, con copias de los certificados de seguro de su contratista en caso de que los necesite rápidamente, y verifique el seguro de responsabilidad civil y de responsabilidad del empleador. Escriba una lista de contactos esenciales y fíjelos a la pared para que estén a mano.

Escribe un diario de los eventos del día. Esto ayuda a garantizar que el proyecto esté en marcha y también le brinda algo a lo que referirse en caso de que surjan problemas con los contratistas o las entregas.

Haga registros del IVA que ha gastado ya que parte de esto puede recuperarse cuando el proyecto haya terminado. Hay una guía útil sobre el IVA en proyectos de construcción en hmrc.gov.uk.

'Organizar entregas para que no le queden materiales costosos en lugares abiertos ”, dice Declan Curran. Y verifique su seguro de hogar para ver qué cubre. Algunos materiales requieren un manejo cuidadoso - por ejemplo, la madera puede necesitar ser curada in situ antes de que pueda ser utilizada - el proveedor debería poder ayudar.

'Plan de avance durante la construcción', dice Declan. "Tienes que pensar constantemente en el futuro".

Asegúrese de validar las garantías una vez finalizada la reforma.

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