Renovaciones de viviendas que desperdician dinero

Preste atención a esta regla. Es posible que agregar un porche con mosquitero no mueva la aguja del valor de la propiedad en el Medio Oeste, pero proporciona un impulso instantáneo en el Sur. ¿Su vecindario específico atrae a familias jóvenes? Olvídese de la elegante ducha por una bañera funcional. "No mires los informes nacionales, no mires tu mayor área metropolitana", dice Todd Banister, el agente número uno en Harry Norman Realtors en Atlanta. "Lo que puede funcionar en su casa puede no funcionar a 15 millas de distancia y viceversa".

Los planos de planta abiertos, de rigor en la construcción de viviendas modernas, pueden sentirse soleados y espaciosos. Pero eliminar demasiadas paredes, o las paredes incorrectas, en realidad puede hacer que su hogar parezca más pequeño, dice Liz Haynsworth, una veterana fanática de la casa y la bloguera detrás Es genial estar en casa. "El ojo no sabe dónde mirar. Empieza a sentirse como una galería o una bolera en lugar de una casa ", dice.

Para crear una apertura que aún se sienta hogareña, considere ensanchar una puerta en un arco. Una media pared con estantes incorporados es otro compromiso inteligente que agrega almacenamiento adicional.

Una suite principal considerable es un excitante para los compradores, a menos que haya sacrificado las habitaciones existentes para construir una, ya que estos propietarios hizo. David Roberts, propietario de Roberts Architects y Construcción en Chicago, a menudo escucha a los clientes proponer precisamente eso. "Les digo: 'Tal vez deberían pensar en esto en términos de un valor más largo y considerar que todas las casas arriba y abajo de su calle son cuatro y cinco habitaciones, y vas a tener la única de dos habitaciones en el vecindario ". Los fabulosos armarios para él y para ella no cambiarán las matemáticas simples en una propiedad inmobiliaria listado.

¿Sigues deseando que lleguen sin cita previa? Es mejor invertir en una adición maestra que eliminar habitaciones.

"El que escuchas en la escuela de bienes raíces es: 'No agregue una piscina a menos que esté dispuesto a perder dinero en ella'", dice Banister. Para algunos compradores, una piscina representa un pozo sin fondo de costos de mantenimiento o, si tienen niños pequeños, una señal de peligro intermitente. Si vive en un clima más fresco o en una comunidad con un centro de natación y tenis, la casa acuática tiene aún menos atractivo.

Incluso los amantes de la piscina pueden no compartir su visión al estilo de Clark Griswold de un paraíso en el patio trasero. "Tengo una foto en mi oficina de la configuración de mi piscina asesina: la forma, la plataforma, el material", dice Banister. "No quiero la piscina de otra persona". Mele Kalikimaka.

Si toda su casa está luciendo su ambiente original de la década de 1970, no se moleste en rehacer un baño. Cuando llegue el momento, muévete. Cualquier comprador dispuesto a hacerse cargo del resto de la casa querrá elegir sus propios acabados, de todos modos. "Esto es particularmente cierto en Dallas en este momento", dice Haynsworth. "Si vas a hacer renovaciones, es una situación de todo o nada".

Está perfectamente bien abordar una renovación de la casa a gran escala a lo largo del tiempo, según lo permita el presupuesto. Si una lámpara vieja se rompe, por supuesto reemplácela. Pero si su ojo está simplemente en la reventa a corto plazo, deje la porcelana pastel en paz.

Si bien agregar un segundo piso con habitaciones adicionales es una excelente manera de aumentar el valor de su hogar, los complementos mal concebidos no pagan. "Todos hemos visto un caso en el que alguien tomó una bonita casa en un rancho y se atascó en una escalera en algún lugar y se quedó lo que la gente llamaría una caja encima, y ​​no encaja y es realmente un poco incómodo ", dice Roberts. La ubicación de la escalera puede ser particularmente problemática. Un cliente puede tener la idea de que las escaleras reemplazan ordenadamente un armario, dice, cuando en realidad reemplazarían el armario y el pasillo y parte de la cocina.

Dependiendo de su lote, reconstruir puede ser una mejor opción que construir. En pocas palabras: contrate a un constructor o arquitecto de renombre para que lo ayude a diseñar un plan inteligente con atractivo exterior.

Es un viejo adagio de bienes raíces que no se debe comprar la casa más cara de la cuadra. Del mismo modo, no actualice a las encimeras más elegantes del bloque. Puede recuperar el costo de ese frigorífico de lujo o los azulejos italianos de diseño en una casa de un millón de dólares, pero probablemente no en una casa de 400.000 dólares. "Dale a tu casa un par de pops un poco más altos que tu rango de precio para que se destaque, pero tienes que pisar el freno", dice Banister.

A diferencia de la moda, estar a la vanguardia en el diseño del hogar no siempre es algo bueno, especialmente si está a punto de vender. Los techos blancos pueden reducir su factura de electricidad, por ejemplo, pero carecen de atractivo convencional. "Tengo una buena amiga que recientemente puso césped artificial en su patio trasero", dice Haynsworth, "y si bien esa fue una gran solución para ella, los futuros propietarios probablemente ingrese y vea signos de dólar con la necesidad de volver a colocar el césped ". Si bien los compradores pueden apreciar el aislamiento de espuma en aerosol, no espere que paguen por eso beneficio aún poco común.

Como dice el refrán, si no está roto (y resiste la inspección), no lo arregle. Si su techo tiene veinte años pero no gotea, o si su calefacción y aire acondicionado envejecidos continúan superando las revisiones de mantenimiento semestrales, no es necesario reemplazarlos de manera proactiva. Es posible que le afecten el precio de venta final, pero probablemente no con la suma de los miles que costaría por uno nuevo. "Especialmente si se inspecciona bien, un negociador eficaz puede terminar con un 50-75% del costo, y tal vez menos en una situación de oferta múltiple", dice Banister.