Las mujeres solteras compran más casas que los hombres solteros, pero ¿por qué?

¿Propiedad de una vivienda en solitario? Es para las chicas. A pesar de que todavía ganamos, en promedio, 80 centavos del dólar de nuestros compañeros de trabajo masculinos, las mujeres solteras superan con creces a sus contrapartes masculinas en la compra de viviendas. Un grupo demográfico en aumento desde la década de 1980, las mujeres solteras representaron el 17% de los compradores de vivienda en 2019, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. (Sus homólogos masculinos solteros representaron alrededor del 9%). Son uno de los grupos de propietarios de viviendas de más rápido crecimiento en la actualidad.

Existe mucha evidencia de que esto se debe a una elección: un informe de 2018 de Bank of America encontró que El 73% de las mujeres valoran la propiedad de una vivienda por encima de casarse y tener hijos, en comparación con el 65% de los hombres. (Vale la pena señalar que los hombres están encarcelados a una tasa nueve veces mayor que las mujeres, dejando, simplemente, menos de ellos como posibles compradores en su demografía).

Intrigado por esto, Casa Hermosa pasó los últimos seis meses hablando con mujeres solteras propietarias de vivienda en todo el país, y luego, en colaboración con Marie Claire, ideó una encuesta para mujeres solteras propietarias que exploraría qué, cómo y por qué están comprando ahora.

¿QUIÉNES SON ESTAS MUJERES?

Para simplificarlo demasiado: todas las mujeres. Marie Claire y Casa Hermosa encuestó a una muestra demográficamente representativa de mujeres estadounidenses entre 18 y 60 años y encontró que el 17% de ellas había comprado una casa sin cónyuge o pareja romántica. Quizás eso tenga que ver con nuestra situación laboral actual: hoy en día, hay más mujeres en el lugar de trabajo que nunca. Y están comprando casas sin importar su salario. El veintiocho por ciento de las propietarias de vivienda solteras en nuestra encuesta, la facción más alta, reportaron ganancias de entre $ 25,000 y $ 49,999 al año, mientras que el 20 por ciento gana de $ 50,000 a $ 74,999 y solo el 2 por ciento lleva a casa más de $200,000.

También varían en edad. La edad promedio de la mujer compradora de vivienda soltera de hoy es 54 (según las estadísticas de 2019 del National Asociación de Agentes Inmobiliarios), lo que indica una oleada de boomers que compran solos, ya sea como divorciados o nunca estar casado. Pero también hay un grupo saludable en el extremo más joven del espectro que elige ingresar a la propiedad de la vivienda solo por primera vez: el 34 por ciento de los encuestados compraron su lugar cuando tenían entre 18 y 29; 40 por ciento entre 30 y 39.

Este grupo más joven de mujeres ha sido objeto de mucho análisis y, es justo decirlo, más que un pequeño apretón de manos en público. Son de una generación en la que el matrimonio ocurre cada vez más tarde, si es que ocurre. La disparidad en la propiedad de vivienda de mujeres y hombres solteros dentro de este grupo de edad sugiere que las mujeres, evidentemente a diferencia de sus pares masculinos, no están esperando el matrimonio (o incluso la pareja) para comprar una casa.

CAMBIANDO EL CUENTO DE HADAS

Para muchas mujeres, la decisión de comprar una casa significa disipar una noción misteriosamente prevaleciente de que hacerlo debe venir después del amor y el matrimonio.

"Para ser honesto, podría haber pensado en este punto, a finales de mis 20, tomaría la decisión de comprar mi primera lugar con alguien ”, recuerda Jemea Goso, de 34 años, sobre la decisión de comprar su primera casa en D.C. cinco años atrás. "No me sentí mal por eso, simplemente tuve que repensar mi plan de juego".

Cuando Rebecca Scholand estaba buscando comprar una casa en New Hampshire hace tres años, ella era saliendo con alguien, pero a pesar de todo, "definitivamente era mi casa", dice. "Entré con la mentalidad de que esta era 100% mi casa, y cuando él estaba allí [su novio en ese momento trabajaba como guía de escalada, por lo que viajaba a menudo], me pagaba el alquiler".

Desde entonces, Scholand se comprometió y su prometido vive en la casa que compró, al igual que sus dos hijas. Pero sigue contenta de haber tomado la decisión de comprar por su cuenta.

PLANIFICAR EL FUTURO

Es ese mismo sentido de preparación lo que llevó a Tia Bennett a comprar una casa por su cuenta en Riverdale Park, Maryland, en las afueras de Washington, D.C. "Cuando Pienso en mis 20 y 30 años, el ideal era encontrar un príncipe azul, casarme, formar una familia y vivir felices para siempre ”, dice. Bennett. "Honestamente, me abstuve de comprar una casa porque, al igual que muchas mujeres, pensé que tendría el cuento de hadas de encontrar a mi príncipe azul, casarme primero y luego entrar en propiedad con mi esposa. Pero eso nunca sucedió, y luego el tiempo simplemente comienza a pasar. Entonces, cuando llegué a mediados o finales de los 30, decidí crear mi propio final feliz..”

¿Otro factor en su decisión? La perspectiva de la maternidad. “Estoy considerando convertirme en una madre de elección y quería tener algo que fuera mío”, dice Bennett, quien congeló sus huevos poco antes de cerrar su casa el año pasado. “Quería un lugar estable, donde pudiera criar a un niño. La realidad es que no estoy solo. En la sociedad actual, más mujeres de entre 30 y 40 años están optando por hacer realidad sus sueños por sí mismas sin una pareja ".

Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y de comportamiento de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, señala el acto de brindar cuidados como un factor importante para las mujeres solteras que compran una vivienda. De hecho, de acuerdo con Centro de Investigación Pew, alrededor del 21% de los niños viven con madres solteras, en comparación con solo el 4% con padres solteros. "Incluso si no tiene niños pequeños, es probable que sea una cuidadora de otra manera", explica Lautz. "Tal vez tenga hijos mayores de 18 años que aún viven con ella, o tal vez esté cuidando a un padre mayor".

ADMINISTRAR DINERO

Por supuesto, las razones específicas de las mujeres para comprar una casa son tan variadas como los estilos y los precios de las casas en el mercado, pero el dinero es un factor muy importante. El 31% de los que respondieron a la encuesta mencionaron el motivo de la compra como "Estoy ganando lo suficiente para pagar una hipoteca por mi cuenta"; El 29% dijo que el mercado es favorable; El 26% señaló que "los bienes raíces siempre son una buena inversión", mientras que el 15% estaba comprando su propio lugar después de una ruptura o divorcio.

"Para mí, fue una combinación de querer una inversión y saber que, cuando hice los cálculos, alquilar un apartamento mejor me habría costado lo que costaría una hipoteca". explica Alexa Klorman, quien cerró su apartamento de una habitación en Manhattan en diciembre de 2018 a los 31 años.

Nikki Merkerson compró su primera casa sola a los 29 años, luego la alquiló mientras alquilaba otro lugar porque no podía permitirse vivir en él, pero aún quería ser propietaria. Luego pasó a fundar Separación entre pares, un centro de compras colaborativas, para alentar a más jóvenes, hombres y mujeres, a comprar casas antes.

"No lo pienses de la manera tradicional: Wcuando me case y tenga hijos, me compraré una casa,”Ella insta. “Piense en ello como una oportunidad de inversión y una forma de no comenzar su vida en aspectos negativos. Ahora, los millennials están comenzando sus vidas con más de 30 mil deudas. Si están alquilando, deberían considerar comprar. Y si no pueden hacerlo ellos mismos, reúnase con amigos, compren algo juntos y acumulen riqueza pronto ".

"Mucha gente piensa que no puede permitirse comprar", dice Merkerson. "Pero si alquila en este momento, está pagando una hipoteca, simplemente no es suya".

Como señala Jamie Chappell, quien acaba de cerrar una casa en el área de San Francisco, su primera inversión no tiene que ser su hogar para siempre. “Muchos de mis amigos dirán: 'Quiero ser dueño de una casa, pero me gusta mi libertad'”, dice Chappell. "Un amigo me dijo: 'No tiene por qué ser para siempre'. Y eso realmente se me quedó grabado".

HACERSE RESPONSABLE

La propiedad, por supuesto, conlleva una responsabilidad adicional, una realidad de la que todas las mujeres con las que hablamos eran muy conscientes. “El otro día un amigo me llamó y me dijo: '¿Estás en casa?' Yo estaba como, 'No; ¿por qué, está en llamas? ”, recuerda Nzinga Young, nerviosa por ser responsable de la casa de Nueva Jersey que compró el año pasado. Young también es propietario y alquila parte de la casa para subsidiar la hipoteca, lo que agrega presión adicional. "Hay un nivel de responsabilidad que viene con asegurar que otra familia se sienta cómoda en el hogar", dice.

De los que respondieron a la encuesta, el 30% citó poder pagar la hipoteca solo como la mayor fuente de nerviosismo en el proceso, mientras que el 24% atribuyó “asumir las responsabilidades de las reparaciones / renovaciones solo."

Pero aún así, todos los entrevistados hablaron del sentido de orgullo y logro que surgió de su compra. "Es como una extensión de mi persona en este momento", dice Emily Palen, quien compró su casa en Lewisburg, Pensilvania, en 2016, a los 24 años. “Cuando algo sale mal en la casa, me afecta de muchas maneras. Es mío y quiero que esté bien, y es mi refugio y mi proyecto. Así que definitivamente es emotivo, pero la mayoría de las veces de una manera muy buena ".

Dice Klorman, desde su compra de un dormitorio (que fue seguida por una renovación muy extensa), "A veces miro a mi alrededor y digo, no puedo creer que lo logré. Y con la capa adicional de que el dinero que usé vino de un negocio que construí. A veces hago una pausa y pienso: 'Esto es una locura' ".

INVESTIGANDO CON ANTICIPACIÓN

Pero para aquellos que estén dispuestos a trabajar, comprar una casa es claramente no loco. Se trata solo de encontrar fuentes confiables y de tener el tiempo para hacerlo. “No hay escasez de información”, dice Scholand, quien tomó clases sobre hipotecas proporcionadas por QuickenLoans en línea (los amplios recursos de la compañía fueron una de las razones por las que eligió una hipoteca con ellos).

"Creo que el dinero es un tema tan tabú que hay tantas cosas que no se aprenden", dice Casey Miller, quien compró su primera casa en Detroit en 2013. "Es una gran oportunidad para tener conversaciones realmente honestas con amigos y familiares". Miller, como muchos de sus compañeros entrevistados, dice que encontró gran parte de su información en línea.

“Tienes que investigar, tener tus finanzas juntas”, dice Carmelita Pickett, quien ha sido propietaria de sus propias casas en Texas, Virginia y Georgia. Ella es una de las varias personas entrevistadas que advirtieron a los posibles compradores que estén al tanto de las pérdidas de dinero ocultas además del pago inicial y la hipoteca en sí, como los costos de cierre y las tarifas de inspección. "Nunca consideré que en mi cierre tendría que comprar el combustible que sobrara en el tanque", se ríe Scholand.

¿La mejor lección para muchos de nuestros entrevistados? Nunca es demasiado pronto para empezar a planificar. “Nuestros clientes favoritos son las personas que acuden a nosotros dos años después y quieren que les ayudemos a ahorrar, que les ayudemos a prepararse”. dice Danielle Lurie, fundadora de un equipo de bienes raíces completamente femenino en Compass que empodera a las mujeres para comprar temprano.

Más allá de comprender sus propias finanzas, existe una amplia gama de opciones de hipotecas, préstamos y asistencia que vale la pena investigar antes de comenzar su búsqueda. La propietaria Beth Diana Smith recibió una subvención de $ 5,000 de su ciudad de Nueva Jersey para comprar su primer lugar, y Palen era elegible para una hipoteca de Veterans United gracias al servicio militar de su padrastro. A través de una combinación bien investigada de préstamos y programas de asistencia, Nasozi Kakembo depositó solo $ 0.73 en el cierre de su casa.

También está el poder de la negociación. Las investigaciones muestran que las mujeres apuntan constantemente más bajo que sus contrapartes masculinas cuando se trata de cosas como pedir aumentos, y es más probable que subestimen sus propias habilidades, desempeño y valor.

“A veces, las mujeres se subestiman a sí mismas”, dice Lurie. “Así que realmente tratamos de empoderarlos para que negocien si pueden. A veces no pueden. Pero si podemos, queremos presionar ".

EL NUEVO NORMAL

Entonces, ¿cómo se ve el futuro para este grupo demográfico en crecimiento? “Creo que lo que veremos en el futuro es más personas solteras en general; mujeres, hombres, parejas no casadas ”, dice Jessica Lautz. “No importa si estás casado; quieres un lugar propio. Ya sea con compañeros de cuarto, una pareja, la gente va a tomar la decisión financiera más importante de su vida sin un anillo de bodas ".

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