Mujeres solteras propietarias de lo que desearían haber sabido al momento de su compra
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¿Sabías que las mujeres solteras son las segundo grupo más grande de propietarios de viviendas después de las parejas casadas? Superan con creces a sus homólogos masculinos cuando se trata de comprar solos, y su número solo está creciendo. Durante los últimos seis meses, Casa Hermosa y Marie Claire entrevisté a decenas de mujeres compradoras solteras, y encuesté a cientos más, para aprender más sobre cómo y por qué compraron. Como era de esperar, tenían buenos consejos que ofrecer. A continuación, recopilamos algunos de los consejos más útiles.
Entiende tus finanzas
Este es, sin duda, el consejo más frecuente. El conocimiento es poder, y cuanto más sepa sobre lo que puede pagar, mejor preparado estará para el proceso de compra. "Mucha gente se siente intimidada incluso para comenzar porque parece tan imposible", dice la propietaria de Brooklyn Malene Barnett. "Pero solo tienes que empezar. Reúnase con un agente hipotecario y averigüe qué debe hacer ". Si sus finanzas no están en buena forma, acuda a un asesor financiero, quien puede ayudarlo a encauzar sus ahorros. Funcionó para la propietaria Candice Walsh, quien pasó de tener una deuda de $ 17,000 a ser dueña de una casa en solo tres años.
Crea un presupuesto estricto
Lo que nos lleva a un punto relacionado: el ahorro exitoso comienza con un régimen estricto. Tanya Brown, propietaria de una casa en Hoboken, Nueva Jersey, comenzó a llevar un registro minucioso de sus gastos en una hoja de cálculo y luego encontró lugares en los que podía recortar. "Empecé a decirles a mis amigos, 'si vamos a salir, tiene que ser barato'", se ríe. "Estaba muy concentrado; Yo diría, 'está bien, no vas a ir de viaje este año, estás pagando la factura de tu tarjeta de crédito'. La realidad era saber a dónde iba mi dinero en realidad me dio una sensación de poder ".
Contrata a un agente de bienes raíces con anticipación
¿Crees que te comunicarás con un agente inmobiliario en el momento en que estés listo para comprar? Es posible que desee volver a pensar. "Nuestros clientes favoritos son aquellos que vienen a nosotros dos o tres años después", dice Danielle Lurie, quien dirige un equipo de agentes de bienes raíces compuesto exclusivamente por mujeres en Compass. De esa manera, el agente puede trabajar con usted para encontrar sus opciones mientras se prepara.
Considere todas sus opciones
¿Algo que aprendimos al hablar con cientos de compradores? No existe una solución única para todos cuando se trata de préstamos, hipotecas y asistencia. Emily Palen, propietaria de Pensilvania, obtuvo una hipoteca de Veterans United porque su padrastro es un veterano; en Nueva Jersey, Beth Diana Smith descubrió un programa en su ciudad que contribuía con varios miles de dólares a sus costos de cierre. Quizás en el ejemplo más extremo, Nasozi Kakembo rastreó programas de asistencia y préstamos hasta que encontró uno que cubriera todo menos $ 0,73 de su pago inicial. "Tienes que hacer tu investigación", dice Carmelita Pickett, quien ha sido propietaria de casas en solitario en Texas, Virginia y Georgia.
Manténgase actualizado sobre las tasas hipotecarias
Si ha tenido una reunión con un agente hipotecario y luego decidió esperar y ahorrar, es posible que desee registrarse nuevamente. "Si tenía una cantidad x hace 6 meses, es posible que no haya podido pagar algo, pero ahora con tasas de interés, podría haber un poco más de espacio allí ", aconseja Lindsay, miembro del equipo de Danielle Lurie Orgulloso. Lurie agrega: "Es bueno estar en contacto con alguien que está haciendo un seguimiento para que pueda estar alertando".
Todos los términos que necesita saber
Un acuerdo que le permite pedir dinero prestado a un banco u organización similar, especialmente para comprar una casa.
Seguro hipotecario privado, que es un seguro para que el prestamista hipotecario proteja al banco en caso de que el prestatario incumple con el préstamo, generalmente requerido si un comprador de vivienda pone menos del 10 por ciento abajo.
El pago inicial realizado en efectivo en el momento de la compra cuando se compra algo a crédito.
Condiciones que deben cumplirse para que se cierre la compra de una vivienda, incluido que la vivienda pase la inspección y que la tasación coincida con el precio acordado.
Un depósito de buena fe realizado por el comprador en el momento de realizar una oferta sobre una vivienda que será devuelto si no se cumplen las contingencias del contrato.
Un examen completo de los elementos estructurales y funcionales de una casa para determinar si la propiedad presenta algún problema de salud o seguridad.
Una evaluación del valor de una vivienda, en relación con viviendas similares en un área.
Dinero retenido por un tercero en nombre de las partes en la transacción hasta que se cumpla una condición.
Obtenga segundas opiniones
El proceso de compra de una vivienda implica interactuar con mucho de personas, y un desafortunado encuentro con uno de ellos puede ser un gran problema. Muchas de las mujeres con las que hablamos instaron a los futuros compradores a entrevistar a varios agentes inmobiliarios potenciales y buscar segundas opiniones de inspectores y contratistas.
Planifique costos adicionales
¿Otro descubrimiento que tuvieron casi todos los compradores? Siempre necesitarás un poco más de lo que pensaba que haría. Es decir, no solo ahorre lo suficiente para el pago inicial; Aparte un pequeño porcentaje más para costos imprevistos, que pueden variar desde inspecciones hasta reparaciones y tarifas menos conocidas (un propietario sugiere $ 10,000 de sobra). "Nunca consideré que en mi cierre, tendría que comprar el combustible que quedara en el tanque", se ríe Rebecca Scholand, propietaria de una casa de New Hampshire.
"Debe prepararse para todas las facturas relacionadas con la casa que vencen en un período de tiempo cercano", agrega un comprador anónimo. "Las facturas más grandes vencen dentro de 3-5 días entre sí, lo que no había planeado. Hay muchos costos inesperados que deben asignarse, por lo que sería una idea maravillosa tener un fondo de contingencia reservado para estos costos ".
En términos de costos a más largo plazo, asegúrese de hacer un balance de los impuestos sobre la casa que desea comprar, así como las tarifas de las asociaciones de propietarios o las juntas de CoOp.
Esté preparado para comprometerse
El hecho de que no tenga que tener en cuenta los deseos de otra persona no significa que no tendrá que ceder en su compra. Varios propietarios sugirieron sentarse temprano para hacer una lista de las cosas que desea en una casa, definiendo en qué está preparado para ser flexible y en qué no. Algunos compradores optaron por trasladarse de áreas urbanas a suburbanas; otros cambiaron de estado por completo; otros comprometieron los pies cuadrados para ciertos vecindarios. "Haga una lista de lo que debe tener antes de comenzar el proceso de búsqueda", aconseja un propietario.
No te esfuerces demasiado
¿Quiere sacar el máximo partido posible? Puede que no sea una buena idea, dicen algunos propietarios. "Compre dentro de sus posibilidades", aconseja uno. "NO compre más de lo que pueda pagar. Es posible que no siempre tenga ese trabajo perfecto y necesitará una casa que le brinde la estabilidad que necesita sin preocuparse de si puede hacer el pago ".
Entonces quiere comprar una casa ...
Marc Dávila
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