6 consejos para actualizar una casa histórica

La preservación histórica en Estados Unidos comenzó en serio en la década de 1960, cuando el gobierno aprobó la legislación que creó el Registro Nacional de Lugares Históricos, luego alcanzó un punto álgido a mediados de la década de 1970 como el bicentenario del país se acercó. De repente, todos querían salvar las cabañas de troncos en ruinas y los antiguos victorianos en sus comunidades, lo que dio lugar a un auge en las sociedades históricas y los museos de historia viva.

Por más encantadores que puedan ser los espacios históricos, la realidad de vivir en una casa antigua puede ser desalentadora, y es natural querer dejar tu propia huella. “Mi trabajo es alentar a las personas a preservar, pero dentro del ámbito de la realidad”, dice la conservacionista Gabrielle Begue, asociada senior de la firma MacRostie Historic Advisors de Nueva Orleans.

“Siempre estamos equilibrando las motivaciones de la conservación con las necesidades prácticas, el presupuesto y lo que se requiere para la vida moderna. Puedes terminar con espacios únicos cuando te casas con esos dos de la manera correcta ".

En otras palabras, las casas históricas no deben quedar atrapadas en ámbar. Es más, la definición de lo que se considera "histórico" en sí mismo (para los conservacionistas, cualquier propiedad con más de 50 años) está en constante cambio. (En estos días, eso significa que la expansión suburbana posmoderna de las décadas de 1960 y 1970 se está convirtiendo en potencial significado.) “Nos veo como administradores de estas casas históricas: tenían vidas antes que nosotros, tendrán vidas después nosotros ”, dice Begue. “Nos ocupamos de estos edificios, no les imponemos nuestra voluntad”. Aquí le mostramos cómo actualizar uno mientras mantiene su espíritu (y su cordura).

Logra un equilibrio entre lo antiguo y lo nuevo.

¿Debería pintar la carpintería oscura o el ladrillo visto? ¿Puedes sacar un incorporado anticuado? Para los propietarios de viviendas que renuevan casas antiguas, la diseñadora del área de Minneapolis, Victoria Sass, les dice que se deshagan del sentido del deber de crear un santuario al pasado. “Su casa ha sido cambiada a lo largo de los años por las personas que han venido antes que usted, y han hecho de este espacio lo que querían que fuera, por eso su casa se ve como se ve hoy”, dice ella. “Este es solo tu momento, tu capítulo en la historia de tu casa, y tienes que hacer las paces con hacer del medio ambiente lo que quieres que sea”.

Sopese los beneficios de reparar detalles históricos.

Las casas históricas a menudo cuentan con materiales de construcción duraderos y de alta calidad como ciprés, pino corazón y roble, recursos naturales que eran mucho más abundantes en ese momento, y que pueden soportar mucho desgaste y lágrima. Incluso los elementos que parecen desgastados a menudo se pueden restaurar; los elementos faltantes se pueden fabricar para que coincidan en función de pistas aún intactas. “Si queda una hoja de ventana histórica en toda la casa, podemos concluir que el resto de la casa originalmente tenía hojas a juego y que se pueden reproducir”, dice Begue.

Si no puede guardarlo, reemplácelo.

La replicación también es una opción. "Cuando una casa antigua tiene molduras de yeso increíbles, es bueno conservarlas, pero no siempre vale la pena [el esfuerzo] para salvarlos ”, dice Josh Wiener, fundador de la lujosa firma de construcción de Nueva York SilverLinings. Para un cliente reciente, reemplazar las molduras le permitió crear una copia al carbón del aspecto original, pero ocultar el moderno sistema de aire acondicionado dentro del elemento decorativo. Otro cliente fue un paso más allá y pidió que los nuevos elementos estuvieran angustiados para que coincidieran con los originales. “Me hicieron golpear la madera de caoba con cadenas para que pareciera que había estado allí desde siempre”, dice.

Deja pistas.

Agregue baños, modifique los planos de planta, pero la noción de "no dejar rastro" no se aplica cuando se renueva una casa antigua. "Siempre alentamos a los clientes a que dejen algún tipo de remanente de lo que se eliminó, por lo que si llama a la puerta fuera de una pared, deje una especie de [remanente o entrada], lo que llamamos un 'ala' en la industria ", dice Begue. "De esa manera, alguien podría decir: 'Había una pared aquí y ahora no la hay, pero puedo recrearla si quisiera'".

Verifique posibles créditos fiscales.

Los créditos fiscales para rehabilitación histórica son un factor clave en el trabajo de preservación de propiedades comerciales, pero algunos municipios también ofrecen incentivos para los propietarios de viviendas que desean mantener viva la historia de una vivienda. (Dicho esto, también deberá hacer su tarea si termina buscando esos créditos, ya que a menudo dictan cuán extensa puede ser su renovación).

Esté preparado para las sorpresas.

Una verdad casi universal, especialmente con una casa más antigua: habrá sorpresas ocultas que no descubrirás hasta que empieces a investigar. “Las casas históricas tienen capas de renovaciones anteriores, y hay que despegarlas para comprender realmente lo que está sucediendo y hacerlo bien”, dice Begue. A menudo, esas sorpresas no son buenas. Begue, con sede en Nueva Orleans, sufre muchos daños estructurales gracias a un clima cálido y húmedo que hace que las termitas sean algo común. Pero también hay buenas sorpresas. "Cosas como papel tapiz viejo, o cuando levantamos baldosas de vinilo viejas en una cocina y descubrimos que los pisos de madera originales solo necesita ser lijado y reacabado; esos son momentos realmente emocionantes que pueden inspirar su diseño y hacer que valga la pena eso."

NerdWallet recomienda crear una reserva de efectivo del 10 al 20 por ciento del presupuesto de su proyecto para cubrir costos inesperados.

---

Sigue a House Beautiful en Instagram.

Este contenido es creado y mantenido por un tercero y se importa a esta página para ayudar a los usuarios a proporcionar sus direcciones de correo electrónico. Puede encontrar más información sobre este y contenido similar en piano.io.