Casas vacías: una plaga en nuestros pueblos y ciudades

Miles de personas en el Reino Unido están desesperadas por tener una casa propia, sin embargo, parece que cada vecindario tiene al menos una propiedad vacía y sin amor. ¿Qué se puede hacer para rescatar estas casas vacías?

los Casas Vacías La organización benéfica nacional estima que hay más de 600.000 propiedades residenciales desocupadas solo en Inglaterra, incluidas 200.000 que han estado desocupadas durante al menos seis meses. Más de un tercio de nosotros (36 por ciento) dice que son una plaga en nuestra área local, que bajan los precios de la vivienda y, en casos extremos, incluso representan un peligro estructural para los transeúntes. La evidencia de Empty Homes demuestra que los esfuerzos conjuntos de las personas y las comunidades que se unen sí funcionan: ha habido una caída en las casas desocupadas en general en los últimos cinco años. "Alentamos a las personas a que informen sobre las propiedades vacías a su ayuntamiento", dice Helen Williams. “Muchos tienen personal que se especializa en investigar estos informes. Algunos tienen programas de préstamos, o pueden ponerlo en contacto con organizaciones benéficas de vivienda y otros que buscan comprar y reparar propiedades vacías '.

¿POR QUÉ ESTÁN VACÍOS?

Helen Williams, directora ejecutiva de Empty Homes, describe las principales razones:

• Anteriormente, un propietario alquilaba una propiedad y ahora necesita mucho trabajo costoso antes de poder alquilarla nuevamente.
• Alguien ha heredado y no está seguro de qué hacer: vender, alquilar o mudarse a él.
• La gente ha comprado propiedades para remodelar y las obras de renovación se han estancado.
• El propietario tiene una propiedad vacía anticipando un aumento en su valor antes de venderla.
• Algunas propiedades han caído en tan mal estado que requieren una cantidad significativa de trabajo costoso antes de que puedan ser ocupadas nuevamente.

SI CONOCE UNA PROPIEDAD VACÍAY

Es útil brindarle al consejo local tantos detalles como sea posible, que incluyen:

• La dirección con código postal.
• Cuánto tiempo cree que la propiedad ha estado vacía y en qué estado se encuentra.
• Todo lo que sepa sobre el nombre, la dirección o el paradero del propietario.
• Envíe su información por correo electrónico, siga con una copia de la carta e incluya fotos.

Visita Casas Vacías para más consejos.

CÓMO ENCONTRAR AL PROPIETARIO

Pregunte a los vecinos: las personas que viven cerca de propiedades vacías a menudo saben quién es el propietario. Es posible que le digan o le ayuden a establecer contacto. Si lo haces en persona, no es recomendable que vayas solo. "Deberá acercarse a los propietarios y propietarios privados con tacto y precaución", advierte Helen Williams. Prueba el Registro de la Propiedad - la mayoría de las propiedades están registradas aquí. Por una pequeña tarifa, puede consultar el registro y ver quién es el propietario. Si la tierra no está registrada, el Registro de la propiedad aún puede ayudar, ya que puede buscar en el Registro de tarifas de la propiedad. Esto revelará los detalles del propietario si hay algún cargo contra la propiedad (como una segunda hipoteca) o si se han presentado documentos de quiebra.

SI TODO LO DEMÁS FALLA

Si el propietario se niega a cooperar a pesar de todos los esfuerzos, las autoridades locales tienen poderes legales que pueden utilizar para tomar posesión de una casa vacía. Estos también pueden promulgarse si una propiedad representa un peligro para el público.

Orden de compra obligatoriaCuando no se ha hecho nada para volver a utilizar una casa, una autoridad local puede emitir un CPO que obliga al propietario a vender.

Poderes para apoderarse de la tierraEn algunas circunstancias, las autoridades locales pueden hacerse cargo de las casas para aumentar el número total de disponibles. Esto incluye volver a poner en uso las propiedades vacías.

Procedimientos de venta obligatoriosLas autoridades locales también tienen poderes para hacer cumplir los cargos contra una propiedad cuando alguien no ha cumplido con los términos de un aviso legal o debe impuestos municipales u otras deudas.

Órdenes para exigir que alguien haga una propiedad segura o que la autoridad local tome medidasLas autoridades locales tienen poderes para exigir que alguien haga una propiedad segura o permita que los contratistas del ayuntamiento lo hagan.

Orden de gestión de vivienda vacíaEsto permite a la autoridad local 'ponerse en el lugar' del propietario y asegurarse de que una casa vacía esté ocupada y administrada. La propiedad debe haber estado vacía durante dos o más años y no estar en el mercado para alquilar o vender.

COMPRAR UNA PROPIEDAD VACÍA

Si está interesado en comprar una casa vacía, hay algunas cosas a tener en cuenta. "El hecho de que una propiedad haya estado vacía no significa que sea barata", advierte Helen Williams. "Los propietarios suelen preguntar el precio de mercado, aunque esto debería reflejar el costo de las reparaciones y renovaciones necesarias". Puede haber préstamos especiales para renovación o subvenciones disponibles, así que consulte con su ayuntamiento local o comuníquese con Empty Homes para Consejo. Si la propiedad está incluida en la lista o en un área de conservación, se pueden aplicar restricciones; el costo potencial y el esfuerzo de cumplirlas podría ser una de las razones por las que la propiedad permanece vacía.

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