¿Necesitamos un contrato para este préstamo familiar?
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Vengo de una familia muy unida y mi tía se ha ofrecido a darme dinero para un depósito para mi primera casa. No tiene hijos y quiere ayudarme, pero me preocupa tomar su dinero sin ningún acuerdo legal. Ella dice que no necesitamos uno, pero ¿sería prudente, no obstante, preparar uno?
LA ABOGADA DE PROPIEDADES SARAH EASTON DICE:
Dices que tu tía desea darte dinero para tu depósito; supongo que quieres devolverle el dinero y que esto no es un regalo absoluto.
Hay varias formas en las que puede proteger la inversión de su tía en su primera vivienda. Podría celebrar un contrato de préstamo informal, documentando el préstamo y estipulando el pago en una fecha futura acordada; esto podría ser sobre la venta de la propiedad. Esto no le daría a su tía ninguna seguridad para el reembolso, pero proporcionaría evidencia de que el dinero no fue un regalo y debe ser reembolsado.
Puede aceptar que la propiedad se mantenga en fideicomiso para usted y su tía. El fideicomiso simple establecería la proporción de la casa propiedad de su tía, que sería la parte del precio de compra que ella contribuyó. Luego se ingresaría una restricción en el registro en el Registro de la Propiedad, lo que significaría que la propiedad no se podría vender sin el consentimiento de su tía.
Podrías darle a tu tía un cargo sobre la propiedad para proteger su inversión; cualquier cargo tendría que quedar detrás del primer cargo que exigiría cualquier prestamista hipotecario.
Usted y su tía también tendrían que considerar las implicaciones fiscales que pueda tener la donación o el préstamo.
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