Renovación de una propiedad arrendada
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Es una pregunta que la mayoría de los propietarios de viviendas se harán en un momento u otro. ¿Debo moverme o mejorar?
A medida que las circunstancias cambian, las familias crecen y surge la inquietud, nos enfrentamos al dilema de ya sea para vender y encontrar algo nuevo o dar a nuestras casas existentes una nueva vida con un renovación. En los últimos años, parece que esta última se está convirtiendo en la opción preferida por muchos. De hecho, una encuesta realizada por la aseguradora Hiscox encontró que la proporción de personas que deciden mejorar su hogar en lugar de mudarse ha aumentado de solo el 3 por ciento en 2013 al 15 por ciento en la actualidad.
Pero las renovaciones en el hogar no siempre son tan sencillas como cabría esperar, especialmente si vive en un propiedad de arrendamiento.
¿Qué es una propiedad en arrendamiento?
Si tiene un contrato de arrendamiento, en realidad no es dueño de la propiedad; solo tiene un contrato de arrendamiento del propietario (a veces llamado el propietario) para usar la casa por varios años. Los arrendamientos suelen ser a largo plazo, a menudo de 90 años o 120 años y hasta 999 años, pero pueden ser cortos, como 40 años.
La mayoría de los pisos se alquilan y, si compró una casa de nueva construcción en los últimos años, es posible que también tenga una tenencia de arrendamiento. El gobierno ha anunciado la prohibición del desarrollo de viviendas arrendadas de nueva construcción; sin embargo, no se ha fijado una fecha para que esto entre en vigor.
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¿Puedo realizar trabajos de renovación en mi vivienda alquilada?
Llevar a cabo renovaciones en el hogar en una propiedad arrendada es más complicado porque, esencialmente, usted no es el propietario de la propiedad que está renovando. Como tal, necesitará el permiso de su propietario antes de llevar a cabo cualquier renovación.
En primer lugar, verifique su contrato de arrendamiento para ver si se le permite realizar modificaciones (algunos contratos de arrendamiento pueden estipular solo necesita permiso para trabajos importantes que involucren plomería o electricidad, otros pueden indicar que necesita permiso para cualquier trabaja.)
A continuación, consulte a su titular. Lo que el propietario (o arrendador) querrá saber es que cualquier renovación que pretenda hacer mejorará la propiedad y no lastimar su valor.
Si es propietario de un piso, también es posible ser propietario de una parte del dominio absoluto, lo que significa que es propietario del dominio absoluto con sus vecinos. Pero en estos casos, se aplican las mismas reglas: debe verificar los términos de su contrato de arrendamiento para ver si se requiere permiso y es posible que deba obtener el permiso del propietario para realizar las obras.
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¿Hay costos adicionales a pagar?
Sí, los habrá, por lo que es importante tenerlos en cuenta al presupuestar el proyecto.
Es probable que el propietario desee que se realicen sus propias comprobaciones sobre sus propuestas. Esto podría implicar instruir a un topógrafo para que revise sus planes, y usted tendrá que pagar la factura. Los precios variarán según el topógrafo que se designe y el tamaño del proyecto.
Luego, podría enfrentar una tarifa de administración por la concesión de una licencia de alteraciones, y tendrá que pagar el costo de abogado de su titular por el trabajo legal involucrado en esto. De acuerdo con el Anexo 11 de la Ley de Reforma de Propiedades Comunes y Arrendamientos de 2002, todos los cargos deben ser razonables, por lo que si las tarifas indicadas parecen exorbitantes, puede impugnarlas.
¿Algún proyecto que deba evitar?
No necesariamente, pero vale la pena señalar que algunos proyectos tendrán tarifas más altas que otros. Una conversión de loft es un ejemplo de ello. Si vive en un piso en una casa reconvertida, puede tener acceso exclusivo al loft y, por lo tanto, tiene planes para convertirlo en espacio habitable. Sin embargo, es importante recordar que aunque tenga acceso a él, eso no significa que tenga ningún derecho legal sobre él.
Deberá solicitar permiso para convertir el loft, y el tipo de documentación que necesitará dependerá de si está incluida en su contrato de arrendamiento actual. Si no es así, el abogado de su titular deberá redactar una Escritura de variación para otorgarle el arrendamiento del espacio.
E independientemente de si su contrato de arrendamiento incluye o no el espacio del desván, aún necesitará el consentimiento del propietario para renovarlo en forma de una Licencia de alteraciones. Debido a la gran escala del proyecto, es posible que descubra que los honorarios legales y administrativos que cobra su titular son considerablemente más altos, a veces hasta £ 10,000.
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¿Qué pasa si sigo adelante sin permiso?
Si no obtiene el consentimiento de su propietario libre antes de emprender cualquier trabajo, podría obligarlo a devolver la propiedad a su estado original, ¡y usted será responsable de todos los costos!
Y no puede evitar el problema solo porque planea vender. De hecho, si viene a vender su propiedad, los nuevos compradores probablemente le pedirán el consentimiento por escrito de su propietario para cualquier modificación.
En HomeOwners Alliance, nuestros asesores legales ayudan a los arrendatarios todos los días. Si necesita algún consejo sobre su contrato de arrendamiento conviértete en miembro hoy.
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