¿Qué es un garante?

Si es un recién graduado (especialmente en Nueva York), tiene un historial crediticio terrible o incluso nulo, está desempleado o no es residente de la Estados Unidos, probablemente conozca la situación del garante como la palma de su mano. Para aquellos de ustedes que no saben, o lo están enfrentando por primera vez, un garante es alguien que firma un contrato de arrendamiento del inquilino que garantiza que cubrirá el alquiler en caso de que el inquilino no pueda pagarlo ellos mismos.

Esto es particularmente importante en ciudades como Nueva York porque, como StreetEasy escribe, "los alquileres de apartamentos son caros y los buenos son escasos, por lo que los propietarios y las agencias de arrendamiento no quieren perder el tiempo con los posibles inquilinos que están considerado 'financieramente cuestionable' ". En otras palabras, si está buscando alquilar en la Gran Manzana (u otros mercados inmobiliarios de moda), ha llegado al lugar correcto. Esto es lo que necesita saber antes de comenzar.

Departamento caza:

¿Cómo sé si necesito un garante?

Desafortunadamente, la mayoría de los propietarios y agentes de arrendamiento en Nueva York requieren que los inquilinos 40-45 veces el alquiler mensual. Entonces, si el apartamento de sus sueños cuesta $ 2,500 al mes y no gana al menos $ 100,000 al año, necesitará un garante. A menudo, esto significa que pertenece a una de estas categorías, Informes de StreetEasy:

• Tiene historial de crédito malo o no tiene
• Estas desempleado
• No tienes historial de alquiler
• Eres un recién graduado de la universidad
• No es residente de EE. UU. En los estados por trabajo o escuela

¿Qué pasa si tengo compañeros de cuarto?

Tener compañeros de habitación facilita un poco la situación, aunque no cambia la regla de 40 veces el alquiler mensual. Supongamos que el alquiler es de $ 2,500 / mes dividido entre tres compañeros de habitación; el total combinado de los salarios de todos los compañeros de habitación debe sumar $ 100,000 para que usted no necesite un garante. Si la suma combinada de salarios es no 40 veces el alquiler mensual, necesitará uno.

¿Quién puede calificar como garante?

Muchas veces los padres actúan como garantes de sus hijos. Sin embargo, si esta no es una opción, los amigos y otros familiares también son excelentes opciones. Aquí está el truco: mientras usted tendría que ganar 40 veces el alquiler mensual para calificar por su cuenta para un apartamento en Nueva York, se espera que los garantes tengan ambos puntajes de crédito más altos y mayores salarios. Entonces, de acuerdo con StreetEasy, deben hacer 80 veces el alquiler mensual para calificar como garante. Por esos $ 2,500, necesitará un garante que gane $ 200,000 al año.

¿Qué pasa si no tengo un garante calificado?

No se preocupe, ¡ciertamente no está solo! Si no tiene a nadie que pueda actuar como su garante, en realidad puede pagar a empresas como Los garantes y Asegurador para hacerlo.

¿Qué necesito de mi garante antes de buscar un apartamento?

Cuando vayas a solicitar el apartamento, ya deberías tener todo juntos. No espere hasta encontrar el lugar de sus sueños antes de recoger sus cosas. Es probable que usted y su garante deban proporcionar una copia de su identificación con foto y dos talones de pago recientes, así como acordar que se ejecute una verificación de crédito, de acuerdo con El abeto.

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