Convierta su garaje en la sala de estar que siempre quiso

¿Cómo agrega más pies cuadrados a su casa sin aumentar su tamaño?

Puede sonar como un acertijo, pero la respuesta es fácil: mira a tu garaje.

"La mayoría de los municipios requieren dibujos arquitectónicos extensos para las nuevas adiciones", explica KV Harper, fundador y director de la firma con sede en Nueva Orleans. Diseño y construcción de Kex, que advierte a los posibles constructores que lo piensen dos veces antes de construir algo nuevo. "La conversión de un garaje es un poco menos extensa porque la estructura ya existe".

Aún necesitará aprobación y permisos para el proyecto, pero el proceso será más simple y probable. más corto, y puede ser una gran solución para una familia que necesita más espacio habitable, una suite de invitados o un oficina. Pero esto es lo que los propietarios deben preguntarse antes de ceder su garaje.

¿Cuál es tu presupuesto?

Aunque no esté construyendo una nueva estructura, convertir un garaje puede ser una tarea costosa. Los costos típicos van desde

$ 6,000 a $ 21,000, números que no se sentirán tan abrumadores si considera un préstamo bancario, como un Préstamo personal Discover®, que ofrece opciones de pago flexibles. Solo recuerde: como la mayoría de las renovaciones, cuanto más simple es, menor es el presupuesto.

Entonces, si desea convertir el garaje en una nueva sala familiar y no planea instalar nuevas tuberías o agregar paredes interiores, puede esperar para mantener el presupuesto en el extremo inferior, alrededor de $ 5,000 (piense en lo básico: aislamiento, pisos, paneles de yeso, un techo y agregar un ventana). Pero agregar una nueva cocina o una suite de invitados completa con un baño completo será más costoso.

Si es hábil, hacer el trabajo (o parte de él) usted mismo también le ahorrará dinero, ya que la mano de obra suele ser del 10 al 20 por ciento del costo final.

¿Son suficientes los pies cuadrados?

La mayor consideración en la que pensar al convertir un garaje, dice Harper, es cómo se utilizará el espacio. "¿Se ajustará el diseño a las necesidades del propietario?" ella pregunta.

Para Turna Uyar y su novio, propietarios de viviendas en Long Island, Nueva York, responder a esta pregunta significaba vivir en su casa estilo rancho de dos dormitorios durante más de dos años antes de decidir convertir el garaje.

“Ya estamos en la casa, hemos estado viviendo aquí, así que tenemos una mejor idea de lo que realmente necesitamos, lo que no queremos, cómo usamos la casa y lo que desearíamos tener”, dice Uyar.. Se hizo evidente para ella que un comedor más grande era una necesidad, ya que se entretienen con regularidad.

Por lo tanto, han decidido convertir su espacio de garaje para dos autos en una sala familiar y un comedor más formal, al mismo tiempo que crearon un dormitorio de invitados que se doblará como oficina. Esto les da más espacio en su cocina existente y permite una despensa más grande.

También consideraron la mejor manera de maximizar el espacio, ya que los pies cuadrados totales son relativamente pequeños: el espacio del garaje es de aproximadamente 25 pies por 20 pies. Uyar optó por puertas corredizas en la conversión en lugar de puertas batientes, que ocuparían espacio innecesario.

“Si tuviera que [haber hecho] este proyecto desde el momento en que compré la casa, estoy seguro de que no se vería como lo que tengo frente a mí hoy”, dice Uyar.

¿Cuáles son las fuentes de luz?

“Lo más importante a considerar es agregar luz”, dice Uyar. "Los garajes no suelen tener ventanas. Solo hay luz natural cuando abres la puerta del garaje ". Planean agregar cuatro ventanas de tamaño regular y una ventana grande de 6 pies por 5 pies con vista al patio trasero.

Para que un garaje sea un espacio legal para vivir o un dormitorio, la mayoría de los municipios requerirán que la habitación tenga al menos una ventana. El costo promedio para instalar uno es de $ 1,000, pero varía según el tamaño y el tipo.

También es probable que necesite instalar más cableado y enchufes para luces adicionales, ya que la mayoría de los garajes solo tienen una luz de techo de bombilla desnuda. Los enchufes adicionales solo cuestan de $ 75 a $ 100 para instalar, pero si necesita contratar a un electricista, espere gastar $ 50 a $ 100 por hora.

¿Cómo se verán los pisos y el techo?

El tipo de pisos y techos que elija influirá en aspectos como el presupuesto y qué tan bien se integra la parte convertida con el resto de la casa. Un falso techo es la opción más barata, pero a menos que desee que su nuevo espacio se vea como una oficina de centro comercial, opte por panel de yeso, que es de $ 1,60 a $ 2,13 por pie cuadrado. Si desea elevar el techo, espere gastar mucho más. Pero, si planea vender en el futuro, tenga en cuenta que un techo de 10 a 12 pies puede agregar hasta un 25 por ciento más de valor a una casa, por lo que puede valer la pena la inversión.

Los garajes a menudo se ubican un poco más abajo que el piso de su casa, por lo que elevar el piso en un nivel continuo, como lo hace Uyar, permite una transición perfecta de la parte nueva a la vieja.

¿Necesitará instalar nuevas utilidades?

Según Harper, instalar nuevas tuberías y líneas eléctricas puede ser más sencillo con un garaje. conversión en lugar de una adición, pero si va a agregar un baño o una cocina, el proyecto requerirá permisos. Afortunadamente, el garaje de Uyar tenía un baño completo, por lo que solo necesitaban moverlo, no obtener la aprobación para uno nuevo.

Una cocina también necesitará líneas de gas, y cualquier espacio necesitará conductos de calefacción y refrigeración adecuados, ya que la mayoría de los garajes no están conectados al sistema HVAC de la casa. La instalación de conductos y ventilaciones puede costar hasta $ 2,000. Junto con eso, se necesita un aislamiento adecuado para mantener una temperatura agradable.

¿Está bien estacionar su automóvil afuera?

En áreas con climas templados, el estacionamiento al aire libre es manejable. Para los propietarios de viviendas en áreas con inviernos duros, este puede ser el factor más importante para decidir si quieren ceder el garaje o no. ¿Realmente desea quitar la nieve y deshielo todas las mañanas antes del trabajo durante un tercio del año?

Uyar no es ajena a los inviernos nevados del noreste, pero no planea construir un nuevo garaje. “Nunca ponemos nuestros autos en el garaje”, dice ella. “Además, un tercio de la casa es el garaje. Parece una gran cantidad de espacio para dedicar a un automóvil. Prefiero entretener ".

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