¿Qué es una casa de especificaciones? Todo lo que debe saber antes de comprar una casa con especificaciones
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Lo más probable es que, si ve HGTV o tiene el hábito de examinando listados de bienes raíces, ha oído hablar de una casa de especificaciones, pero ¿qué significa exactamente ese término? Construida sobre especulación (¡de ahí el término!), las casas de especificaciones a menudo se mencionan en los titulares de los medios que destacan las construcciones multimillonarias de alto perfil con comodidades escandalosas (como este spread de $ 46 millones en San Francisco, que cuenta con una piscina de entrenamiento de 72 pies y un spa de acero inoxidable).
Pero no todas las casas de especificaciones, también conocidas como casas de inventario, características o listas para mudarse, son extravagantes. El término simplemente se refiere a una vivienda construida a medida por un desarrollador sin un comprador en particular en mente. Los constructores eligen cada detalle de una casa con especificaciones, juntando una propiedad que creen que será atractiva para los compradores dadas las tendencias actuales y el estado del mercado inmobiliario. Las nuevas construcciones luego se comercializan sin complicaciones para los compradores que buscan mudarse a una morada nunca antes habitada tan pronto como sea posible. (La desventaja para los compradores, por supuesto, es que no tienen nada que decir sobre las características de la casa o cómo está construida).
Es un movimiento arriesgado para los desarrolladores que potencialmente pueden invertir una gran cantidad de dinero en un proyecto y, finalmente, tener dificultades para venderlo. (Tomemos, por ejemplo, "The One" de Nile Niami, una megamansión con especificaciones de 105,000 pies cuadrados en Bel-Air que una vez se esperaba que cotizara en $ 500 millones, pero que desde entonces entró en quiebra después de que su propietario incumplido con $ 165 millones en préstamos) .Sin embargo, si los constructores juegan bien sus cartas y atacan cuando la demanda es alta, la recompensa puede ser enorme (ejemplo: esta mansión de Calabasas que acaba de venderse por un récord de $ 30 millones).
¿Está pensando en comprar una casa con especificaciones? Aquí está todo lo que debe considerar antes de dar el gran paso.
Las casas especiales están hechas a medida, pero no por el propietario.
Una casa personalizada se crea desde cero en función de las especificaciones que rodean el estilo de vida, el gusto y las preferencias de un propietario. Las casas especiales se construyen a medida, pero todas las decisiones de diseño las toma el desarrollador, no el comprador, y las construcciones prefabricadas están terminadas o cerca de su finalización cuando se compran. Eso incluye todo, desde el estilo arquitectónico y el plano de la planta hasta la iluminación y las encimeras. Ocasionalmente, si una casa aún está a uno o dos meses de su finalización, un desarrollador puede permitir que el propietario Elija algunos de los toques finales, como colores de pintura y pisos, pero eso a menudo conduce a costos.
En resumen: si está buscando una casa que pueda adaptarse a sus necesidades particulares, una casa con especificaciones probablemente no sea la mejor opción.
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Una casa con especificaciones no es lo mismo que una casa en preventa
Si bien las casas con especificaciones generalmente llegan al mercado a un nivel casi llave en mano, las casas de preventa se venden antes de están construidos, y los clientes toman la decisión de comprar basándose en los planes de un constructor (que generalmente se exhiben usando una unidad modelo). Las especificaciones de las casas especiales están grabadas en gran medida en piedra, aunque cuando se trata de propiedades de preventa, los desarrolladores generalmente ofrecen algún nivel de personalización, como una calidad superior materiales o acabados (que pueden hacerlos más atractivos para los compradores de viviendas que quieren tener algo que decir en el proceso de diseño, pero no quieren encargar un proyecto totalmente personalizado construir).
Las casas de especificaciones ordinarias están lejos de ser únicas
Aunque la mayoría de las casas de especificaciones exageradas que aparecen en las noticias son únicas y aisladas, la mayoría de las casas construidas sobre la base de la especulación se producen en masa dentro de la misma área. Las estructuras tipo cortador de galletas generalmente tienen tamaños de lote y diseños interiores idénticos, lo que simplifica el proceso de construcción y permite a los constructores comprar materiales a granel, reduciendo sus costos.
Comprar una casa con especificaciones puede ser más rápido y más fácil que comprar una propiedad personalizada o en preventa.
Podría decirse que la mayor ventaja de comprar una casa con especificaciones es que le ahorra tener que pasar meses investigando y planificando una casa personalizada o en preventa. “Obtendrá una casa nueva en un plazo de 45 o 60 días si está financiando”, explica Ryan Fonseca, un agente de Century 21 con sede en Rhode Island. "Mientras que si comienza desde cero, podría estar considerando entre 8 y 12, incluso 16 meses para todo el proceso". Entonces, si tiene prisa por mudarse, una casa de especificaciones podría ser la respuesta.
Además, las casas personalizadas a menudo requieren que los propietarios obtengan un préstamo para la construcción, “que es un tipo de préstamo mucho más difícil para calificar”, dice Fonseca. “Con una casa con especificaciones, solo requiere financiamiento regular. Podría [obtener un préstamo asegurado por la FHA] o un préstamo convencional; no tiene que preocuparse por tratar con un préstamo de construcción ".
Un punto importante a tener en cuenta al comprar una casa con especificaciones
Una casa de especificaciones generalmente viene con una garantía de construcción de un año, "por lo que los compradores piensan que no necesitan una inspección porque el Certificado de Ocupación ya fue emitido", dice Fonseca. “Siempre digo que puede que no sea una mala idea tener un inspector de viviendas. No asuma que solo porque es una casa de nueva construcción puede renunciar a la inspecciones!”
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