Cómo Covid cambió las renovaciones de viviendas y lo que necesita saber si está comenzando una

Esperó lo peor de la crisis de plazos de entrega provocada por la pandemia y el aumento de los costos de la madera, y ahora está ansioso por poner en marcha un proyecto propio. Esto es lo que necesita saber.

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1. Los cambios son inevitables.

En primer lugar, contrate un equipo en el que confíe. (Ignorar sus dudas y esperar lo mejor es un paso equivocado). Más allá de eso, Narváez dice que una mente abierta y un poco de flexibilidad son los mejores atributos del cliente para un proyecto exitoso en la actualidad. “Cuando el cliente es muy rígido con el plan, es cuando tenemos muchos problemas”, dice. ¿Qué tan flexible necesitas ser? Narvaez dice que espera que sus clientes permanezcan abiertos a cambiar cualquier cosa, desde proveedores hasta diseños y líneas de tiempo.

“Digamos que planeamos gabinetes de 18 pulgadas, pero están agotados; probemos con gabinetes de 15 o 12 pulgadas, si están disponibles. Podría cambiar un poco las cosas en esa pared de armarios, pero poder hacerse.” Sobre todo, tenga expectativas realistas. En estos días, eso significa esperar retrasos. “Comprenda que es igual de frustrante para nosotros cuando las cosas se retrasan”, agrega la contratista de Nashville, Elizabeth Scruggs. “Si tenemos un trabajo que se sale del cronograma, nuestros 10 o 20 trabajos se saldrán del cronograma. Estamos trabajando 10 veces más duro en el back-end que los propietarios no ven para que todo funcione sin problemas”.

2. Los profesionales están reservados.

Los profesionales en demanda se reservan al menos tres meses antes de que puedan comenzar su proyecto, y luego el reloj comienza de nuevo mientras espera sus pedidos. En todo el país, los contratistas informaron que tienen reservas sólidas durante seis meses a un año, y que los clientes deben tener cuidado con cualquiera que no es reservado, incluso en mercados que no parecen estar en auge. Una vez que se conecte con un profesional, es probable que no se apresure a abrir camino. “Por lo general, tengo que comenzar a hablar con un cliente 6 meses antes de que quiera comenzar”, dice Gabriela Narvaez, contratista con sede en Washington, D.C., que se especializa en remodelaciones de casas históricas que agregan funcionalidad pero no pies cuadrados. Gilchrist está de acuerdo: “Cuando los propietarios obtienen el dinero, quieren que el trabajo comience mañana, pero no funciona así. “Me gustaría que se acercaran mientras están pensamiento sobre el proyecto."

3. La ambición gana la puja.

Muchos propietarios de viviendas están haciendo todo lo posible por sus renovaciones, y con el aumento de las tasas de interés hipotecario, los analistas proyectan que más personas se inclinarán a invertir en su hogar actual en lugar de cambiarlo, lo que significa que es probable que el auge de la renovación (y los profesionales ocupados) llegue para quedarse. Los contratistas informan que, además de ir a lo grande, sus clientes se vuelven cada vez más personales con los detalles de sus hogares. (Uno recientemente terminó de construir una sala de vinos oculta). ¿Qué significa eso para usted? Debido a la demanda, los contratistas ahora son más exigentes con los proyectos que aceptan: eligen los trabajos que son más interesantes y satisfactorios en lugar de decir que sí a todo. Si tiene un presupuesto adecuado, buscar la versión más ambiciosa de su proyecto puede hacer que sea más fácil conseguir a su profesional favorito.

4. La oleada llegó para quedarse.

Muchos propietarios están haciendo todo lo posible por sus renovaciones y con tasas de interés hipotecarias aumentando, los analistas proyectan que más personas se inclinarán a invertir en su hogar actual en lugar de negociando Esos profesionales ocupados no se van a liberar pronto.

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5. No hay ninguna ventaja en esperar.

Solo usted conoce sus finanzas, pero los contratistas universalmente dijeron que si ha estado pensando en saltar en una renovación pero se asustaron por los cambios relacionados con la pandemia, ahora es probablemente el momento de sumergirse en. “Puede que no sea el mejor momento para comprar una casa porque las tasas de interés son altas, pero si tiene un HELOC y algún ingreso disponible adicional, le sugiero que la renueve ahora”, dice Narváez.

6. Hay una lista de espera.

El trabajo en sí probablemente no tomará mucho más tiempo que antes de Covid, pero tendrá mucho más que hacer antes de comenzar, y eso es lo que aún es difícil de precisar o predecir. Los plazos de entrega se están acortando lentamente, pero querrá tomar decisiones importantes sobre artículos costosos desde el principio para que puede pedir componentes como ventanas, mampostería, electrodomésticos y gabinetes, que demoran más de lo que solían. En su mayor parte, el mercado actual no es la pesadilla que era hace un año. Un contratista citó gabinetes que solían tardar de 5 a 8 semanas (pero aumentaron a 25 semanas o más durante Covid) como un ejemplo perfecto: ahora llega de manera confiable dentro de 9 a 12 semanas, al igual que el fabricante proyectado

7. Todavía ocurren retrasos.

Los retrasos tampoco siempre son causados ​​por lo que pensaría, incluso si la mayoría de los materiales están dentro, una pieza aparentemente menor que falta puede retrasar la construcción durante semanas. Eso es exactamente lo que le sucedió a Keisha Gilchrist, contratista, diseñadora y corredora de bienes raíces con sede en Washington, D.C., en un trabajo reciente: “El material para la los pisos llegaron el viernes según lo programado, pero los umbrales y las narices de las escaleras no llegaron hasta siete días después, lo que retrasó el proyecto más de una semana”.

Para ahorrar dinero a los clientes (y maximizar el tiempo con los subcontratistas en demanda), los profesionales a menudo también deciden esperar hasta que todos los materiales estén listos y listo antes de comenzar la construcción o la demolición, lo que significa que el equipo puede trabajar de la manera más fluida y continua posible una vez que el proyecto está terminado. en marcha Si bien eso puede parecer frustrante, es mejor que destrozar el baño, quedar a mitad de camino, darse cuenta de que algo aún no está listo, y luego tener que volver a hacer fila para subirse a un comerciante cronograma. Además, también hay mucho más sentado y esperando en la fase de planificación, ya sea que esté esperando a que un contratista o un equipo estén disponibles.

8. Pero los plazos de entrega se están normalizando.

El trabajo en sí probablemente no tomará mucho más tiempo que antes de Covid, pero tendrá mucho más que hacer antes de comenzar, y eso es lo que aún es difícil de precisar o predecir. Los plazos de entrega se están acortando lentamente, pero querrá tomar decisiones importantes sobre artículos costosos desde el principio para que puede pedir componentes como ventanas, mampostería, electrodomésticos y gabinetes, que demoran más de lo que solían. En su mayor parte, el mercado actual no es la pesadilla que era hace un año. Un contratista citó gabinetes que solían tardar de 5 a 8 semanas (pero aumentaron a 25 semanas o más durante Covid) como un ejemplo perfecto: ahora llega de manera confiable dentro de 9 a 12 semanas, al igual que el fabricante proyectado

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9. Algunos costos de materiales se están estabilizando.

Según la NAHB, "los precios de los materiales de construcción han aumentado un 33 por ciento desde el comienzo de la pandemia". Pero muchos, incluidos los bloques de hormigón y los ladrillos, parecen haberse estabilizado.

10. Pero la madera no lo es.

Los costos de la madera siguen siendo más altos que en 2020, pero no tan malos como las peores tasas pandémicas, que se dispararon a un máximo histórico en mayo de 2021 y luego volvieron a subir a principios de 2022. (Se puso tan mal que, según los informes, un contratista vio a un constructor enmarcar casas con madera para gabinetes porque la madera contrachapada para construcción era tan caro.) Los costos han bajado desde entonces, pero los contratistas estiman que la madera por sí sola aún costará entre un 20 y un 30 por ciento más que 2019.

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