Cómo preparar su casa para vender
vendiendo un hogar no es una hazaña rápida ni fácil, pero sin duda puede tomar medidas para avanzar en el proceso y obtener una buena oferta. Para asegurarnos de que cualquiera que entre por su puerta (¡o simplemente pase de largo!) se sienta bienvenido, recurrimos a diseñadores y profesionales inmobiliarios por sus mejores consejos sobre cómo preparar su casa para venderla. Desde asegurarse de que todas las camas de su hogar estén vestidas con sábanas limpias y frescas hasta instalar iluminación exterior con energía solar, puede crear una atmósfera acogedora que seguramente atraerá y ganará compradores potenciales.
Comencemos con, quizás, lo obvio que vale la pena reiterar: “despejar y eliminar algunos de sus efectos personales y colecciones permite que los compradores potenciales se imaginen allí”, dice el diseñador. Ghislaine Viñas, quien recientemente puso su casa en Pensilvania en el mercado. Eso vale tanto para el interior como para el exterior. Elimine cualquier foto personal, premios y chucherías. Mantenga el arte grande y minimalista. En el exterior, retire la decoración del jardín y guarde los juguetes o herramientas de exterior.
Otro paso importante es refrescar el pintar, asegurándose de que no haya marcas en las paredes interiores ni desportilladuras en el exterior de su casa. leia t Ward, fundador y director de la empresa de diseño de escenarios Diseño LTW—recomienda pintar las paredes interiores de blanco para ayudar a neutralizar la paleta de colores general. Para el exterior, investigue un poco mientras se prepara para vender. Cierto Los colores de las puertas de entrada, como el azul pizarra y el negro, pueden hacer que su casa se venda por más.
La puesta en escena también debe incluir eliminando cualquier obstáculo. “Los compradores potenciales deberían poder moverse libremente por la casa sin toparse con muebles o el necesitan manipular entre o alrededor de las piezas para atravesar las habitaciones”, dice el corredor asociado y corredor de bienes raíces cristina odonnell de Realty ONE Grupo Restaurar.
Otros cambios interiores simples que son de gran ayuda incluyen dejando entrar la luz natural quitando cortinas, persianas pesadas y cenefas. Actualización de hardware y accesorios. (¡nadie quiere ver la temida lámpara de senos!) puede ser transformador. Piense en todo, desde grifos y accesorios de iluminación hasta ventiladores de techo, interruptores y manijas de gabinetes. "Cambiar las perillas de las puertas viejas por otras nuevas para que coincidan con sus accesorios también puede marcar una gran diferencia", dice el agente inmobiliario. DJ Olahusen de Realty One Group Pacífico.
Asegurarse de que todas las camas de su hogar tengan sábanas frescas y limpias también puede hacer maravillas. “Las camas bellamente hechas inmediatamente dan una sensación de lujo, por lo que vale la pena dedicar algo de tiempo para que las camas se vean cómodas y atractivas”, dice Viñas.
Para el exterior, mantener un césped bien cuidado, plantas recortadas y macizos de flores bien cuidados. Ward recomienda agregar una o dos macetas grandes junto a la puerta de entrada con plantas o flores vivas para crear una primera impresión amigable. “Agregar mantillo a las áreas desordenadas es una manera fácil de mejorar [las] y puede agregar propósito a un patio trasero”, agrega Olahusen.
La cohesión también es crucial. Cuando Viñas preparó su propia casa para la reventa, dedicó mucho tiempo y energía a hacer que la entrada de la entrada y la entrada al porche se sintieran cohesivos y acogedores. “Ayuda mirar la casa a vista de pájaro para crear una entrada fuerte”, dice el diseñador. Para un cambio mayor, Viñas creó canteros arquitectónicos y plantó árboles que incluyen álamos tulipanes, perales ornamentales y magnolias, que magnifican el encanto de la casa.
Si aún no lo tienes, Viñas sugiere instalar iluminación en la entrada y paisajismo, también. “Es un gran detalle que a menudo se pasa por alto, y las luces solares significan que no es necesario instalar cables para la iluminación exterior”, dice el diseñador.
La vista aérea de la propiedad de Pensilvania de Viñas que está en el mercado.
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Antes de tomar cualquiera de estas decisiones, Olahausen recomienda mirar a tu competencia. “El objetivo (especialmente en este mercado) es tener una ventaja competitiva”, dice el agente inmobiliario. Él explica: “Asegúrese de ver las casas de sus competidores tanto en línea como en persona, y elija el punto de precio y renovaciones en consecuencia... Los compradores de viviendas ahora tienen más influencia que antes, y es importante asegurarse de que ¡destacar!"
Pero mantenlo real. “Lo peor que puede pasar durante una exhibición es que el comprador pregunte si esta es la casa correcta o qué magia hizo el fotógrafo con las fotos”. O'Donnell dice. Ella continúa: “A menudo, esto surge cuando se usó una lente gran angular o el fotógrafo eliminó alguna característica menos atractiva. Es poco probable que un comprador que está decepcionado o que su imagen de la casa está desinflada haga una oferta”.
A lo largo del proceso, haga todo lo posible para adoptar un enfoque objetivo. “Es hora de dejar de lado el sentimiento y pensar en [su hogar] como un producto que desea vender al precio más alto y rápido”, dice Ward. No lo olvides: ¡quieres que la casa atraiga a cualquiera que incluso la mire!
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Editor asociado
Kelly Allen es la editora asociada actual de casa hermosa, donde cubre diseño, cultura pop y viajes para la revista digital e impresa. Ha estado con el equipo durante casi tres años, asistiendo a eventos de la industria y cubriendo una variedad de temas. Cuando no está viendo todos los programas de televisión y películas nuevos, está mirando tiendas de casas antiguas, admirando los interiores de los hoteles y deambulando por la ciudad de Nueva York. Anteriormente trabajó para delicioso y Cosmopolita. Síguela en Instagram.
