¿Cuánto cuesta terminar un sótano?

¿Qué pasaría si pudiera expandir los pies cuadrados utilizables de su hogar sin construir una adición? o ponerlo a la venta y mudarse al otro lado de la ciudad? el costo a termina tu sótano Puede parecer una barrera importante para este espacioso sueño, pero el precio en realidad depende de lo que quieras de él. Obtener un espacio limpio para su lavadora y secadora puede costar mucho menos que una sala de juegos y cine completa. La estimación que obtenga para cualquiera de los dos puede variar drásticamente según el lugar donde viva y el estado en el que se encuentre su sótano. Y puede ahorrar si hace incluso parte del trabajo usted mismo. La mayoría de las veces, el costo de terminar un sótano es menor que agregar al segundo piso de su casa, ampliar el plano del piso con una adición o armar un ADU independiente en el patio trasero.

Definitivamente vale la pena el gasto de un sótano terminado si tiene el dinero para invertir: aumenta su plaza material de archivo, así como el valor total de su casa y puede reducir sus facturas de energía, pero hay muchos aspectos para el presupuesto para. Es crucial asegurarse de que el nivel inferior de su hogar sea impermeable y esté protegido contra

moho, mohoy fugas. Es por eso que los pisos duraderos e impermeables son la línea de pedido más importante para muchas personas. Las ventanas modernas y el drenaje adecuado (incluida una bomba de sumidero, si es necesario) también son un factor. A continuación, desglosamos el costo de terminar un sótano, incluso si será vale la pena cuando esté listo para vender.

Costo Total Promedio

De acuerdo a Asesor de hogar, el costo promedio de un sótano completamente terminado es de aproximadamente $15 por pie cuadrado, o $15,000 por un espacio de 1,000 pies cuadrados. Sin embargo, eso puede variar enormemente según lo que desee que sea el espacio y las condiciones en las que se encuentre cuando comience.

Nivel de Renovación

El costo de terminar su sótano depende de cuánto trabajo se necesitará para que se vea y funcione de la manera que usted desea. La buena noticia es que cualquier trabajo que se haya realizado anteriormente puede ayudar a reducir los gastos.

Refinamiento

Terminar un sótano significa tomar un espacio inhabitable y convertirlo en uno que pueda usarse para pasar el rato, dormir y vivir. El espacio "antes" probablemente no tenga aislamiento, ni calefacción ni aire acondicionado, cables y tuberías expuestos y pisos de concreto. Es seguro para electrodomésticos de almacenamiento o de lavandería, pero no está a la altura del código para un espacio habitable. Un sótano parcialmente terminado es un espacio más luminoso, más limpio y más cómodo para lavar la ropa, correr en una caminadora, almacenar artículos de despensa adicionales o guardar los suministros de su mascota. Un sótano completamente terminado se parece más a su sala de estar y está listo para muebles.

Remodelación

Un proyecto de remodelación de sótano generalmente implica actualizar el diseño o la funcionalidad de un área ya terminada. Este tipo de espacio probablemente se pueda habitar aunque se considere sucio, sin terminar o incómodo. Por supuesto, estos cambios aún pueden ser bastante extensos. Es posible que desee realizar cambios estructurales en el espacio, reorganizar su diseño y agregar o quitar paredes. Es posible que incluso desee destripar el espacio por completo. La diferencia es que no está comenzando desde cero, y eso en realidad puede costar más.

Renovando

Un sótano parcialmente terminado que necesita renovación tiene algunas características que lo convierten en un espacio habitable. Puede haber un baño en el sótano y algunos pisos simples y paneles de yeso. Dependiendo de si el espacio está conectado al sistema HVAC de la casa, puede ser útil como gimnasio o cuarto de lavado en casa, pero por lo general no es lo suficientemente cómodo para ser un verdadero espacio habitable. Los cambios en este tipo de espacio a menudo incluyen pisos y pintura nuevos. Considere una renovación rápida que incluya principalmente cambios estéticos.

Desglose de Costos Comunes

Tenga en cuenta estos gastos al planificar su presupuesto. El elemento más importante, el piso, puede sorprenderlo, pero puede elegir opciones de diseño para ayudar a controlarlo.

permisos

Al igual que con cualquier otra renovación importante del hogar, debe solicitar y obtener un permiso de construcción, además de permisos eléctricos y de plomería, según el alcance de su proyecto. Las tarifas de solicitud de permisos varían ampliamente según el lugar donde vive y lo que planea hacer, pero puede esperar gastar alrededor $0.15 centavos por pie cuadrado, al menos en Estado de Nueva York.

Impermeabilización

Podría decirse que este es el paso más importante, y definitivamente no querrás gastar dinero. La impermeabilización de su sótano protege su inversión desde fugas menores en días de lluvia hasta inundaciones a nivel de huracán. Deberá hacer esto primero, y puede esperar que le cueste aproximadamente $4,500. Si hay daños por agua existentes, puede esperar agregar $ 2,850 adicionales para la reparación del drenaje del sótano.

Plomería

No importa qué estilo de casa tenga o qué edad tenga, las tuberías de plomería pasan por el sótano. Para un sótano con un acabado adecuado, toda la plomería debe cumplir con los códigos y cubrirse adecuadamente. Si desea agregar un baño a su sótano, deberá extender las tuberías e instalar los accesorios. El costo total para terminar un sótano con un baño oscila entre $8,000 a $15,000 de media.

Su sótano también puede necesitar un sistema de drenaje y una bomba de sumidero. Si su área es propensa a inundaciones o sus códigos de construcción lo exigen, es posible que no tenga otra opción. El tipo de suelo que rodea su hogar es otro factor que determina si una bomba de sumidero es obligatoria o no; una empresa de ingeniería o un arquitecto paisajista pueden realizar una evaluación del suelo para brindarle la información que necesita. El costo promedio de instalar una bomba de sumidero es un poco menos $600. Tener energía de respaldo para su bomba de sumidero tampoco es una mala idea, especialmente si vive en territorio de huracanes.

Eléctrico

Debido a que muchas áreas no permiten el trabajo eléctrico de bricolaje, deberá contratar a un electricista con licencia para instalar los enchufes y cablear correctamente su sótano. El trabajo eléctrico para un sótano terminado tiene un promedio de alrededor de $1,325; puedes esperar pagar $75 a $500 por enchufe eléctrico.

Materiales

La mayor parte de sus costos, los materiales necesarios para terminar un sótano incluyen hormigón, madera para armazones, aislamiento, pisos y paneles de yeso. Esto no incluye acabados de diseño de interiores como pintura, iluminación y herrajes. cuesta $1,795 en promedio para enmarcar un sótano, sin incluir el aislamiento y los paneles de yeso.

El toque final antes de que entren los muebles y las pantallas planas, los paneles de yeso y los pisos no tienen que ser un gran costo de renovación. Elegir impermeable suelo del sótano como el vinilo es crucial; la madera dura no es práctica a menos que su sótano esté muy seco porque es propenso a deformarse y partirse si se moja. Los costos de los pisos de tablones de vinilo, en promedio, $2 a $7 por pie cuadrado, de acuerdo a esta vieja casa. Drywall es más barato con un costo promedio de $0.15 a 0.65 centavos por pie cuadrado (aproximadamente $10 por panel).

¿Vale la pena un sótano terminado?

En última instancia, sí, probablemente recuperará la mayor parte del costo de terminar su sótano. Un sótano terminado no solo aumenta los pies cuadrados utilizables de su hogar, sino que también aumenta el valor de su hogar. El el retorno de la inversión es entre 70 y 80 por ciento en promedio, por lo que, si bien es posible que no vea recuperar todo su dinero, verá la mayor parte. De acuerdo a Hipoteca cohete, una casa con un sótano terminado que cuesta $10,000 puede agregar casi $8,000 al precio de venta.