5 razones para comprar y renovar una casa histórica en 2023
Si bien las tendencias arquitectónicas actuales tienden a inclinarse hacia estructuras convenientes y optimizadas que dan prioridad a la tecnología, hay algo que decir sobre las casas históricas. Después de todo, el arte y la atención a los detalles hechos a mano que exhiben son difíciles de encontrar en las nuevas construcciones. Dicho esto, comprar y renovar un espacio de más de 80 años es un gran compromiso, tanto financiera como emocionalmente. Charlamos con cinco propietarios que eligieron la historia sobre la modernidad para descubrir si tal inversión realmente vale la pena.
Esto es lo que dijeron.
El original de Frank Lloyd Wright
El salón después de las reformas.
Ubicación: Piermont, Nueva York
Año de construcción: 1959
En 2014, cuando Sara Magness, fundadora de su empresa de diseño de interiores homónima de la ciudad de Nueva York, compró una casa histórica, construida por Frank Lloyd Wright en 1959, tenía mucho trabajo por delante. Ahora, después de casi una década de vivir en la casa de sus sueños, dice: "[La renovación] continúa. ¡Una casa histórica requiere amor y atención todos los días!" Su casa, en particular, exigía un poco de cariño que ella estaba más que feliz de asumir. "Fue una restauración completa", dice la madre de una hija pequeña y un Corgi galés de Cardigan llamado Amsterdam.
"No cambié ninguno de los detalles o el diseño de la casa", dice, consciente de que tiene una joya arquitectónica en sus manos. En cambio, "restauré y mantuve la carpintería, la pintura, el yeso, el hormigón, el linóleo y los azulejos originales". La mayoría de los momentos contemporáneos entran en juego con el mobiliario, que conecta la arquitectura histórica del siglo XX con el presente día.
El salón antes de las reformas
Ventajas: "Las ventajas son que, como propietario de la casa, sé que es importante mantener su huella en la historia", señala Magness. "Soy el cuidador de una casa diseñada por un legendario arquitecto estadounidense". Otro profesional fue un shock que se topó inesperadamente: "La mejor sorpresa no estaba en la casa en sí, sino en el dibujos. Había notas de campo del arquitecto del proyecto de la oficina de Wright para hacer alteraciones y modificaciones en el diseño de la casa, que fue un artefacto especial para descubrir".
Contras: Incluso en un lugar de exhibición, algunos de los materiales de construcción de décadas de antigüedad no siempre se mantendrán. "Tuve que reemplazar completamente los techos de yeso", admite Magness. "Esa fue una experiencia polvorienta y que consumió mucho tiempo. También fue un esfuerzo para el restaurador de yeso, ya que es difícil trabajar en un techo en ángulo".
¿Vale la pena? Magness dice: "¡Sí, vale la pena todo el tiempo, el esfuerzo y el costo! Es crucial mantener la intención del diseño original y continuar con el legado del constructor, propietario y arquitecto".
El bungalow playero
La cocina después de las reformas.
Ubicación: Coronado, California
Año de construcción: 1936
Como es el caso con muchas reformas arquitectónicas, la renovación total de John y Mandy McCauley de una residencia de alrededor de 1936 superó un poco el presupuesto, aproximadamente el doble de la estimación original, admite Mandy. Tal vez sea porque la pareja estaba trabajando con varios edificios: la principal residencia histórica, donde rehicieron por completo la cocina y los baños, y una casa trasera de la década de 1970 que ampliaron remodelado "Tratamos de mantenernos fieles a la casa original de Cliff May, ya que valía la pena conservarla, pero realmente necesitaba una renovación, especialmente en lo que respecta a la plomería, los sistemas eléctricos, HVAC, cocinay baños", dice Mandy. "Creemos que logramos un muy buen equilibrio entre honrar el pasado y modernizar la casa".
La cocina antes de las reformas
Ella atribuye el éxito del proyecto a los expertos que contrató para tomar las riendas, el arquitecto: arroz cristiano, paisajista ORCAy diseñadora de interiores Gordana. Al final, Mandy dice: "Nuestra nueva casa ahora es perfecta para nuestro estilo de vida, optimiza el espacio al aire libre y es excelente para hospedar a otras personas".
Ventajas: "Tuvimos suerte de trabajar con el equipo que formamos. No puedo recomendar más a estas personas. Son extremadamente talentosos”, agrega.
Contras: "Vivíamos en la casa mientras hacíamos todo el renovaciones, que fue más difícil de lo que esperábamos", admite Mandy. "Vivir en un sitio de construcción era brutal y. COVID realmente impactó el momento de este proyecto. A veces, esto era muy frustrante". Y, por supuesto, está el hecho de que ella y su esposo también gastaron casi el doble de su presupuesto original.
¿Vale la pena? "¡Absolutamente! Creemos en la preservación tanto de las casas históricas como del carácter de una comunidad local", explica Mandy. "Esta casa es única en muchos sentidos, desde el abeto Douglas de 100 años hasta los pisos de baldosas. No hay forma de que estemos tan felices con una nueva construcción".
El retiro acogedor del norte del estado
El dormitorio principal después de las reformas.
Ubicación: Mamakating, Nueva York
Año de construcción: 1940
Cofundadora y directora creativa de su firma homónima de diseño de interiores. becky karité y su esposo Jake, cofundador, director de operaciones y fotógrafo de la firma, compraron su acogedora casa de dos habitaciones, construida en 1940, en diciembre de 2020. Ella señala: "Nos consideramos increíblemente afortunados de haber adquirido una casa que fue excepcionalmente bien mantenida por sus dueños anteriores. Su cuidado diligente aseguró que la casa estuviera en excelentes condiciones, y nuestras renovaciones posteriores fueron impulsadas principalmente por preferencias estéticas personales".
Shea, cuyo trabajo a menudo se inspira en los huesos arquitectónicos originales de una casa y su entorno natural paisaje, estaba interesado en preservar tantos detalles de mediados del siglo XX como fuera posible, incluido el pisos "Al reconocer su belleza y atractivo atemporal, decidimos mantenerlos intactos", dice ella. Otros espacios, sin embargo, recibieron el tratamiento completo. "Destripamos el vestíbulo, desnudándolo por completo hasta dejarlo completamente desnudo. Esto nos proporcionó un lienzo en blanco para volver a imaginar el espacio de acuerdo con nuestra visión", dice Shea.
El dormitorio principal antes de las renovaciones
"Asumimos un amplio cuadro proyecto, cubriendo todas las habitaciones de la casa, y para agregar carácter y un toque de encanto, instalamos shiplap en las habitaciones abuhardilladas", comparte Shea. También incorporó vigas recuperadas en los techos, agregó madera de cedro en un rincón adyacente a la cocina y modernizó el plano eléctrico, actualizando todos los accesorios en toda la casa.
Ventajas: Durante su búsqueda de un lugar, "esta casa en particular se destacó entre las demás, ofreciendo la mayor cantidad de terreno y la mayor cantidad de pies cuadrados a un precio sorprendentemente asequible", dice Shea. "Nuestra casa cumplió con todos nuestros criterios, combinando espacio, asequibilidad y una ubicación que permitía visitas más regulares a Manhattan. La espera, las ofertas fallidas y los largos viajes al trabajo valieron la pena al final. ¡Ahora disfrutamos de los beneficios de esta propiedad semanalmente!" Además del hallazgo afortunado de la casa en sí, el pareja creativa no se encontró con ninguna de las sorpresas desagradables que a menudo vienen con las casas antiguas, como moho y termitas Por último, Shea dice: "Estar en la industria y saber exactamente lo que queríamos lograr estéticamente facilitó la comunicación efectiva con el equipo para que pudieran ejecutar en el momento oportuno moda."
Contras: "Tras la finalización de nuestra extensa revisión y la alegría de instalarnos finalmente en nuestro renovado casa, nos enfrentamos a un contratiempo imprevisto y significativo nueve meses después de que se completó la renovación", dijo Shea dice. "Nuestras tuberías se congelaron durante una ola de frío, lo que resultó en una inundación devastadora que afectó no solo a nuestra habitación sino también a la habitación de invitados. recibidor y parte de la cocina". Aunque tales eventos catastróficos pueden desarrollarse en cualquier hogar de clima frío, los más viejos son más propensos a tales eventos. percances
¿Vale la pena? "La renovación de casas históricas siempre ha sido una experiencia increíblemente placentera para mí", dice Shea. "Creo firmemente que abrazar y preservar la historia es un aspecto esencial de la vida en su conjunto. El significado cultural y la belleza arquitectónica de las estructuras históricas deben valorarse y salvaguardarse.” En otras palabras, sí, el proceso, a veces doloroso, valió la pena.
La casa del lago de principios de siglo
El porche delantero después de las renovaciones.
Ubicación: McHenry, Illinois
Año de construcción: 1901
"En los primeros días de COVID-19, [mi esposo, nuestras hijas y yo] comenzamos a sentirnos muy atrapados en Chicago porque nuestros puntos de venta habituales (parques y museos) estaban cerrados", propietaria Lisa Knobloch admite. "Siempre supimos que queríamos tener una casa en el lago, y parecía que era el momento adecuado". Así que ella y su familia se mudaron a una casa de cuatro pisos adyacente a Fox River que se construyó en 1901. "Nuestra intención original era remodelar la cocina y un par de baños", explica Knobloch. Sin embargo, se convirtió en una renovación integral. "Renovamos la casa de arriba a abajo. Los cuatro niveles fueron una renovación importante", el arquitecto Diana Melichar dice.
El porche delantero después de las renovaciones.
Además de Melichar, la pareja también se alistó Asociación de diseño de interiores's Kendall Severson para acabados y muebles. Después de todo, había mucho trabajo por hacer. "La casa tenía muchos malos acabados de la década de 1970 debido a renovaciones anteriores, incluidos pisos de láminas de vinilo, mármol cultivado en plástico tocadores, columnas huecas de aluminio en el porche, gabinetes para constructores y plafones acústicos caídos y dañados por el agua", Melichar dice. "El sótano también era bastante espeluznante".
Así que ella y su equipo reconfiguraron cada centímetro de la casa para hacer que los planos de planta fueran funcionales y aprovechar las vistas exteriores al río. Destriparon el sótano, transformándolo en un espacio de entretenimiento completo con una sala de artes y manualidades, una sala de juegos, una sala familiar y una bodega; mudó una de las dos cocinas equipadas con LaCornue a un ala de la casa que tenía más sentido; y comenzó completamente de nuevo en la suite principal combinando baños y armarios y haciendo que el espacio para dormir sea un poco más grande.
Dicho esto, conservó la mayor parte posible de las características originales que definen el carácter de la casa, incluida la escalera principal, las molduras detalladas, las vidrieras y la carpintería.
Ventajas: "Queríamos honrar la mayor cantidad de elementos originales, pero también queríamos que la casa fuera más funcional para nuestra joven familia", dice Knobloch. "Me encanta el encanto de las casas antiguas y cada chirrido de sus pisos de madera originales, pero también me encantan las comodidades de los electrodomésticos modernos y el lujo de un baño espacioso".
Contras: "Fue un proceso muy emotivo para nosotros, y cada elemento original que nos vimos obligados a desechar se sintió como una derrota en ese momento", agrega. "Nuestro increíble equipo navegó por cada descubrimiento inesperado y convirtió cada uno en un ejercicio de resolución de problemas. En lugar de un obstáculo, reformularon cada desafío como una oportunidad". En cuanto a la inversión financiera, Knobloch dice: "Si bien definitivamente experimentó fatiga por gastar y nunca habría adivinado el precio total, miramos hacia atrás y reconocemos cómo el proceso nos transformó".
¿Vale la pena? "Absolutamente", exclama. "Nuestro hogar es nuestro retiro, y esperamos con ansias las décadas de recuerdos que crearemos aquí. Nunca podríamos haber construido los cimientos de piedra parcial o mejorado los detalles victorianos originales, ya que son artefactos invaluables de una era pasada".
el viejo encantador
'la cocina después de las reformas
Ubicación: Pelham, Nueva York
Año de construcción: 1905
Aunque renovar una casa histórica, especialmente una construida en 1905, conlleva muchos desafíos, Lisa Schwert, fundadora y diseñadora principal de Innate Studio, enfrentó uno grande: un mal momento. Ella y su esposo comenzaron la renovación parcial de su casa histórica en febrero de 2020, pocas semanas antes de que todo el mundo cerrara. Una vez que pudo continuar con su trabajo (retrasos en la cadena de suministro y todo), se puso a trabajar arreglando el lugar, desde reemplazar el Sistemas HVAC y cableado eléctrico, "que era la perilla y el tubo originales", señala Schwert. También eliminó varios muros que no soportan carga y una escalera para crear una suite principal, modificó el plano de planta de la cocina, agregó un armario de entrada, incorporó pisos de baldosas con calefacción y restauró los pisos originales de madera de abeto Douglas, entre otros cambios radicales. "Siempre que fue posible, mantuvimos los acabados existentes y restauramos los detalles originales para respetar el carácter de la casa", explica.
'la cocina antes de las reformas
Fue una renovación exitosa, pero los eventos mundiales afectaron los planes de ella y su familia de mudarse a su casa nueva y muy antigua. "Como tantas personas hicieron, mi familia reconsideró por completo nuestra situación durante el comienzo de la pandemia", dice Schwert. "Por numerosas razones, principalmente para estar más cerca de la familia y tener un espacio separado para que mi mamá se mude, tomamos la difícil decisión de completar la renovación y vender la casa." No en vano, su arduo trabajo y la miríada de mejoras a la casa bien valieron la pena en la reventa. "Pudimos recuperar nuestros costos y obtener una ganancia que en realidad usamos para renovar nuestro nuevo hogar", explica.
Ventajas: "Tuvimos suerte de que el interior de la casa estuviera tan bien cuidado. Ser capaz de mantener el piso existente en todo momento ayudó con los costos, agregó carácter a la casa y fue menos derrochador", dice el diseñador.
Contras: Schwert explica: "Esta casa era especial porque tenía las proporciones y los detalles más bellos, pero los aspectos de la el diseño y la propiedad realmente necesitaban ser reelaborados para devolverlos a su gloria original". Otro problema que ella de mala gana abordado? Reemplazo de sistemas de décadas de antigüedad. "Fue costoso tener que rehacer por completo el HVAC y la electricidad, pero, de alguna manera, fue algo bueno que supiéramos que acabamos de tener hacerlo y no siguió el camino de tratar de trabajar con un sistema más antiguo solo para tener que empezar de nuevo en medio de la construcción".
¿Vale la pena? "Si bien terminó siendo estresante hacer el trabajo durante los primeros días de Covid, fue muy gratificante proceso y realmente me hizo darme cuenta de lo mucho que me encanta trabajar en casas unifamiliares, especialmente en las más antiguas", dijo Schwert admite.
Entonces, ¿vale la pena comprar una casa histórica?
Con todo, el la respuesta parece un rotundo si. Dicho esto, ninguna casa antigua está lista para mudarse sin renovaciones extensas, por lo que si desea pavonearse sobre las tablas del piso de 100 años de antigüedad, tendrá que estar dispuesto a invertir tiempo, dinero y esfuerzo para hacer que la casa sea apropiada y adecuada para el siglo XXI. estilo de vida. La estética es tan importante como el costo, por lo que si no está de acuerdo con uno u otro, es posible que una casa histórica no sea para usted.
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Jessica Cherner es la editora asociada de compras de House Beautiful y sabe dónde encontrar las mejores piezas altas y bajas para cualquier habitación.
