Convierta su garaje en la sala de estar que siempre ha deseado

¿Cómo agregas más pies cuadrados a tu casa sin aumentar su tamaño?

Puede parecer un enigma, pero la respuesta es fácil: mira tu garaje.

"La mayoría de los municipios requieren extensos dibujos arquitectónicos para las nuevas incorporaciones", explica KV Harper, fundador y director de la firma con sede en Nueva Orleans. Diseño + Construcción de Kex, quien advierte a los posibles constructores que lo piensen dos veces antes de construir algo nuevo. "La conversión de un garaje es un poco menos extensa porque la estructura ya existe".

Aún necesitarás aprobación y permisos para el proyecto, pero el proceso será más simple y probable. más corto y puede ser una excelente solución para una familia que necesita más espacio para vivir, una suite para invitados o una oficina. Pero esto es lo que los propietarios deberían preguntarse antes de renunciar a su garaje.

¿Cuál es tu presupuesto?

Aunque no esté construyendo una estructura nueva, convertir un garaje puede resultar una tarea costosa. Los costos típicos varían desde

$6,000 a $21,000, cifras que no resultarán tan abrumadoras si considera un préstamo bancario, como un Préstamo personal Discover®, que ofrece opciones de pago flexibles. Solo recuerda: como la mayoría de renovaciones, cuanto más sencilla sea, menor será el presupuesto.

Entonces, si desea convertir el garaje en una nueva sala familiar y no planea instalar tuberías nuevas ni agregar paredes interiores, puede esperar para mantener el presupuesto en el extremo inferior, alrededor de $5,000 (piense en lo básico: aislamiento, piso, paneles de yeso, techo y agregar un ventana). Pero agregar una nueva cocina o una suite de invitados completa con baño completo será más costoso.

Si es hábil, hacer el trabajo (o parte del mismo) usted mismo también le ahorrará dinero, ya que la mano de obra suele representar entre el 10 y el 20 por ciento del costo final.

¿Son suficientes los pies cuadrados?

La consideración más importante a considerar al convertir un garaje, dice Harper, es cómo se utilizará el espacio. "¿El diseño se adaptará a las necesidades del propietario?" ella pregunta.

Para Turna Uyar y su novio, propietarios de viviendas en Long Island, Nueva York, responder a esta pregunta significó viviendo en su casa estilo rancho de dos dormitorios durante más de dos años antes de decidir convertir la cochera.

"Ya estamos en la casa, hemos estado viviendo aquí, por lo que tenemos una mejor idea de lo que realmente necesitamos, lo que no queremos, cómo usamos la casa y lo que desearíamos tener", dice Uyar.. Le quedó claro que era necesario un comedor más grande, ya que recibían invitados con regularidad.

Por lo tanto, han decidido convertir su espacio de garaje para dos automóviles en una sala familiar y un comedor más formal, al mismo tiempo que crean un dormitorio de invitados que funcionará como oficina. Esto les da más espacio en su cocina actual y permite una despensa más grande.

También consideraron la mejor manera de maximizar el espacio, ya que los pies cuadrados totales son relativamente pequeños: la huella del garaje es de aproximadamente 25 pies por 20 pies. Uyar optó por puertas corredizas en lugar de puertas batientes, que ocuparían espacio innecesario.

“Si hubiera hecho este proyecto desde el momento en que compré la casa, estoy seguro de que no se parecería a lo que tengo frente a mí hoy”, dice Uyar.

¿Cuáles son las fuentes de luz?

"Lo más importante a considerar es agregar luz", dice Uyar. “Los garajes no suelen tener ventanas. Sólo hay luz natural cuando abres la puerta del garaje”. Planean agregar cuatro ventanas de tamaño regular y una ventana grande de 6 pies por 5 pies con vista al patio trasero.

Para que un garaje sea un espacio habitable o un dormitorio legal, la mayoría de los municipios exigirán que la habitación tenga al menos una ventana. El costo promedio para instalar uno es de $1,000, pero varía según el tamaño y el tipo.

También es probable que necesites instalar más cableado y enchufes para luces adicionales, ya que la mayoría de los garajes solo tienen una lámpara de techo con bombilla desnuda. La instalación de enchufes adicionales solo cuesta entre $ 75 y $ 100, pero si necesita contratar a un electricista, espere gastar $50 a $100 por hora.

¿Cómo se verán los pisos y el techo?

El tipo de pisos y techos que elija influirá en aspectos como el presupuesto y qué tan bien la parte convertida combina con el resto de la casa. Un falso techo es la opción más barata, pero a menos que desee que su nuevo espacio parezca la oficina de un centro comercial, opte por paneles de yeso, que cuesta entre $ 1,60 y $ 2,13 por pie cuadrado. Si desea elevar el techo, espere gastar mucho más. Pero, si planea vender en el futuro, tenga en cuenta que un techo de 10 a 12 pies Puede agregar hasta un 25 por ciento más de valor a una casa, por lo que puede valer la pena la inversión.

Los garajes a menudo se encuentran un poco más bajos que el piso de su casa, por lo que elevar el piso a un nivel continuo, como lo hace Uyar, permite una transición perfecta de la parte nueva a la antigua.

¿Necesitará instalar nuevas utilidades?

Según Harper, instalar nuevas tuberías y líneas eléctricas puede ser más sencillo en un garaje. conversión en lugar de una adición, pero si está agregando un baño o una cocina, el proyecto requerirá especial permisos. Afortunadamente, el garaje de Uyar tenía un baño completo, por lo que solo necesitaban moverlo, no obtener aprobación para uno completamente nuevo.

Una cocina también necesitará líneas de gas y cualquier espacio necesitará conductos de calefacción y refrigeración adecuados, ya que la mayoría de los garajes no están conectados al sistema HVAC de una casa. La instalación de conductos y rejillas de ventilación puede costar hasta $2000. Además, se necesita un aislamiento adecuado para mantener una temperatura agradable.

¿Está bien estacionar su automóvil afuera?

En zonas con climas templados, es posible aparcar al aire libre. Para los propietarios de viviendas en zonas con inviernos duros, este puede ser el factor más importante a la hora de querer o no renunciar al garaje. ¿Realmente desea limpiar la nieve y descongelarla todas las mañanas antes de trabajar durante un tercio del año?

Uyar no es ajena a los inviernos nevados del noreste, pero no planea construir un nuevo garaje. "Nunca guardamos nuestros coches en el garaje", dice. “Además, un tercio de la casa es el garaje. Parece una enorme cantidad de espacio para dedicarle a un coche. Prefiero entretener”.

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