Lo que aprendí al comprar mi primera casa

Albie Buabeng va a comprar su primera casa y ¡nos llevará de viaje! Póngase al día con su proceso, desde el primer paso a financiación a hacer una oferta y (¡por fin!) cerrar.

Si has estado siguiendo mi viaje de inquilino a propietario de vivienda, Probablemente me hayas oído decir en más de una ocasión que no sabes lo que no sabes. Hay muchas cosas para las que nos preparamos y que nunca sucedieron, mientras que, por otro lado, nos topamos con obstáculos que ni siquiera teníamos idea de esperar. Estas son lecciones que ahora puedo compartir con amigos, familiares y seguidores, pero, sobre todo, son lecciones que podemos llevar con nosotros y eventualmente transmitirlas a nuestra hija. Continúe leyendo para saber lo que desearía haber sabido antes de comenzar este proceso.

Encontrar el agente inmobiliario adecuado es clave

Al final de este proceso, no sabíamos cuántas personas estarían involucradas, pero sabíamos con certeza que necesitábamos una corredor de bienes raíces. Necesitábamos (y queríamos) a alguien que nos defendiera, fuera honesto con nosotros y nos educara sobre todo lo relacionado con la compra de una vivienda. Como era la primera vez que compramos una casa, necesitábamos trabajar con alguien que fuera un experto durante todo este proceso. También quería a alguien que no viera esto sólo como una relación transaccional. Después de todo, se trataba de alguien que conocería todo el funcionamiento interno de nuestra vida, desde nuestras finanzas hasta nuestra (eventual) dirección.

Después de trabajar con nuestro agente inmobiliario, jesse escamasEstoy aún más agradecida por lo que hizo por nosotros. Además de su experiencia, también nos brindó consuelo. Pudimos tener conversaciones sinceras con ella, confiarle nuestros gustos y disgustos y recurrir a ella durante algunas de las partes más angustiosas del proceso.

Comprar siendo negro es estresante

Mi esposo y yo trabajamos duro y creemos que nuestro arduo trabajo brinda muchos privilegios que otros tal vez no tengan. Lo reconocemos. Pero aquí está la cuestión... todavía somos dos millennials negros en los Estados Unidos del siglo XXI. Comprar una casa en medio de un despertar de los derechos civiles nos hizo muy conscientes de las disparidades económicas en las que tal vez nunca hubiéramos pensado. Además de preocuparnos por cómo los prestamistas verían nuestra cartera financiera, también nos preguntamos nerviosamente si los vendedores aceptarían o no ser receptivo a nuestras ofertas, el tipo de vecinos que tendríamos en nuestro nuevo vecindario y la inclusión de los distritos escolares que consideraríamos para nuestro hija.

Nuestro historial de búsqueda de Google estaba plagado de frases como, “Población negra en (nombre del barrio)...” y búsquedas de noticias en determinadas áreas para evaluar la respuesta durante las protestas del verano de 2020. Algunas de las conversaciones más sinceras que tuvimos con nuestro agente de bienes raíces incluyeron preguntar sobre la composición demográfica y la diversidad de cada vecindario que consideramos. Muchas casas fueron rápidamente descartadas porque estaban ubicadas en zonas que no eran conocidas por su progresismo.

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Curiosamente (y quizás para nuestro beneficio, lamentablemente), también estábamos comprando durante una pandemia, por lo que nuestro agente inmobiliario asistió a todas las proyecciones como nuestro representante. Por lo tanto, los vendedores, los agentes inmobiliarios y los residentes locales la vieron (una mujer blanca) mucho antes de que nos vieran a nosotros. Cuando finalmente vinimos a ver una casa, la casa que compramos, nos tomamos 30 minutos adicionales antes de recorrer todo el vecindario para ver qué tan cómodos nos sentiríamos allí como familia negra, cautelosos de no parecer "sospechosos" mientras entendíamos la situación. la tierra. Por un lado, simplemente estábamos haciendo nuestra debida diligencia para nuestro nuevo hogar potencial, pero hay que admitirlo, las implicaciones raciales también eran una preocupación importante para nosotros.

Su boleta de calificaciones fiscal es más que solo dinero y crédito

Una de nuestras mayores preocupaciones al iniciar este proceso fue si nuestras finanzas eran “suficientes” para ser propietarios de una vivienda. No cuantificamos exactamente cómo sería “suficiente”, pero comprar una casa probablemente sería la transacción financiera más grande que haríamos. ¿Teníamos suficientes ahorros? ¿Teníamos suficiente efectivo disponible? ¿Nuestro crédito fue lo suficientemente bueno? ¿Fuimos suficientes? (Alerta de spoiler: lo estábamos).

Éramos más que suficientes, no porque estuviéramos llenos de efectivo o tuviéramos puntajes de crédito de 800, sino porque nuestras boletas de calificaciones fiscales son mucho más multifacéticas de lo que pensábamos. Si bien también tuvimos la ventaja de utilizar un Préstamo VA, De manera integral, hubo muchos factores que nos hicieron estar mucho más preparados de lo que habíamos anticipado: Situación laboral, historial laboral, puntaje crediticio, relación deuda-crédito, saldo de ahorros, efectivo en mano. Todo eso importaba en el papel y el resultado final fue la suma de todos esos factores, no uno sobre el otro.

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Mi esposo trabaja en lo que se consideraría un trabajo “tradicional”, que le otorga un sueldo a un empleador, mientras que yo soy creadora de contenido a tiempo completo. Para algunas personas, esta dinámica parecería una desventaja o un desafío potencial para comprar una casa, pero para nosotros no lo fue. La verdad del asunto es que si hubiéramos seguido esperando lo que se considera un estado financiero "perfecto", nunca hubiéramos comprado nuestra casa. En cambio, hicimos el trabajo en nuestras finanzas y pudimos embarcarnos en un viaje de compra de vivienda que nos llevó a donde estábamos financieramente.

Las inspecciones no son emocionantes, pero no tienen por qué dar miedo

Una parte del proceso del que siempre habíamos oído hablar era la inspección proceso, pero eso no quiere decir que realmente supiéramos lo que implicaba o qué esperar. Todo lo que sabíamos del proceso de inspección eran las historias de terror que habíamos escuchado sobre lo que revelaría una inspección o lo que podría surgir más tarde si alguien se saltase una.

No es la parte más emocionante del proceso de compra de una vivienda, pero tampoco fue la más aterradora; y para ser honesto, fue bastante esclarecedor. Aprendimos mucho sobre la casa que terminamos comprando, desde tareas simples que tendríamos que realizar hasta trabajos más grandes de mantenimiento del hogar que eventualmente requerirían nuestra atención. Pudimos tomar una decisión con confianza sobre nuestra casa, pero todos los detalles de nuestro informe de inspección también nos han ayudado a priorizar nuestra lista de tareas pendientes ahora que vivimos aquí.

En pocas palabras: aUna inspección minuciosa + inspector informativo = sorpresas mínimas a largo plazo.

Ser propietario de una vivienda por primera vez es como ser padre por primera vez

Recuerdo cuando mi esposo y yo esperábamos a nuestra niña. Todos tenían una opinión sobre qué esperar y nos ofrecieron todo tipo de consejos... la mayoría de ellos preparándonos para lo peor. Lo mismo ocurría cuando se trataba de comprar una casa. Si bien no compartimos con mucha gente lo que estábamos comprando, todo lo que habíamos escuchado hasta ese momento describía todo lo que podía salir mal durante el proceso de compra.

La mayoría de las duras verdades que habíamos oído nunca se hicieron realidad. Nuestra experiencia de compra de vivienda, al igual que nuestra crianza, ha sido única para nosotros. Y esto no quiere decir que no estuvo exento de desafíos... simplemente no fueron los desafíos que alguien alguna vez planteó. En resumen: no hay dos experiencias iguales, así que me alegro de no habernos cansado de todas las experiencias negativas de las que habíamos oído hablar.

Compre la casa que desea, no solo la casa que necesita

Desde el inicio de este proceso tuvimos una lista de deseos, necesidades y cosas imprescindibles…muchos de los cuales fueron la culminación de toda una vida alquilando. Vimos muchas casas que habrían satisfecho nuestros requisitos básicos (tamaño, precio, ubicación, etc.) pero no hicieron que nuestros corazones cantaran exactamente. Eran extremadamente utilitarios y había pocas posibilidades de que fueran nuestros hogares definitivos; no eran el hogar que queríamos.

Si bien para algunos la búsqueda no es divertida, para nosotros fue necesaria porque no estábamos dispuestos a conformarnos. Si bien no existe la casa “perfecta” (incluso Las nuevas construcciones vienen con compromisos.), sabíamos que con un poco de paciencia encontraríamos el perfecto para a nosotros. Esto significó específicamente tomarnos nuestro tiempo en la búsqueda y no apresurar el proceso. Analizamos cada hogar a través de la lente de cómo afectaría nuestra calidad de vida (¿Cuánto trabajo requerirá esta casa? ¿Podremos diseñar y decorar a nuestro gusto?). Incluso después de hacer una oferta por una casa y no recibirla, no nos desanimamos. Sabíamos que la casa que era para nosotros se revelaría… y así fue.

Haga una lista, compruébela dos veces... y cúmplala

¿Recuerdas mi lista de deseos, necesidades y cosas imprescindibles? Esa lista no era sólo una lista por hacer (y créanme, ¡me encantan las buenas listas!). Esta lista también fue nuestra guía. Nuestro agente inmobiliario se apegó a ello y nosotros nos apegamos a ello. Cada vez que nos encontrábamos babeando por algún atractivo inmobiliario, esa lista nos devolvía a la realidad y nos ayudaba a discernir qué casas valían la pena. Salvamos docenas de casas que nos gustaron, pero de ellas, tal vez solo la mitad marcó las casillas de nuestra lista.

Había muy pocos factores sobre los que estábamos dispuestos a ceder, pero teníamos algunas circunstancias que harían que ciertos factores fueran soportables. Por ejemplo, no queríamos una casa antigua; sin embargo, estábamos dispuestos a considerar viviendas de hasta cierta antigüedad si, digamos, el informe de inspección no revelaba ninguna señal de alerta o si un contratista autorizado realizó ciertas mejoras. Tener este punto de referencia para todas las cosas realmente nos impidió distraernos, y no puedo evitar pensar que Esto contribuyó a lo que fue un proceso de compra más corto de lo habitual, o al menos más corto de lo que la gente nos advirtió.

En la cima del viaje, nuestro agente inmobiliario nos dijo que la experiencia debería hacernos sentir un 80% de emoción y un 20% de nerviosismo. Incluso mientras continuábamos navegando por las partes más desagradables del proceso, esos porcentajes nunca cambiaron para nosotros. ¿A veces cambiaban? ¡Con seguridad! Durante un tiempo, al final, definitivamente fue más emoción 60/40 versus nerviosismo, pero incluso entonces, hay muy pocas cosas que hubiéramos hecho de manera diferente. Sin embargo, haber experimentado la compra de nuestra primera casa nos ha brindado una educación completamente nueva en todo, desde cuestiones de dinero hasta diseño de interiores. Pasamos por el proceso con los ojos bien abiertos, a pesar de nuestra ignorancia previa sobre la propiedad de una vivienda. Asimilamos cada momento, catalogando mentalmente cada detalle porque sabíamos que todas estas lecciones más tarde y siempre serían para nuestro beneficio.

Ahora hemos podido lanzarnos directamente a diseñar, renovar e instalarnos en nuestra casa, pero sólo gracias a las lecciones que aprendimos durante el proceso. Hicimos un inventario de todo lo que pasamos para llegar a donde estamos y todo valió la pena. Si bien hay muchas cosas que hacer que no son solo las partes bonitas, nuestro viaje nos permitió prepararnos para lo que viene. después día de cierre. Ahora que ha finalizado la compra de la vivienda, ¡puede comenzar la construcción de la misma!

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