¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento?

A pesar de usarse indistintamente, en realidad existe una diferencia entre un condominio y un departamento. Ambos estilos de vivienda son unidades individuales dentro de un edificio residencial más grande, por lo que a menudo se los considera lo mismo. El Diccionario Merriam-Webster define un condominio como "una unidad en una estructura de unidades múltiples, o en un terreno de propiedad común (como un complejo de casas adosadas)". Un apartamento, por su parte, es "una habitación o conjunto de habitaciones equipadas especialmente con limpieza interna instalaciones y, por lo general, se alquila como vivienda". Estas diferencias sutiles pueden convertirse en diferencias importantes a la hora de decidir cuándo o dónde mudarse. Cual tipo de unidad de vivienda es adecuado para usted: ¿condominio o apartamento? A continuación, desglosamos las similitudes y diferencias entre un condominio y un apartamento, desde la solicitud y la entrada hasta la salida.

Conceptos básicos de vivienda

La principal diferencia entre un condominio y un apartamento es que un condominio se considera una unidad de su propiedad, mientras que un apartamento es una unidad que usted alquila. Técnicamente, un condominio es propiedad de una empresa administradora y tiene una junta o asociación de propietarios. (HOA) compuesta por compañeros residentes que son responsables de servir como voz de los inquilinos y servir de enlace con gestión. Ya sea que viva en un microestudio o en un amplio ático de cuatro dormitorios, ambos son unidades individuales dentro de un edificio residencial o de uso mixto más grande.

Mudándose

Para mudarse a un condominio, debe completar una solicitud. Por lo general, envía una oferta para comprar la unidad además de la documentación de solicitud que detalla sus finanzas, estilo de vida y cualquier mascota que tenga. Esta solicitud, junto con su oferta, es revisada tanto por la administración del edificio como por la Asociación de Propietarios o la junta. A veces incluso hay una entrevista con la junta. Esta solicitud debe ser aprobada para poder mudarse.

Dependiendo de dónde vivas, el proceso para alquilar un apartamento puede ser muy similar. A menudo hay una solicitud que puede no ser tan detallada pero que aun así requerirá que usted proporcione extractos bancarios, detalles de empleo y referencias de propietarios anteriores. La solicitud puede abordar cuestiones de estilo de vida (como la frecuencia con la que organiza fiestas o si fuma), pero eso depende del propietario. Luego, la solicitud será revisada y aceptada por el propietario o la administración del edificio. y presentarías tu depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. En algunos casos, es posible que también se le solicite que pague el último mes de alquiler.

Mudarse

Mudarse de un condominio es mucho más difícil que mudarse de un departamento. Debido a que usted es propietario de la unidad, no está sujeto a esperar hasta el final del plazo de arrendamiento para programar su mudanza. Sin embargo, como propietario del condominio, usted es responsable de encontrar un nuevo comprador. A menos que haya un nuevo comprador, usted será responsable de todas las facturas hasta que alguien nuevo se mude.

En el caso de un apartamento, normalmente tendrá que avisar al propietario con 30 a 60 días de antelación de que no renovará el contrato de arrendamiento. Después de eso, podrá mudarse al final del plazo de su contrato de arrendamiento. Luego, el propietario tiene algunas semanas para revisar el estado del apartamento y devolverle el depósito de seguridad. (Es importante limpiar a fondo la unidad, deshacer cualquier cambio que haya realizado, como quitando el papel tapizy reparar cualquier daño antes de ir a recuperar su depósito completo). Una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento, el propietario es responsable de todos los costos y de encontrar un nuevo inquilino.

Costos y tarifas mensuales

Vivir en un condominio requiere que usted pague una pensión mensual o una tarifa de HOA. Este pago, que promedia $170 según los datos del censo más reciente, se destina a todo el edificio. mantenimiento, paisajismo regular, renovaciones o actualizaciones de espacios compartidos y limpieza de espacios compartidos. espacios. En algunos casos, puede cubrir algunos de sus servicios públicos como gas, agua o alcantarillado. Cuando la junta o la Asociación de Propietarios deciden emprender un proyecto costoso que beneficiará a todos los habitantes del edificio residentes, como reemplazar un techo o repavimentar un estacionamiento, es posible que también deba contribuir a un programa especial evaluación.

Un apartamento, sin embargo, no requiere que usted pague ninguna de esas tarifas. Por lo general, el propietario cubre cualquier mantenimiento o conservación del edificio que requiera la propiedad.

Adiciones/renovaciones

Con un condominio, usted, como propietario, generalmente no necesita obtener permiso para pintar o realizar otros cambios de diseño en su unidad. Sin embargo, si la junta cooperativa de su edificio o la asociación de propietarios son un poco dominantes, y especialmente si vive en una edificio histórico, es posible que deba presentar sus planos y obtener aprobación antes de que se puedan realizar cambios. hecho.

En los apartamentos, todos los cambios, incluso los cosméticos menores, deben ser aprobados por el propietario. Incluso algo tan simple y reversible como una nueva capa de pintura podría hacerle perder su depósito de seguridad. Si vives en un apartamento, siempre es mejor pedir permiso que perdón.

Condominio o apartamento: ¿cuál es el adecuado para usted?

La gran pregunta que debes hacerte al momento de decidir entre un condominio y un departamento es: ¿Estás listo para comprar una casa? Si bien un condominio no puede ser independiente ni tener garaje o patio, comprar uno es similar a comprar una casa hecha y derecha. Puede que cueste menos, pero sigue siendo mucho más caro que alquilar un apartamento. Un apartamento le brinda mucha más flexibilidad a la hora de entrar y salir, vivir en algún lugar a corto plazo y ahorrar dinero a corto plazo. Sin embargo, los bienes raíces siempre son una buena inversión, sin importar dónde viva. Así que lea de nuevo y, con suerte, obtendrá un poco más de información sobre qué estilo de propiedad es el adecuado para su próximo hogar.

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