Significado de arrendamiento: ¿Qué es arrendamiento?

¿Qué significa arrendamiento? ¿Y cuál es la diferencia entre propiedad absoluta y arrendamiento?

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Cuando esté mirando listados de propiedades en venta, a menudo notará las palabras Freehold o Leasehold como parte de los detalles. Existen ciertos derechos, responsabilidades y cargos con una propiedad en arrendamiento y definitivamente vale la pena saber qué significa antes de continuar.

Propiedad absoluta vs arrendamiento

Propiedad vitalicia es cuando usted es el propietario absoluto de la propiedad más sus alrededores, por ejemplo, el terreno contiguo, los jardines, las cercas y las dependencias, como se define en los títulos de propiedad.

Arrendamiento significa que solo posee un contrato de arrendamiento de la propiedad por un período de tiempo fijo. El propietario, a menudo llamado arrendador, en realidad es dueño de la propiedad. El freeholder puede ser una persona o una empresa.

La gran mayoría de los pisos en Inglaterra y Gales y la mayoría en Irlanda del Norte se alquilan, al igual que algunas casas, especialmente si se compran a través de un plan de propiedad compartida. Tras un cambio en la ley, los contratos de arrendamiento prácticamente se extinguieron en Escocia.

Comprar un arrendamiento: w¿Qué significa ser arrendatario?

Legalmente, un contrato de arrendamiento es un arrendamiento y, como arrendatario, usted es el inquilino. Cuando compra una propiedad en arrendamiento, compra el derecho al uso de esa propiedad durante un largo período de tiempo. El plazo del contrato de arrendamiento, generalmente de 99 o 125 años, se fija al comienzo de su contrato y disminuye con el paso de los años.

En cualquier momento, por supuesto, puede vender la propiedad y ese arrendamiento se transfiere al nuevo comprador.

¿Por qué es tan importante el contrato de arrendamiento?

Este es un contrato legal que establece exactamente lo que compró y lo que ambas partes acordaron. Por ejemplo, el propietario suele ser responsable de mantener la estructura de la propiedad, las áreas comunes como los pasillos y el seguro del edificio.

El arrendatario generalmente es responsable de todo dentro de las cuatro paredes del piso, incluidas las tablas del piso y el yeso en las paredes y el techo.

El arrendatario paga el alquiler del terreno y un cargo por servicio al propietario, a menudo a través de una empresa de administración, para ayudar a cubrir los costos de mantenimiento del edificio. Los montos y la frecuencia de pago se establecen en el contrato de arrendamiento. Las obras más grandes y únicas, como un techo nuevo, pueden facturarse por separado a los arrendatarios o estar cubiertas por un Fondo de Reserva (ver más abajo), al que se les pide que contribuyan.

Es muy importante que comprenda exactamente lo que está aceptando, por lo que si la jerga legal utilizada en el contrato de arrendamiento es difícil de entender, pregunte su abogado para que le explique o pida al propietario una versión en inglés simple, ya que es muy difícil cambiar las condiciones de un contrato de arrendamiento una vez que se firmado.

¿Pueden aumentar los cargos por servicio?

Sí, es probable que aumenten todos los años y ha habido mucha controversia en torno a esto recientemente, ya que los propietarios estaban haciendo enormes aumentos anuales en los cargos por servicio, y el gobierno intervino para tratar de llevar más regulación a este zona.

Si no está de acuerdo con el aumento, puede impugnarlo. El arrendador solo puede recuperar los costos razonables de los servicios. Pero, antes de firmar, vale la pena averiguar cuáles son los cargos actuales y cuáles son los costos futuros ser, y si se planean obras importantes que podrían afectar y, en última instancia, aumentar la cantidad que se le solicita pagar.

Algunos propietarios operan un Fondo de Reserva, que es básicamente una forma para que el propietario recolecte dinero para ayudar a cubrir reparaciones importantes inesperadas, como reemplazar el techo, y es posible que se le solicite que pague ese. Averigüe si el suyo tiene uno y asegúrese de que se incluya una referencia en el contrato de arrendamiento.

¿Qué puedo hacer con un contrato de arrendamiento?

En primer lugar, tiene derecho a "disfrutar tranquilamente" de la propiedad que elija. Siempre que pague las cantidades requeridas a tiempo, no moleste a los vecinos y mantenga el interior del piso en buenas condiciones, no debería tener mucha o ninguna interferencia del propietario.

¿Qué no puedo hacer?

Cada contrato de arrendamiento tendrá sus propias condiciones específicas, pero en general, si desea realizar cambios sustanciales en la propiedad, más que solo decorar, necesita el permiso del propietario. Tampoco puede subarrendar sin el acuerdo del propietario.

¿Puedo comprar el contrato de arrendamiento?

No puede comprar el contrato de arrendamiento, pero en los pisos podría solicitar comprar una parte de la propiedad absoluta, lo que obviamente le da más control sobre su propiedad.

Como es importante tener un contrato de arrendamiento prolongado, también podría considerar pagar para que se extienda su contrato de arrendamiento. Cuanto más corto sea el contrato de arrendamiento, más dinero costará extenderlo. Esto se vuelve importante cuando vende la propiedad, ya que los proveedores hipotecarios se muestran reacios a prestar en propiedades con arrendamientos que consideran cortos, y los precios de las propiedades en arrendamientos cortos son más bajo. Según los expertos, 80 años es el punto en el que los arrendamientos cuestan mucho más dinero para extender.

También vale la pena tener en cuenta que debe haber sido propietario de una propiedad durante dos años antes de poder solicitar una extensión. Por lo tanto, si está considerando comprar una propiedad con menos de 80 años de contrato de arrendamiento y espera extenderla, debe tener en cuenta cuánto más le costará esa espera de dos años.

¿Qué pasa si quiero vender y seguir adelante?

Vendes la propiedad de la forma habitual, pero asegúrate de que te paguen todos los gastos de servicio y el alquiler del terreno. Probablemente no podrá recuperar el dinero no utilizado que haya pagado al fondo de reserva.

Para más información visite gov.uk/leasehold-property o El servicio de asesoramiento de arrendamiento. Para obtener información sobre la situación en Escocia, visite www.mygov.scot/buying-a-home.

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