Una guía de edificios catalogados: restricciones, seguros y consejos de cuidado y mantenimiento

Compre un edificio catalogado y es probable que obtenga las llaves de una propiedad pintoresca que está llena de muchos años de historia. Sin embargo, también es importante enfatizar que es posible que deba lidiar con la humedad, el deterioro y los defectos debido a la compra de un edificio más antiguo. También será necesario respetar la jerga legal del sistema de construcción enumerado.

La siguiente es una guía de compra de edificios listados para que esté listo para hacer de su compra una inversión de ensueño:

¿Qué es un edificio catalogado?

Antes de profundizar en el cuidado de un edificio catalogado, primero es importante comprender cómo se le otorga este título a una estructura.

Un edificio catalogado en el Lista del patrimonio nacional debido a su 'especial interés arquitectónico o histórico'. Cualquier edificio construido antes de 1700 y que sobreviva en algo que se parezca a su estado original figura en la lista, al igual que la mayoría de los edificios erigidos entre 1700 y 1840. La selección de la lista se vuelve más exigente después de 1840, con un escrutinio particular en los edificios construidos después de 1945. Sin embargo, para hacer la lista, un edificio debe tener más de 30 años.

¿Qué puedo hacer con un edificio catalogado?

En primer lugar, se debe proteger el carácter de un edificio protegido; esto es responsabilidad del propietario y esto también puede pertenecer al exterior del edificio, como su jardín.

Los edificios catalogados también están bajo una especie de protección contra la demolición o el desarrollo dañino. Sin embargo, aún puede disfrutar y usar la estructura, incluida la realización de modificaciones y extensiones. Sin embargo, se requerirá una guía de planificación del gobierno para cualquier trabajo que pretenda llevar a cabo. Lee esto Inglaterra histórica guía para obtener consejos antes de comenzar cualquier trabajo.

El oficial de conservación será su principal punto de contacto cuando se trate de realizar modificaciones en un edificio catalogado. A menudo, los empleados de un consejo local cuya función es mantener el carácter de su edificio pueden asesorar sobre aspectos tales como los materiales y técnicas que deben utilizarse al realizar cualquier cambio en el propiedad.

También tenga en cuenta que cualquier trabajo en un edificio protegido debe contar con su consentimiento. No hay tarifas involucradas con esto, aunque es importante tener en cuenta que alterar un edificio catalogado sin consentimiento es un delito penal.

¿Cómo puedo cuidar un edificio catalogado?

Hay tres problemas comunes asociados con los edificios listados a los que debe estar atento:

Húmedo - Un problema que se encuentra en la mayoría de las propiedades antiguas, signos iniciales de humedad debe buscarse en desbordes y en canalones y bajantes bloqueados y rotos. Tómese el tiempo para verificar que el nivel del suelo fuera de un edificio tampoco sea demasiado alto ni esté inclinado hacia el edificio.

Para problemas más serios, como el aumento de la humedad, este es un problema común que afecta a los edificios hechos de paredes sólidas y mortero de cal que no está impermeabilizado. Es probable que necesite buscar la ayuda de un topógrafo.

Solo tenga en cuenta que las soluciones comunes a la humedad pueden empeorar el problema cuando se trata de edificios catalogados. Por ejemplo, la inyección de materiales modernos como el cemento en las paredes puede dificultar la transpiración y generar más humedad.

Decaimiento o daño - Todo el trabajo en este sentido tiene que cumplir con las regulaciones presentadas por un oficial de conservación. No existe una demanda legal para que el propietario de un edificio catalogado lleve a cabo las reparaciones. Sin embargo, pueden verse obligados a hacerlo mediante un aviso de obras urgentes por propiedades si se considera necesario que la obra se realice para que el edificio sea Preservado.

Si no realiza las reparaciones destacadas en el aviso, la autoridad local puede ingresar a la propiedad para completar el trabajo ellos mismos y luego buscar recuperar los costos.

Inundación - Este es un problema frecuente debido a que muchos edificios catalogados se basan en el campo y tienen diseños más antiguos. Se pueden considerar medidas de mantenimiento preventivo para ayudar a contrarrestar el problema, como agregar protectores de puertas y cubiertas de ladrillos de aire. Las superficies de escorrentía en el exterior de la propiedad también se pueden eliminar, ya que disminuyen el drenaje y hacen que el agua se dirija hacia la propiedad.

Si un edificio catalogado está sujeto a una inundación, recuerde que el propietario deberá obtener el asesoramiento del oficial de conservación antes de comenzar cualquier trabajo de reparación.

¿Cómo puedo ahorrar energía en un edificio catalogado?

Muchas medidas modernas de ahorro de energía no se instalan en un edificio catalogado debido a su antigüedad. Por tanto, inicie este trabajo realizando tareas básicas de mantenimiento como…

• Fijación de canalones para evitar la humedad de las paredes.
• Repare todo mal ajustado y podrido ventanas.
• Retraso de cualquier tubería.

Considere actualizar el calefacción de un edificio protegido también, como agregar una caldera moderna en la propiedad o aislar el ático y otras habitaciones. Solo tenga en cuenta que se necesitarán consejos de planificación para cualquier trabajo más grande.

El doble acristalamiento es otra excelente manera de ahorra energía, pero es posible que no se le permita instalar este estilo moderno en un edificio catalogado, ya que podría alterar gravemente la apariencia de la propiedad. El acristalamiento secundario es una opción alternativa que tiene más probabilidades de ser aprobada, ya que puede diseñarse e instalarse cuidadosamente de manera que no se modifiquen las ventanas originales.

¿Debería obtener un seguro de construcción listado?

Un último punto a tener en cuenta al considerar la compra de un edificio catalogado es que la mayoría de las pólizas de seguro de hogar estándar no cubren este tipo de propiedad.

Por lo tanto, debe buscar el asesoramiento de un corredor de seguros especializado que podrá proteger su propiedad y también brindarle la cobertura adecuada que necesita, como Lycetts, proveedor de seguro para edificios catalogados.

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