Kuinka remontoida vuokra-asunto

Asunnon vuokraaminen on paljon helpompaa ja edullisempaa kuin ostaminen, mutta se voi tarkoittaa esteettisten kompromissien tekemistä (hei, laminaatin kuoriminen ja oranssinväriset tammikaapit!). Jonkin verran strategista ajattelua ja huolellisesti lasketut ajan ja rahan investoinnitVoit kuitenkin tehdä vuokra-asunnon omaksesi. Älä tyydy vuokranantajan sisustuksen makuun tai puutteelliseen hoitoon: On aika "remontoida" vuokra-asuntosi.

Nyt emme varsinaisesti neuvo sinua remontoimaan vuokra-asuntoa – vuokranantajasi ei luultavasti hyväksyisi sinua repimään seinään. Pikemminkin, jos aiot jäädä yli pariksi vuodeksi, päivitä tilaa siten, että kaikki irrotettava (ja siksi vaihdettava) valaisin, joukko tilapäisiä viimeistelyjä maalista irrotettavaan tapettiin. marketti. "Jokainen minuutti kotonasi on tärkeä", sanoo Yaiza Armbruster, yrityksen perustaja Atelier Armbruster New Yorkissa.

"Ihmiset sanovat: "Se on vain kaksi vuotta", mutta se on kaksi vuotta, jolloin kotisi ei tunnu omalta." Ja kahdesta vuodesta voi nopeasti tulla kolme, neljä tai enemmän, jos todella pidät asuinpaikastasi.

Keskustelimme suunnitteluammattilaisten kanssa, joilla on kokemusta vuokra-asunnon päivittämisestä; he tarjosivat sisäpiiriläistensä neuvoja, kuinka voit päivittää vuokrasopimuksen ehtoja rikkomatta. Helpoista vaihdoista, kuten uusista valaisimista, huomiotta jääneisiin yksityiskohtiin, kuten uusiin pistorasiaan, nämä päivitykset tekevät vuokrauksestasi kodin tunteen.

---

Saatat tuntea houkutusta poimia sivellin heti, kun saat avaimesi, mutta Matthew Kowles, sisustussuunnittelija New Yorkissa, varoittaa ottamaan askeleen: "Kun menet vuokralle, perit jonkun toisen huonon kodinhoidon." Perusteellinen esipuhdistus on pakollinen ennen minkään työn aloittamista, erityisesti maalauksen aloittamista, joka sujuu sujuvammin erittäin puhtaalla (ja hiotulla) pinnat. Muuttopäivää edeltävä päivä on myös aikaa käsitellä niitä unohdettuja kulmia, kuten vaatekaappien sisätiloja ja keittiönkaappien yläosia.

Tässä ovat kaikki parhaat vinkkimme syväpuhdistukseenpaljaan tiiliseinän hankaamisesta ei-toivottujen tuholaisten poistamiseen.

---

Kowles ehdottaa, että kävelet uuden kotisi läpi arvioivalla silmällä: mitkä ovat sen parhaat ominaisuudet? Mikä on sen pahin? "Ajattele silmänsärkyä, sano jäähdytin tai huono kulma", Kowles sanoo. "Voit olla hieman teatraalinen niiden piilottamisessa: Kulmassa taitettava näyttö tai työpöytä jäähdyttimen eteen ja pala marmoria päälle." Mitä tulee kodin viimeistelyvirheisiin, Kowles myöntää, että joitain ei voi naamioida. Näissä tapauksissa hän sanoo: "Se ei ehkä ole se, mitä sinä valitset, mutta yritä työskennellä sen kanssa." Käytä vikoja, sano hakutermiksi sininen kylpyamme tai beige graniitti ja saatat löytää tapoja työskennellä kanssasi vikoja.

---

Ennen kuin varaat muuttajat, piirrä pohjapiirros, sanoo Tara McCauley, sisustussuunnittelija New Yorkissa. ”Aloitan aina ulkoasusta, sillä vaikka jokaisesta kappaleesta halutaan tehdä oma työ, joskus niin ei mahdollista." McCauley sanoo, että yksityiskohtainen suunnitelma auttaa sinua selvittämään, mitä huonekaluja voit käyttää uudelleen ja mitä sinun on ostettava. Hän varoittaa, että on erityisen tärkeää mitata oviaukkoja sen varmistamiseksi, että kaikki sopii: "Tämä itse asiassa juuri minulle tapahtui: Ennen muuttoa tajusin, että kaappi ei käännä portaita uuteen asuntoni, hän sanoo.

Provinkki: Pyydä pohjapiirros kiinteistönvälittäjältä. Se ei ehkä ole 100-prosenttisen tarkka, mutta mittaamalla kiertueella voit täyttää tyhjät kohdat.

Luo pohjapiirros käyttämällä…

---

"Seinien maalaamisen pelko saa kodin tuntumaan todella väliaikaiselta", McCauley sanoo. "Haluan, että vuokra-asunto tuntuu kodilta, ja maali on vain maalia – sen päälle voi aina maalata." Keyana Bowen, isäntä Magnolia Networkin vuokraus uusio, on samaa mieltä sanoen: "Maali on loistava tapa päivittää keittiö tai kylpyhuone: se antaa raikkaan viimeistelyn tunteen ja se on jotain, jonka voit tehdä itse." Kun maalaat uudelleen, älä unohda viimeistelyä, jonka Erin Boyle, bloggaaja ja kirjoittaja Yksinkertaiset asiat, toteaa vuokranantajat usein ohittavat. "Et ehkä huomaa sitä äkillisesti, mutta likaisen trimmauksen kokonaisvaikutus voi olla merkittävä." hän sanoo. "Tuore maali verhoilussa muuttaa huoneen tunnelmaa." Kaappien sisätilat ovat toinen usein laiminlyöty paikka, joka tuntuu paljon paremmalta tuoreen turkin kanssa.

Näin maalataan…

---

Suunnittelijat ehdottavat nopeasti valaistuksen päivitystä, koska, kuten Bowen huomauttaa: "Vuokralle jää hyvin perustason, rakentajatason valaisimet." Jonkin verran sähköalan osaamista valaisimien vaihtaminen on jotain, jonka voit tehdä itse, mutta ei ole hirveän kallista soittaa sähköasentajalle, jos olet ollenkaan levoton. (Vinkki: Osta muutama lainaus ja pyydä samaa tekniikkaa asentamaan kaikki uudet valaisimet kerralla.) "Valaistus todella lisää visuaalista mielenkiintoa tilaan ja saa sen tuntumaan korkeammalta", Bowen sanoo. Säilytä alkuperäiset jonnekin, jotta voit ottaa näppärät, uudet kalusteet mukaasi, kun lähdet. Ylimääräisen kiillotuskerroksen saamiseksi Bowen ehdottaa myös kattomedalionin asentamista.

---

Boyle sanoo kuulevansa usein lukijoilta, jotka ihmettelevät, miksi hän vaivautuu tekemään pieniä parannuksia vuokraansa, kuten keittiöhanan kahvojen uusiminen. "Pienemmät kosmeettiset parannukset lisäävät arvoa tilassa asumisen kokemukselle", hän selittää. Pienten yksityiskohtien joukossa, joita hän ei halua jättää huomiotta, ovat tiivistys, sekä mahdollisissa aukoissa ikkunoiden ympärillä ennen maalausta että kylpyhuoneissa ja virheellisen maalin raapiminen ikkunoista ja laatoista partakoneen teräkaapimella. Bowen kannattaa myös mikroparannuksia, kuten vaihda kaikki rappeutuneet ulostulokannet ja ostaa uusia palautuksia pakotetuille tuuletusaukoille.

---

Beth Diana Smith, New Jerseyssä asuva suunnittelija sanoo rakastavansa kuorivia ja kiinnittäviä pintoja vuokralle, koska niillä on suuri vaikutus, mutta helposti asennettavissa ja poistettiin vuokrasopimuksen päätyttyä. (Tempaper ja Paperin takaa ovat hänen päälähteensä irrotettaville tapetteille.) "Nykyään irrotettavat tapettivaihtoehdot ovat niin erilaisia ​​kuvioita, värejä ja tekstuureja", Bowen sanoo. Niitä on saatavana jopa muuhunkin kuin vain seiniin: Smith on käyttänyt itsekiinnittyvää laatta peittämään ruman takapinnan ja Bowen on käyttänyt irrotettavaa lattialaatta.

Parhaat kuori- ja kiinnitysvaihtoehdot...

---

Et voi muuttaa kaikki kun on kyse putkistosta. Suihkun vaihtoon hanat tai vaihdin, Armbruster sanoo, sinun on avattava seinä. Mutta varressa oleva suihkupää on helposti vaihdettavissa itse, ja jotain Boyle suosittelee (ei pelkästään esteettisistä syistä, vaan siksi, että se tekee suihkustasi paljon nautinnollisempaa)! Hanat ovat hieman hankalampia, koska sinun on hankittava sellainen, joka sopii vuokra-altaaseen, mikä tarkoittaa, että se ei välttämättä toimi tulevassa tilassa. Mutta jos olet valmis investoimaan, päivitys voi tehdä ihmeitä vanhentuneelle turhamaiselle.

---

Sano, että et ole iso olohuoneesi puulattian tahrassa, mutta kuori-ja kiinni-laatta ei myöskään tunnu oikealta. Voit peittää erityisen epämiellyttävän lattian matolla: Kowles suosittelee ostamaan suurimman yksinkertaisen meriruoho- tai sisalmaton, johon huoneeseen mahtuu. Ballardin mallit on loistavat budjettivaihtoehdot. Bowen rakastaa kerrostaa mattoja suoraan maton päälle. (Ja älä säästä mattotyyny! Laadukas tyyny tekee vuokrauksestasi välittömästi ylemmän tuntuisen.) Kylpyhuoneissa Bowen on käytetty kuori-and-stick-laatta laattalattioissa suurella menestyksellä, mutta vielä nopeampaa korjausta varten hän ehdottaa a laastikynä: "Se on kuin White Out injektioaineelle", hän sanoo.

---

Yksi asia, josta kaikki nämä asiantuntijat olivat samaa mieltä? Tilaa vuokra-asullesi räätälöityjä ikkunoiden käsittelyjä tarvittaessa. Jos et epäröi sijoittaa mukautettuihin sävyihin, Kowles huomauttaa, että monissa asunnoissa on vakiokokoiset ikkunat, joten valmiit vaihtoehdot toimivat yleensä. Kowles suosittelee edullisia mukautettuja vaihtoehtoja Blindsgalore ja Bowen ehdottaa Everhem. Verhopaneelit ovat edullisempia kuin varjostimet, ja ne voidaan päällystää myöhemmin, mutta mitä tahansa teetkin, "Älä tee kovia verhoja", Smith sanoo. "Ole hyvä ja ripusta ne mahdollisimman lähelle kattoa ja niiden tulee osua lattiaan."

---

Perintöhuonekalut, upea patja, laadukkaat lakanat: Kun suunnittelet vuokraremonttia, ammattilaiset sanovat, että kulutat kannettaviin esineisiin ja säästät kaikesta, mitä joudut jättämään taaksesi. "Kalusteissa parasta on, että ne liikkuvat" Kowles sanoo. Smith viittaa siihen, mikä roikkuu seinillä: ”Minun sijoitukseni on aina taidetta; voit aina järjestää sen uudelleen seuraavassa kodissasi." Ammattilaisen vinkki: Jos sinulla on hankala tila, joka vaatii tietyn kappaleen, voit harkita sitä huonekalujen vuokraaminen, varsinkin jos et aio jäädä paikallesi pitkään.

---

Jos olet innostunut remontoimaan omaa vuokraasi, sinun kannattaa käydä huolellinen keskustelu vuokranantajasi kanssa. Älä unohda: päivitykset, jotka haluat tehdä, voivat olla hyviä investoinneille pitkällä aikavälillä! Näin voit tehdä tapauksesi:

• Tee salapoliisityötä. Jos olet asunnossa, ota selvää, mitä rakennuksen muut vuokralaiset – tai jopa vuokranantaja itse – ovat tehneet asunnoilleen. McCauley rohkaisi pyytämään maalaamaan keittiön kaapistonsa nähtyään valkoiset kaapistot läheisissä yksiköissä.
• Ole selkeä pyyntösi suhteen. Bowen kokoaa laskentataulukon, jossa on arvioidut kustannukset sekä suunnittelusuunnitelma, jossa on inspiraatiokuvia, jotta hänen vuokranantajansa suostuisi työhön ja maksamaan materiaalilaskun. (Tämä on erityisen tärkeää, jos aiot asentaa ominaisuuksia, joita et ota mukaasi, kuten esimerkiksi uuden astianpesukoneen.)
• Hanki se kirjallisesti. Bowen sanoo saavansa aina kirjallisen hyväksynnän omistajalta ennen muutosten tekemistä varmistaakseen, että hän saa talletuksensa takaisin.
• Ehdota kustannusten jakamista. Jos haluat vaihtaa aidosti kuluneen tuotteen, kuten vaikkapa väsyneen kylpyhuoneen pesualtaan, voit tarjoutua ostamaan sen ja pyytää omistajaa korvaamaan työkustannukset.
• Hyödynnä tarvittava huolto. Armbruster on tarjoutunut maksamaan päivityksen asioihin, joita hänen vuokranantajansa aikoi tehdä joka tapauksessa, kuten maksaa ero edullisimman jääkaapin ja vastasyvyysmallin tai Farrow & Ballin välillä budjetin sijaan maali.
• Ole varovainen tuuleen. "Toisinaan otan "pyydä anteeksi, ei lupaa" -lähestymistavan", McCauley sanoo, "varsinkin jos luulen, että se on jotain, jota vuokranantaja ei edes huomaa... Katsoin vakuusmaksuni koristelumaksuksi."

---

Seuraa House Beautifulia Instagram.