Permis de construire: comment assurer un traitement rapide et efficace de votre dossier

Vous songez à améliorer votre maison ce printemps? Suivez ces conseils pour faciliter l'obtention d'un permis de construire

Les changements radicaux apportés par le gouvernement de David Cameron ont promis de faciliter l'amélioration et l'agrandissement de nos maisons. Cependant, des recherches récentes dans le cadre de la Freedom of Information Act* ont révélé que depuis l'introduction des réformes en 2012, pas un seul conseil local n'a traité chaque demande d'urbanisme à temps.

Les nouvelles règles, associées aux réductions de personnel du gouvernement local, signifient que des retards pour les applications mineures telles que les extensions, les conversions de lofts et les modifications relativement simples telles que le remplacement des fenêtres ou le changement de couleur d'une porte d'entrée dans une zone de conservation, sont en hausse de 16 pour cent.

Alors, si vous souhaitez améliorer votre maison ce printemps, quelle est la meilleure façon de vous assurer que votre demande est traitée rapidement et efficacement?

AVEZ-VOUS BESOIN D'AUTORISATION?

Certains projets n'ont pas besoin d'autorisation - soit sous « développement autorisé », qui, par exemple, permet une extension de plain-pied jusqu'à 4 m de long sur un terrain isolé maison, ou en utilisant le mécanisme de « notification préalable », une forme d'aménagement autorisé pour des extensions et des améliorations plus importantes nécessitant l'accord de voisins. Dans ce dernier cas, l'autorité locale de planification (APL) dira si la construction peut aller de l'avant. Ces droits de développement autorisés prolongés restent en vigueur jusqu'au 31 mai 2019.

« Agrandissements latéraux de plain-pied - jusqu'à la moitié de la largeur de la maison existante - les extensions arrière de plain-pied, les dépendances et les lucarnes arrière sont les types de projets de développement autorisés les plus courants », déclare Sally Tagg de Foxley Tagg Planning et porte-parole de The National Homebuilding & Renovating Spectacle.

« Les extensions arrière de deux étages nécessitent toujours un permis de construire », explique Sally. « De même que toute modification de l'élévation avant d'une propriété et tout développement qui étendrait le principe élévation.' Vous pouvez trouver une liste complète de ce qui est réalisable dans le cadre d'un développement autorisé et de ce qui nécessite un permis de construire en ligne en visitant planningportal.co.uk.

Des règles particulières peuvent s'appliquer dans les zones de conservation et pour les bâtiments classés.

TRUCS ET ASTUCES D'EXPERTS

- « Si votre projet nécessite une autorisation, assurez-vous que tout est en ordre afin que le processus ne soit pas retardé par des documents manquants », conseille Sally. "Étudiez la liste de contrôle de validation de votre LPA afin de savoir ce qui est nécessaire pour valider votre demande et démarrer le processus de détermination de huit semaines", dit-elle. Cela se fera généralement en ligne. Étiquetez les téléchargements de manière logique afin que les planificateurs puissent facilement ouvrir ceux dont ils ont besoin.

- Retrouvez la liste des permis d'urbanisme récemment accordés via le site de votre mairie. Si votre demande est similaire à des programmes à proximité déjà approuvés, vous avez plus de chances de réussir.

- En termes de taille, il existe deux approches. Soit commencez grand et diminuez si des objections sont soulevées, ou optez pour un projet que vous êtes sûr que le planificateur approuvera et travaillera vers le haut. «Les professionnels de la planification ont tendance à privilégier la seconde approche», explique l'expert indépendant en planification Mike Dade. « Obtenez l'autorisation pour cette taille, puis essayez de la développer. Une augmentation "marginale" de la taille peut être difficile à résister pour les planificateurs. Ils doivent expliquer précisément pourquoi, par exemple, un mètre supplémentaire de profondeur est si dangereux que l'autorisation devrait maintenant être refusée.

- N'oubliez pas les mesures, les matériaux et les détails de construction pertinents. «Soyez précis», déclare Alison Broderick de Platinum Property Partners. "Demander une "grande extension" n'est pas aussi bon que de dire que vous allez faire une extension de conception de bonne qualité de quatre mètres.'

- Utilisez la terminologie correcte. "Si votre candidature est facile à lire, elle est moins susceptible de soulever des questions et sera un processus plus rapide", ajoute Alison.

*Source: The Times - informations reçues suite à une demande d'accès à l'information par un journaliste du Times

De: Maison Belle revue

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