Comment gérer votre rénovation

Que vous souhaitiez créer un espace ouvert, ajouter une extension ou convertir le loft, vous devrez décider comment gérer votre projet de rénovation. Suivez ces conseils pour rendre le processus simple et réussi.

La première chose à faire est de décider à quel point vous voulez être pratique. Vous pouvez entièrement gérer le projet de construction, en utilisant le minimum de gens de métier et en vous appuyant en grande partie sur le bricolage compétences, ou faites appel à une entreprise de construction et à d'autres entrepreneurs, mais commandez vous-même les matériaux et organisez le calendrier. Enfin, vous pouvez faire appel à des professionnels et choisir vous-même le décor. La taille du travail et le temps dont vous disposez devraient déterminer votre décision.

Prenez plusieurs mois pour étudier votre projet, recueillir des informations sur les produits, les fournisseurs, les entrepreneurs et les sociétés de location de matériel. Renseignez-vous et rejoignez des forums Internet pour découvrir les expériences des autres sur un travail similaire. Prenez toutes les décisions concernant le revêtement de sol, l'éclairage, les carreaux muraux, etc.

Demandez à une entreprise de construction de superviser l'ensemble du travail si possible. Demandez à voir des photographies de travaux antérieurs ou, idéalement, visitez-les en personne, et suivez les références en détail. Discutez également de qui sera responsable de l'embauche de qui. Ne faites jamais confiance à un constructeur qui ne vient pas voir le travail potentiel.

Obtenez au moins trois estimations ou devis et comprenez la différence entre les deux. Un devis donne plus de latitude sur le prix. Cependant, même avec un devis, les circonstances peuvent changer - par exemple, le prix des matériaux peut augmenter - alors vérifiez combien de temps il est valable. "Assurez-vous que les estimations sont sur papier à en-tête avec l'adresse complète et le numéro de téléphone de l'entreprise, et confirmez si elles incluent la TVA", explique Declan Curran, fondateur de Homefix Direct.

Demandez à votre constructeur de signer un contrat qui vous protège, vous et lui. Le FMB a une version téléchargeable gratuitement sur fmb.org.uk.

Convenez du calendrier de paiement. Le constructeur de télévision Tommy Walsh est contre la remise d'argent à un entrepreneur jusqu'à ce que vous soyez satisfait des preuves de travail. D'autres soutiennent qu'il est injuste de s'attendre à ce que les entrepreneurs paient pour les matériaux si le client change d'avis sur les spécifications. En fin de compte, c'est à vous.

Envisagez de souscrire à une garantie rénovation domiciliaire pour protéger votre argent et pour éviter que les paiements à votre constructeur et à d'autres gens de métier ne causent des problèmes. Le programme, qui est soutenu par le constructeur de télévision et l'expert de House Beautiful Tommy Walsh, peut également vous aider à trouver un entrepreneur de bonne réputation. Pour plus d'informations, visitez ameliorationsdomestiquesgarantie.co.uk.

Portez une attention particulière aux coûts de main-d'œuvre lors de la budgétisation, car ils peuvent varier considérablement et prennent en compte une éventualité d'au moins 10 pour cent du coût de votre construction globale.

Établir un calendrier avant le début des travaux et affichez-le sur un mur bien en vue pendant la construction afin que toutes les parties puissent s'y référer.

Prenez contact avec votre inspecteur en bâtiment local (également appelé arpenteur de district dans certaines régions) avant le début de la construction et convenez du calendrier des inspections.

Demandez à chaque entrepreneur que vous avez l'intention d'employer de vous envoyer une liste de ce qu'ils feront pour vous et des matériaux qu'ils utiliseront. Tommy conseille de s'approvisionner soi-même, car les entrepreneurs ajoutent souvent une marge bénéficiaire d'environ 10 à 15 %. Rien ne vous empêche de leur demander qui ils utilisent habituellement et de contacter vous-même les entreprises. La plupart des fournisseurs s'attendent à être payés en espèces à la livraison, alors ayez un approvisionnement prêt à cet effet.

Ayez un plan pour vous débarrasser des déchets. « Une benne coûte cher, à partir d'environ 150 £ par jour, et ne peut accepter qu'une certaine quantité de déchets, généralement jusqu'à huit tonnes », explique Tommy. « Il y a un taux plus élevé pour payer les déchets mélangés plutôt que séparés, ce qui augmente vos coûts. Vous aurez peut-être aussi besoin d'un permis pour l'avoir sur la route devant votre maison, et vous courez le risque que vos voisins y jettent une demi-douzaine de lits. Mieux vaut un camion autochargeur, qui peut transporter jusqu'à 22 tonnes de déchets en une seule fois.' Voir planthireguide.co.uk pour les entrepreneurs locaux.

Gardez les factures, les reçus et les plans en sécurité et organisés, avec des copies des attestations d'assurance de votre entrepreneur au cas où vous en auriez besoin rapidement, et vérifiez les assurances responsabilité civile et responsabilité civile employeur. Rédigez une liste de contacts essentiels et épinglez-les au mur pour qu'ils soient à portée de main.

Rédigez un journal des événements de la journée. Cela permet de s'assurer que le projet est sur la bonne voie et vous donne également quelque chose à quoi vous référer en cas de problèmes avec les sous-traitants ou les livraisons.

Enregistrer la TVA que vous avez dépensée car une partie peut être récupérée une fois le projet terminé. Il existe un guide utile sur la TVA sur les projets de construction sur hmrc.gov.uk.

'Organiser les livraisons vous n'avez donc pas de matériaux coûteux laissés dans des endroits déverrouillés », explique Declan Curran. Et vérifiez votre assurance habitation pour voir ce qu'elle couvrirait. Certains matériaux nécessitent une manipulation soigneuse – par exemple, le bois peut avoir besoin d'être séché sur place avant de pouvoir être utilisé – le fournisseur devrait être en mesure d'aider.

« Planifier à l'avance pendant la construction », dit Declan. « Vous devez constamment penser à l'avenir. »

Assurez-vous de valider toutes les garanties une fois la rénovation terminée.

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