Faut-il acheter une maison pendant la pandémie de coronavirus ?

La sagesse conventionnelle veut que le meilleur moment pour acheter une maison soit à la fin de l'été ou au début de l'automne, mais ce ne sont pas des moments ordinaires. Lorsque la Fed a annoncé il y a deux semaines qu'elle abaissait les taux d'intérêt pour contrer les effets paralysants de l'économie pandémie de coronavirus, certains investisseurs rusés et futurs chasseurs de maisons ont eu des visions de bonheur immobilier dansant dans leur têtes. En apparence, cela a du sens: qui ne veut pas payer moins pour emprunter de l'argent?

Mais alors que les taux d'intérêt bas semblent être une raison infaillible pour appuyer sur la gâchette d'un gros achat, il y a beaucoup de facteurs à considérer avant de plonger dans l'immobilier. Après tout, nous sommes au bord d'une récession et en proie à une catastrophe biologique mondiale, et qui sait quel genre de retombées sociales, politiques et économiques attendent dans les coulisses.

Est-ce vraiment le meilleur moment pour acheter une maison?

« En supposant que vous puissiez vous permettre une hypothèque et les autres coûts impliqués et que votre emploi ne risque pas d'être supprimé, alors oui » dit Amanda Abella, coach d'affaires millénaire et auteur de Gagnez de l'argent votre miel: Guide d'un entrepreneur fougueux pour avoir une histoire d'amour avec le travail et l'argent. « Les investisseurs avisés et les personnes averties en matière financière savent que ces temps sont remplis d’opportunités car le grand public va contracter. Mais chaque situation individuelle est différente. À moins que vous ne soyez assis sur des économies assez importantes et que vous sachiez que votre industrie ne sera pas affectée par ce qui se passe, alors vous devriez pécher par excès de prudence.

Et il y a de bonnes raisons de faire preuve de prudence. Pour commencer, les faibles taux d'intérêt ont peu à voir avec tous les coûts associés à l'achat d'une maison, y compris taxes foncières, assurance habitation et frais de clôture pouvant aller de un à cinq pour cent de la clôture de la propriété le prix.

Et voici un autre point de discorde: Les taux hypothécaires, que beaucoup de gens confondent avec le taux d'intérêt, sont à des niveaux historiquement bas, mais ils ne sont pas à zéro pour cent. «Des taux d'intérêt plus bas signifient des versements hypothécaires mensuels inférieurs sur votre prêt immobilier; par conséquent, vous pouvez techniquement payer Suite puisque vos coûts mensuels sont inférieurs », explique Drew DeWitt, vice-président senior des investissements pour Ivy Equities, une société de capital-investissement immobilier basée à Greenwich, dans le Connecticut. "Cependant, cela signifie également qu'il y a un plus grand risque dans l'économie en général. La FED baisse les taux pour stimuler la croissance lorsqu'il y a un risque de chômage et que les personnes ne peuvent pas effectuer leurs versements hypothécaires mensuels. En conséquence, les banques resserreront leurs normes de prêt et il pourrait être plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire malgré les taux plus bas. C'est là que les gens s'embrouillent.

Il y a aussi des problèmes de logistique à portée de main. « Même si vous pouviez acheter une maison à bon prix dès maintenant, la plupart des acheteurs souhaiteraient visiter physiquement la propriété, faire venir un inspecteur en bâtiment pour évaluer la propriété et, en supposant que vous obteniez une offre acceptée et arriver à la table de clôture virtuelle - vous devrez embaucher des déménageurs pour emménager dans la propriété », explique Danielle Lurie, une vendeuse immobilière agréée avec Boussole. « Selon le temps nécessaire pour contenir ce virus, ces trois choses sont toutes difficiles sinon impossible à faire maintenant. Les agences gouvernementales maintenant fermées comme les notaires et les titres aggravent le problème. des bureaux.

Mais la crise d'un homme est l'opportunité d'un autre. Pour ceux qui sont assez enthousiastes et prêts à bafouer les coutumes traditionnelles au profit d'une approche virtuelle, il y a des affaires à faire. « En raison de l'instabilité dans le monde, les vendeurs peuvent être contraints de vendre à un prix très avantageux pouvant même dépasser 10 à 20 % en dessous de leur juste prix demandé sur le marché. » dit Lurie. « C'est dommage pour les vendeurs, mais si un acheteur qui achète une maison à prix réduit aujourd'hui aide à soulager les soucis financiers d'un vendeur pendant cette période d'instabilité dans le monde, même si la propriété se vend moins cher que ce que le vendeur aurait pu espérer initialement, alors cela peut toujours être un gagnant-gagnant.

Mais attention: selon un sondage récent de 600 meilleurs agents immobiliers à travers le pays par HomeLight, une société de référence immobilière basée à San Francisco, 22% des personnes interrogées affirment que les vendeurs retirent leur maison du marché en réponse aux problèmes de coronavirus. Il est difficile de faire un achat sérieux, peut-être à vie, sachant que vous ne voyez pas tout ce que le marché a à offrir.

Mais si vous avez la chance d'être employé dans une industrie qui n'a pas été dévastée par le coronavirus, disposez des ressources nécessaires et décidez que vous voulez frapper pendant que le fer est chaud, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour profiter des taux d'intérêt bas tout en minimisant votre risque. « C'est le bon moment pour commencer à naviguer en ligne et vous familiariser avec le marché » dit Zsuzsanna Bircsak, une vendeuse immobilière agréée chez Compass. « Examinez vos finances et préparez-vous pour le moment où vous serez prêt à acheter. » Et si vous êtes déjà plus avancé dans le processus et avez trouvé une maison que vous aimez? « Insérez votre offre et bloquez votre taux », dit-elle. « C'est certainement le bon moment pour magasiner et obtenir un bon taux. »

Et si tout ce discours sur la prise de risque vous donne plus d'anxiété que vous ne voudriez l'admettre, n'ayez crainte: le temps est de votre côté. "Je pense que les prix vont baisser au cours des six prochains mois et que les taux d'intérêt resteront bas pour aider à sortir l'économie de la récession", a-t-il ajouté. dit DeWitt. « Naturellement, vous voulez profiter de taux d'intérêt historiquement bas mais vous voulez aussi acheter au prix le plus bas possible.

Suivez House Beautiful sur Instagram.

Ce contenu est créé et maintenu par un tiers, et importé sur cette page pour aider les utilisateurs à fournir leurs adresses e-mail. Vous pourrez peut-être trouver plus d'informations à ce sujet et d'autres contenus similaires sur piano.io.