Le nouveau service d'achat direct de Redfin permet aux acheteurs de maison d'acheter sans agent et d'économiser de l'argent sur la commission

L'achat d'une maison est plein de coûts cachés. Avant de pouvoir marquer votre cuisine de rêve, il y a l'acompte de 20%, les frais de clôture, les factures juridiques et une grosse commission pour les agents des deux côtés. Redfin espère perturber le marché immobilier en permettant les achats sans agent (c'est-à-dire sans commission).

Dans ce que le PDG Glenn Kelman a appelé "un bouton d'achat pour l'immobilier" pour Le New York Times, Le nouveau modèle de communication électronique de Redfin cherche à répartir les économies entre l'acheteur et le vendeur avec des achats directs. Le programme bloque les commissions des vendeurs, garantissant le taux de 1 à 1,5 % de Redfin pour les agents des vendeurs, puis 2 % de l'enchère sont calculés et divisés, ce qui permet aux deux parties d'économiser de l'argent.

Voici comment cela fonctionne: le nouveau service de Redfin doit être sur une maison annoncée pour l'achat direct et les acheteurs doivent lire un guide de 55 questions sur les négociations, les inspections et les informations sur le local marché. Le résultat ressemble à un investissement hybride Amazon en un clic et soigneusement étudié.

Les ventes sans agent n'ont rien de nouveau. Avant l'ère d'Internet, si le vendeur et l'acheteur se connaissaient et pouvaient s'asseoir et signer un contrat avec un avocat, ils pouvaient enchérir et signer sans frais supplémentaires. Sans connaissance d'initié des maisons à vendre et d'un système de contrôle des escroqueries, les agents sont devenus nécessaires pour apporter confiance et connaissances à l'achat de maisons.

Maintenant que l'immobilier s'est déplacé en ligne, des géants de la technologie comme Zillow (avec 164 millions d'utilisateurs) s'empressent de différencier leurs services sur un marché Internet en pleine croissance. Selon Investopedia, 89 % des propriétaires potentiels utilisent des sites Web en ligne pour leur recherche de maison, ce qui réduit le besoin d'un agent d'achat pour rechercher des maisons de rêve.

Les ventes moins chères peuvent être alléchantes, mais Kelman admet que le programme n'est peut-être pas pour tout le monde. "Si vous êtes un premier acheteur qui achète une maison en panne, vous avez besoin d'un agent immobilier pour passer et être à vos côtés, pour souligner que les escaliers sont branlants, ou que vous devez faire inspecter, vous aider à déterminer votre financement », a déclaré Kelman dans une interview avec MarketWatch.

La prévalence des agents du vendeur est peu susceptible de changer. Le nouveau marché de Redfin peut vous offrir des options pour éviter les commissions, mais moins de frais ne signifie pas une meilleure offre. Le bon agent doit agir en tant que consultant: fournir des informations vitales sur le le marché, en évaluant votre maison et en protégeant vos intérêts lorsque les enchères arrivent.

Le programme est déjà disponible à Boston, où Redfin a commencé à tester en mars, et il s'étendra à l'échelle nationale, marché par marché, selon Le NYTimes. D'ici là, vous pouvez rechercher la maison de vos rêves sur Redfin's site Internet.

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