Propriétés à louer: Vous êtes propriétaire accidentel ?

Adam Male, co-fondateur des agences immobilières en ligne Urban.co.uk, fournit un guide essentiel pour les propriétaires accidentels, vous guidant à travers une liste de contrôle des étapes essentielles pour vous préparer à acheter pour louer.

Avec beaucoup d'actualités récemment sur le fait que les propriétaires locatifs « reprennent » le marché du logement, nous devons nous rappeler que de nombreux les gens se retrouvent comme des « propriétaires accidentels », devant louer la propriété en raison des circonstances plutôt que par le biais de choix.

Franchement, cela peut être un peu angoissant. Les aspects juridiques du marché locatif peuvent être complexes, alors que devez-vous faire pour vous assurer de ne pas enfreindre la législation des propriétaires?

1. Avant de commencer

Réorganisez votre hypothèque : S'il y a une hypothèque résidentielle en cours sur la propriété, assurez-vous de la transférer à une hypothèque locative. Il y a eu des changements importants sur le marché des emprunts locatifs, il est donc sage de demander des conseils professionnels à un conseiller en prêts hypothécaires.

Assurez votre bien : Si vous cherchez à devenir propriétaire, assurez-vous de modifier votre police d'assurance immeuble en une police adaptée à un bien locatif - c'est une exigence de nombreux prêts hypothécaires à louer.

Obtenez une licence: Dans certaines parties du Royaume-Uni, des programmes de licence de propriétaire ont été introduits. Pour louer une propriété, vous devrez demander un permis. Le Pays de Galles, l'Écosse et de nombreux conseils en Angleterre ont des programmes de licence de propriétaire, et de plus en plus apparaissent tout le temps. Vérifiez sur le site Web de votre conseil local s'il existe un programme en place dans votre région – le non-respect peut entraîner une lourde amende.

Enregistrez votre HMO : Si votre propriété relève de la maison en occupation multiple (HMO), vous devrez peut-être vous inscrire pour une licence HMO. Un HMO est classé comme une propriété louée par au moins trois membres non membres de la famille, partageant des installations telles que la salle de bain et la cuisine. Le non-respect peut entraîner une lourde amende.

2. Préparation de votre bien

Contrôle de sécurité du gaz : Avoir un Ingénieur agréé Gas Safe effectuer un contrôle annuel de votre propriété est une obligation légale - ne pas effectuer un contrôle annuel du gaz contrôle de sécurité pourrait entraîner une amende de 6 000 £ pour chaque article de gaz dans la propriété, ou même une prison de six mois phrase.

Vérification des appareils et accessoires : Si vous prévoyez de laisser des appareils ou des accessoires dans la propriété, assurez-vous qu'ils sont conformes aux dernières réglementations en matière de sécurité des produits. Les tissus d'ameublement (à l'exception des rideaux et des tapis) doivent porter des étiquettes appropriées déclarant qu'ils sont ignifuges ou ignifuges. Il est également recommandé de s'assurer que les appareils électriques sont testés PAT.

Réglez les alarmes qui sonnent : Légalement, toutes les propriétés locatives doivent être louées avec un détecteur de fumée fonctionnel à chaque étage et un détecteur de monoxyde de carbone dans chaque pièce où du combustible solide est brûlé. Les alarmes doivent être testées par l'agent/propriétaire le premier jour de la location et par la suite par le locataire.

3. Se préparer à louer

Choisissez votre mandataire: Faites des recherches sur l'agent de location que vous souhaitez commercialiser votre propriété. Voulez-vous qu'une agence fasse simplement de la publicité et recherche un locataire, ou une agence capable de vous aider tout au long du processus? Parlez à quelques agences avant de vous installer. Assurez-vous de rédiger un contrat de location officiel et demandez quel système de caution locative sera utilisé.

Vérifiez le droit de location de votre locataire : La législation exige désormais que tous les propriétaires et agents en Angleterre vérifient le statut d'immigration d'un locataire ou son « droit de louer » au Royaume-Uni. Si vous ne vous conformez pas, vous risquez une pénalité.

Préparez les détails: Faites une liste des meilleures caractéristiques de votre propriété, mais essayez d'être réaliste - s'il se trouve à trois kilomètres de la gare la plus proche, vous ne devriez probablement pas ouvrir votre annonce à « un jet de pierre des grands transports liens'.

Préparez un inventaire: Dressez la liste de l'état de tous les appareils et accessoires de votre propriété, en prenant autant de photos que possible. Cela vous permettra de récupérer plus facilement les fonds d'un dépôt si vous en avez besoin.

Dernier conseil

Devenir propriétaire accidentel peut sembler intimidant, mais ce n'est pas nécessaire! Assurez-vous simplement de respecter les directives et vous pourriez être sur la bonne voie pour bâtir une carrière lucrative dans la brique et le mortier !

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